買大樓預售屋或新成屋時，因為「一戶綁一車位」或看好轉手增值，不少沒車的屋主也只能買下地下室車位。入住後看著車位長年空著，每月卻還是收到管委會幾百元甚至上千元的車位清潔費、設備維護費，不禁抱怨「我連一次都沒停過，憑什麼要繳錢？」其實車位沒停車，也不能以「沒使用」為由拒繳管理費，法律規定與實務見解都相當一致。
車位管理費繳的是什麼？不是停車使用費
不少屋主把車位管理費當成收費停車場的計次租金，認為有用才要付。但地下停車場在產權上屬於全體或特定住戶共有的公共設施空間，管理費支應的是整個地下室運作的必要成本：
這些設施無論個別車位有沒有停車，都必須24小時運作與維護，一旦缺乏經費，將影響全體住戶的進出安全與防災功能。
法律怎麼規定？依應有部分比例分擔
依《公寓大廈管理條例》第10條第2項，共用部分、約定共用部分的修繕、管理、維護，由管理負責人或管理委員會負責，費用由公共基金支付，或由區分所有權人按其共有的應有部分比例分擔，規約另有規定者從其規定。
也就是說，只要區分所有權人會議依合法程序訂定規約，或決議「凡持有車位者，每格每月應繳固定管理清潔費」，就對全體車位所有權人具有約束力。實務上普遍認為，所有權人不能以「沒有使用」或放棄使用權為由拒繳，不論車位停滿車還是長年空置，都有繳納義務。
欠繳管理費會怎樣？管委會可訴請給付、強制執行
依同條例第21條，區分所有權人或住戶積欠應繳費用已逾2期或達相當金額，經定相當期間催告仍不給付，管委會可訴請法院命其給付應繳金額及遲延利息。常見的追討流程如下：
存證信函催告：欠繳達一定期數後，管委會先寄發存證信函限期催繳。
聲請支付命令或起訴：逾期仍未繳，管委會可檢附規約與欠費明細，向法院聲請支付命令；住戶若提出異議，則進入民事訴訟程序。
強制執行：取得確定的支付命令或勝訴判決後，管委會可聲請強制執行，扣押欠費屋主的存款、薪資，甚至查封不動產拍賣抵償。
車位閒置不想白繳？2種合法做法
出租給同社區鄰居：不少住戶有一戶停兩輛車的需求，在規約允許的前提下，把閒置車位租給同社區住戶，可約定由承租方負擔管理費，還能多一筆租金收入。
透過區權會提案差別費率：若社區空置車位較多，所有權人可聯合在區分所有權人會議提案，例如空置車位只收基本設備維護費。但須經合法表決通過，在規約修改前仍應依原標準繳納。
了解車位管理費的性質並按時繳納，才能維持社區管理品質，也守住自身資產價值。
車位沒停車管理費FAQ
Q1：車位沒停車，可以不繳管理費嗎？
不行。車位管理費支應的是地下室消防、機電、動線等共用設施維護，實務上普遍認為不能以未使用為由拒繳。
Q2：車位管理費依什麼比例分擔？
依《公寓大廈管理條例》第10條第2項，由區分所有權人按共有應有部分比例分擔，但規約另有規定者從其規定。
Q3：欠繳車位管理費會被怎麼處理？ （相關報導： 車位明明是我買的，「放雜物、停腳踏車」也違規？最高開罰20萬元 ｜ 更多文章 ）
欠繳逾2期或達相當金額，經催告仍不繳，管委會可依第21條訴請法院命其給付，取得執行名義後可聲請強制執行。
