逃不出「八卦山魔咒」 張綱維收押成第9「掛掉」建商

2020-04-13 23:57

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淡水小坪頂的建案雖然訴求豪宅,在地理位置上仍然不是台商心目中豪宅的定義,因此在銷售上勢必面臨嚴峻考驗。示意圖。(新新聞提供)

淡水小坪頂的建案雖然訴求豪宅,在地理位置上仍然不是台商心目中豪宅的定義,因此在銷售上勢必面臨嚴峻考驗。示意圖。(新新聞提供)

淡水小坪頂是台灣營建史上有名的「八卦(音同掛)山」,因為十多年來,歷經了8家建商在這開發,每家都鎩羽而歸。近年來,則有中國萬通董事長馮侖與台灣的樺福建設張綱維相繼在此接手開發,熱鬧推案搞得沸沸揚揚,然而,八卦山威力終究勢不可擋,如今張綱維因為遠航案被收押,而萬通在小坪頂的推案「萬通台北」也跌價超過2成,魔咒繼續發威中,八卦山邁向第9「掛」。

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淡水小坪頂此處生活機能不便,距離台北市中心,車程至少1小時,而因為地理位置緣故,此處天候經常淒風苦雨,但過去卻有知名的台鳳、長谷、東隆五金等8家建商不畏地段不佳在此開發,都無功而返;其中,台鳳、東隆五金等更曾出現過嚴重的財務問題,甚至歷經重整命運,八卦山的威力不逕而走。

隨後樺福建設張綱維買下不良債權,整合成案量200億元的環遊郡,還請來藝人關之琳代言,但遠航出事後,張綱維在環遊郡的剩餘資產早被扣押,成為第9家在此掛掉的建商。

而中國萬通控股董事長馮侖在台灣的第1個豪宅推案「萬通2011」也選在淡水小坪頂,當時原本卡在陸資不能過戶,後來政府開了陸資買房的途徑,讓萬通2011得以銷售給陸客。

20200122-遠東航空22日召開記者會,董事長張綱維出席。(盧逸峰攝)
遠航出事後,董事長張綱維(見圖)在環遊郡的剩餘資產被扣押,成為淡水小坪頂開發中,第9家在此掛掉的建商。(資料照,盧逸峰攝)

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,小坪頂居高臨下,市場著名的建案包括「天境360」和「萬通台北」。萬通台北是開放陸資來台後第1個陸資推案,中國建商馮侖在2011年推出,原鎖定中國富豪,不過因近4成買家為陸資,2015年內政部以「同社區陸資買方僅能占總戶數10%」為由,拒絕44位中國買家過戶,經過跨海訴願後,直到2017年才完成過戶。

不過冗長的過程等於向中國買家澆了一盆冷水,萬通台北交易量從2015年108戶,近年銳減,2018年16戶,2019年才4筆交易。萬通台北去年11月29樓頂樓以5140萬元成交,坪數92.9坪,不過相較多數豪宅頂樓交易創高單價,該筆每坪單價僅55萬3000元,還比去年初25樓的59萬3000元略低6.7%,和2016年21樓的最高單價72萬1000元相較,跌幅更達23%,少了陸資撐盤,淡水小坪頂豪宅身價下滑。

「台灣不動產為永久產權,對中國人有一定吸引力」

張旭嵐分析,台灣不動產為永久產權,對有意在台久居生活的中國人士而言仍有一定吸引力,根據內政部統計,今年第1季中國人士在台置產21筆,多數都以自然人身分購買,其中以陸配身分最多,或常來台洽公的商務人士、購置宿舍之用,中國人在台置產受限「五四三條款」,貸款不得超過5成,來台居留不得超過4個月,且3年內不得移轉過戶,審核流程通常至少需3個月,因此有些陸客乾脆改用其他管道,如僑外資公司,第3國護照來台購買,或借名登記,再以信託來確保產權。

近來台灣豪宅市場有不少僑外資蹤影,去年受到中美貿易戰影響,台商已經將海外資金重新配置,豪宅與商辦與台商們選擇資金回台的重點,現階段因為疫情帶來的整體經濟上的變化。不過,豪宅具市場獨特性,商辦也有穩定市場需求,對台商來說深具吸引力。不過,小坪頂的建案雖然訴求豪宅,在地理位置上仍然不是台商心目中豪宅的定義,因此在銷售上勢必面臨嚴峻考驗。

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