中國房價持續下跌 進場時機已到？

據官方最新統計顯示，中國大陸95%以上的城市房價持續下跌，即便是北京、上海、廣州和深圳的房價也處於低迷狀態。市場人士分析，政府的救市政策難以在短時間奏效，使得房地產市場出現進場（抄底）時機。

資料顯示，8月份中國大陸房價（新建商品住宅，不含保障性住房）延續7月份跌勢，在70個大中城市中，房價下跌城市有68個，最深跌幅達2.1%，範圍涵蓋一、二、三線城市。

市場人士對《中國經營報》說，政府雖有救市政策，卻難以在短期內發揮效應，目前成交量欲振乏力。十一國慶日前後的成交量可能有所反彈，但從購房的時機選擇上看，目前是一個抄底時機。

對於下跌的原因，上海易居房地產研究院研究員嚴躍進受訪時指出，在房貸環境趨緊的條件下，救市政策（包括放寬限購令）難以在短期內奏效。相較於二、三線城市，一線城市的庫存壓力更大。8月份，北上廣深等4個城市的新建商品住宅存銷比，分別為15.5、16.5、14.7和14.4個月。

上海易居房地產研究院副院長楊紅旭認為，「限購政策限制了投資需求，但現在這個投資趨勢比較弱了，不可能真正刺激房市需求，短期起到刺激作用，但最後又回歸平淡。」

大陸房價向來有「金九銀十」（9-10月為消費旺季）說法，今年是否重現？嚴躍進分析說，「從9月份市場行情看，9月住宅成交略好於8月，但反彈力度弱於預期。當然，不排除在10月份會出現成交量的反彈。」

市場人士認為，目前房價跌幅大約在1%的水準。對於一個剛需購房者而言，如果購買100萬元（人民幣、下同）的房子，就可以省下1萬元費用。