桃園青埔再蓋新商場！地下道連高鐵、5棟複合式大樓，商機有多大？

鐵道局與國泰人壽合作開發的高鐵桃園站前事業發展用地，今（30）日舉行開工動土典禮，桃園市長張善政、鐵道局長楊正君、國泰人壽總經理劉上旗等人共同執鏟動土，象徵工程正式啟動。

此次開發案規劃引進商場、特色娛樂設施、旅館與辦公大樓，總面積約10公頃，總投資額約500億元，預計興建5棟複合式大樓，有望在2030年完工，未來將成為「Core of Taoyuan New City桃園新都市核心」。

桃園高鐵特區人潮激增，為何成為市民休憩新重心？

隨著建設推進，高鐵桃園站周邊已聚集商辦、旅館、Outlet暢貨中心，讓青埔不再只是「轉機的中繼點」。

據統計，高鐵桃園站與機捷A18站每日旅運量超過7.6萬人次，帶動周邊商圈蓬勃發展。青埔地區包括桃園高鐵商圈、青埔藝術運動園區，更躍升為2025年桃園熱門景點前二，顯示交通與生活機能帶來的吸引力。

如何銜接國際門戶與在地生活？

楊正君指出，高鐵桃園車站鄰近桃園國際機場，對國際商務與觀光旅客而言，是抵達台灣的第一印象。透過高鐵與機捷串聯，桃園成為連結國際與全台城市的交通樞紐。

此開發案除商業開發外，將規劃2公頃站區廣場、地下連通道、停車場與YouBike站，全面優化空間品質與服務，讓市民與旅客兼享工作、休閒、購物、通勤的全方位體驗。

國泰人壽如何延續TOD開發經驗？

這是鐵道局與國泰人壽第3次合作，繼華泰名品城成功帶動商圈後，再度攜手推動TOD（Transit-Oriented Development，大眾運輸導向型發展）模式。

國泰人壽總經理劉上旗強調，未來將串聯商業、購物、辦公與飯店功能，並落實ESG政策，申請「建築能效標章」及綠建築認證，打造兼具經濟效益與環境永續的新地標。

桃園都市格局如何邁向「鐵三角」？

張善政表示，國泰人壽持續加碼投資桃園，顯示對地方發展高度信心。桃園已由傳統的「桃園－中壢雙核心」擴展為「青埔－中壢－桃園鐵三角」，城市機能逐漸完善。 （相關報導： 新光三越中港店復業3》氣爆樓層人擠人，新增哪些櫃位？「這餐飲集團」五大品牌同步進駐 ｜ 更多文章 ）

隨著青埔逐步成為智慧永續城市基礎，相信未來開發案全面完工後，不僅將形塑青埔國際地標，更能加速桃園邁向「Gateway of Gateway」的城市願景。