日本首都圈地價連漲23季！都市邊緣需求浮現，京都漲勢最強

首都圈、關西圈地價持續上漲

根據野村不動產Solutions最新調查，2026年第一季（1月至3月）日本首都圈住宅地價變動率為正1.3%，較去年同期持續上揚。更值得注意的是，這已是自2020年第四季以來連續23個季度上漲。關西圈的表現同樣強勁，變動率同為正1.3%，自2023年第三季以來已連續上升11個季度，大阪市內與京都地區帶動整體漲幅。

漲勢擴散卻悄悄降溫，上漲地點數明顯縮減

雖然整體趨勢仍向上，但本季上漲地點數由73處降至57處，持平地點則由94處增至111處。數字背後透露出一個訊號：漲是還在漲，但市場正朝向更平衡的狀態發展，整體動能已有所減弱。

東京郊區表現突出，都市邊緣需求湧現

進一步看各地區的變化，東京都區部變動率為正1.6%，連續23季維持上升趨勢。更亮眼的是東京郊區，變動率達正1.7%，較上季轉趨加速上漲。野村不動產分析指出，這股需求轉向都市邊緣區域的現象，反映出都心房價高漲後的必然結果：置産客因應市中心價格飆升，逐漸將目光投向距都心通勤圈內、價格相對親民的地帶。

神奈川縣、埼玉縣、千葉縣雖然上升幅度較上季縮小，但地價仍保持穩定推升態勢，各自分別連續9季、5季、4季上漲。

關西地價分化，京都漲勢最強

關西圈內部的地價走勢出現分化。大阪市內變動率攀升至正2.0%，維持14季連漲，市場呈現全面上升；阪神間（神戶、寶塚等地）則連續15季正成長，惟幅度有限；京都府的表現最為突出，變動率由前季的正3.2%跳升至正4.3%，反映交通條件便利的住宅地需求強勁，成為關西圈漲勢最強的地區。

關於「住宅地價INDEX」

野村不動產Solutions的「住宅地價INDEX」調查自1989年7月起持續發布，涵蓋首都圈、關西圈及名古屋共239個調查地點（首都圈住宅地169處、關西圈住宅地42處），每季公開數據。調查數值反映特定地點，不代表各都、縣整體變動率。若需更詳細的中古公寓大廈相場資訊，可透過其不動產資訊平台「ノムコム」的「マンションデータPlus」查詢個別物件的推估相場價格與周邊資訊。 （相關報導： 赴日置產注意！日本不動產登記新制4月上路　2年內未申報恐挨罰5萬日圓 ｜ 更多文章 ）

資料來源：野村不動産Solutions株式会社「2026年第1四半期住宅地價INDEX」（2026年4月2日發布）