現在買房就怕套在高點！六都成交量打回原形，房市寒冬來了？

六都公布今年10月份買賣移轉棟數，不約而同回到資金熱潮前的交易水位，不只南部持續出現交易衰退的情況，北部跌勢同樣不小。整體來看，除了台中市衰退7%，其餘五都的減幅都超過2成，其中又以新北市崩跌40.1%、高雄市驟減37.2%最慘。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡分析，近來受到貨幣緊縮、股市大跌影響，加上央行還有可能持續升息，市場觀望氣氛濃厚，賣方沒有大幅讓利，買方也難以下手，雙方僵持不下，成交量因此縮水。

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就怕套在高點，買方期待更大的讓利空間

根據統計，六都10月份買賣移轉棟數共計17,096棟，月減6.9%、年減28.2%。其中，台北市月減1.6%、年減21.3%；新北市月減6.5%、年減40.1%；桃園市月減16.3%、年減30.7%；台中市月減0.7%、年減7.0%；台南市月減7.7%、年減21.2%；高雄市月減7.2%、年減37.2%。

郎美囡分析，台中市過去幾年新案量大，今年還有交屋量撐場，因此10月份減幅不大。至於其他五都，不但去年比較基期較高，今年房市急速由熱轉涼，下半年成交量大不如前。

郎美囡表示，尤其過去兩年房價堆疊升高，如今買方居高思危，擔憂全球經濟前景不明，儘管台灣經濟面仍屬穩定，卻也難免受到波及，因此對於價格走勢趨向保守，不像去年願意追高，當前多數買方期待更大的讓利空間。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨表示，央行連續三季升息，加上全球經濟陷入衰退危機，買方對於未來抱持觀望態度。 （相關報導： 股市慘兮兮，會影響房市嗎？專家點出關鍵因素，直言「後市價量很難期待」 ｜ 更多文章 ）

然而，新屋房價下跌不易，雖然市場已有零星小建案主動降低開價，但還沒看到降價拋售潮。在通膨壓力下，屋主認為不動產價值可期，應該不會輕易讓利，買賣雙方缺乏共識，短期之內房市榮景難復見。