稅收增加，理所當然是值得高興慶賀的事，但財政部新公布的去年房地合一稅收創新高背後，卻是讓人擔心又無奈─持續高漲的房價。
在大部份的情境下，稅收增加幾乎一定是「有些好事發生」─營業稅成長是消費增加交易熱，營所稅增加是企業生意好、賺得更多錢，證交稅飆增更是代表股市好成交熱絡…..。對收稅的政府或甚至一般民眾而言，稅收增加也是好事，能用的錢增加當然比苦哈哈缺錢好。
如果不「計較」房價高價，正常情況下，房地合一稅也可以如此看待；但實務上卻不是如此。雖然房地產交易的課稅有新制（房地合一稅制）與舊制之分，趨勢上根據實價登錄、適用房地合一稅制案件必然日增、稅收也成長，是正常現象。但某個角度而言，房地合一稅收多寡，仍可作為觀察房市冷熱晴雨的指標；且因房市熱絡房價即上揚，因此此數字高低也被認為可一窺房價上漲「潛力」多大。
依照財政部新公布的數據，去年（2021年）全年的房地合一稅收高達245.7 億元，比2020年的118.4億呈倍數增加，雖然是落後指標，但這個數字告訴大家：房市持續熱絡走揚。而且，拉長時間看，近4年來房地合一稅收每年都以倍數成長，件數也以5成到倍數間增加。
這代表房市從2016年的谷底復甦，持續上揚；且從過去房市的歷史來看，房市很可能仍處於主升波段，多頭仍會持續。
因應房價飆漲，從2020年12月行政院開始端出多項打房措施，這些措施縱然讓房價漲勢稍微和緩，但從數據看，顯然是失敗了，因為房價仍持續上揚，六都房價差不多都已超越前波高點持續上挺，折從去年房地合一稅的月資料，也看得出此狀況─去年 12 月47.3 億元的個人房地合一稅收創新高，打破 7 月 29.2 億元的紀錄，更比前次歷史新高還大幅成長 6 成。
雖然建商認為因政府持續出手打房，已影響到房市，可能讓今年全台推案量減少約2成，房市將呈現「量縮、價微漲」格局，但實際情況未必：通膨上揚、低利率與寬鬆資金持續，國內民間投資成長等諸多因素，都有利房市走熱。而熱門房市地點傳出建商已祭「限賣令」，建商這種不急於賣掉、反而準備「慢慢賣」顯示的是業者仍看好未來房市、認為房價會持續上漲。
坦白說，整體環境與趨勢並不利於政府的打房，甚至從具體的各項數據─從房屋成交量、房價、到各都會房價所得比、甚至房地合一稅收，都顯示打房1年多，現況是：效果不彰甚至可直接宣告失敗。從過去的歷史可得到的教訓是：高房價既不利於經濟與產業，因為資金與資源都跑去炒房，又會引發嚴重的社會問題，只要想想前波房價高點時，年輕人嚴重的「相對剝奪感」、拉大貧富差距等即知。與此同時，高房價也會是一個政治問題，馬政府時代，高房價就高居民怨之首。
政府也該注意到一件事：經過疫情的洗禮，雖然去年台灣經濟成長率超過6%、平均GDP超過3.2萬美元，股市更是漲了又漲，似乎民眾所得都大幅增長了一波，但實際情況相當「悲愴」：因為成長與所得非常不平衡，某些產業、某些族群享有高成長、荷包滿戴，但有些則是產業衰退、低薪持續、名店倒閉之聲時有所聞，前者可以用出口科技為代表，後者是服務餐飲業者為代表。 （相關報導： 高房價、少子化，為何台灣房價還只漲不跌？房產專家揭背後真正原因，沒這麼容易 ｜ 更多文章 ）
更現實又不幸的是：服務業才是吸收更多就業人口的產業，科技產業占的比例其實是少數，至於最夯、最紅的半導體產業的就業人口，更是少到只占全台的2-3%而已。如果原本在產業與所得上已失衡、強弱之間的差距拉大，現在又因房價飆漲讓弱者更弱勢、相對剝奪感更強烈，對經濟與社會的長期發展不利，當然，也對民進黨最重視的政治與選票恐有不利影響，除了下月該考慮升息外，政府還是該再多想想其它辦法吧。
