2019年中美貿易大戰，促使台商第1波回流，根據調查機構統計，今年第1季台灣土地成交量又創下新高。另外，商辦市場交易量也持續成長，2019年桃園交易量居冠，與新北2大都會區成交價量皆創下5年來新高。新冠肺炎（武漢肺炎）疫情仍持續催化台商回流，不論是商辦需求，連同土地、廠房等不動產，預計有下波需求出現。
依高力國際調研部統計，2020年首季全台土地交易額就創下單季新台幣842億元的歷史新高，以世貿三館地上權的312億7600萬元為第1季最大指標案件。此外，台中市在年初也有1筆興富發以83億7600萬元標得7期土地。
2019年六都商辦交易2207件創新高
據台灣房屋智庫統計實價登錄資訊，2019年六都商辦交易量達2207件創新高，六都中交易量成長最多的桃園市，2019年交易量達到407件，交易總額高達到68億7000萬元，與2018年交易量200件，總銷金額41億2000萬元相比，交易量增103.5%，總銷金額成長66.7%；桃園市商辦交易價格則由每坪21萬3000元水準成長到每坪27萬元，漲幅高達26.7%，皆創下5年來新高。
高力國際董事總經理劉學龍認為，此波疫情將使全球製造業供應鏈重整的趨勢持續，廠商也將投入生產設備自動化的投資，提高產品附加價值，台灣擁有良好的人才及研發能力，可望為台灣帶來新一波智慧工業不動產契機。
劉學龍認為，台商的布局若在北部，仍以產業聚落桃園市與新北市為主。廠辦大樓則以台北市大內科發展最穩定，租金緩步上漲具投資潛力，而南港也將是下一個台北市產業發展熱點。
劉學龍提到，此波疫情改變人們的工作及消費行為，減少外出接觸及消費，居家辦公及線上購物，帶動宅經濟等一般倉儲及冷鏈倉儲需求。加上5G時代將來臨，遠端工作需求增加，資料中心雖在台灣尚未發展成熟，但以中國、香港及新加坡發展的軌跡來看，資料中心也將成為潛在投資機會。
台灣房屋智庫經理江怡慧表示，2018年中美貿易戰開打，轉單回台灣生產、製造，因產線增加，台商尋地、尋廠的需求更顯旺盛，同時也帶動2019年商辦市場交易的暢旺，桃園商辦以桃園中正藝文特區、青埔高鐵地區、龜山長庚地區居多，其中不少為登記事務所住辦皆宜的多元產品，桃園市因近機場、高鐵與機捷等，占地利之便，加上商辦價格較雙北親民，因此，奪下六都商辦價量交易之冠。 （相關報導： 台灣再度0確診！荷蘭送指揮中心鬱金香獻祝福 ｜ 更多文章 ）
價量齊揚的第2都會則由新北市拿下，2019年交易量增35.7%，總銷金額成長12.6%；新北市商辦交易價格則由每坪27萬6000元水準，成長到每坪33萬2000元，漲幅高達20.3%，至於首都台北市商辦交易量表現，則呈現價跌量增，由2018年每坪67萬5000元下修到2019年每坪64萬7000元。江怡慧指出，台灣防範新冠肺炎疫情有成，預估會再有台商回流，不論是商辦，土地、廠房等不動產，均勢必有一波需求出現。
