環狀線開通 新莊副都心買氣升、房價重回5字頭

2020-01-20 22:57

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A3新北產業園區站。(圖/科達機構提供)

A3新北產業園區站。(圖/科達機構提供)

新北環狀線於19日開始試營運,橫跨新店、中和、板橋、新莊區域,沿線也成為大台北去年推案最熱捷運點,其中,包括新莊沿線新北產業園區站、幸福站、頭前庄站皆僅緊鄰「新莊副都心」與「頭前重劃區」,副都心在歷經3年房價修正後,因交通建設到位,擁有機捷、環狀線雙捷運優勢,加上百貨商場、飯店以及國家級重大建設議題帶動下,不僅各大企業總部紛紛雲聚副都心,今年副都心也因推出不少新建案,房地產業者觀察,多數新案皆以中小坪數產品搶攻首購、首換族等自住買盤,銷售個案也皆創下熱賣佳績,顯見今年剛性需求出籠、台商回流潮挹注下,皆明顯帶動買氣,並推升新莊副都心新案衝上5字頭房價!

新北新莊副都心,過去確實因建商大舉搶進、房價過度高漲,副都心重劃區一度漲破6字頭,交易量曾陷低迷,但歷經近3年房價修正盤整,新莊副都心因受惠桃園機捷、三環三線的雙捷運加持優勢,加上國家級建設將在2年內陸續到位,讓新莊副都心以平均4~5字頭房價吸引自住客、置產族頻頻出手購屋,觀察實價登錄,2019年副都心平均房價每坪46.1萬元,相較去年上升4.1%,頭前重劃區也漲破4字頭,平均每坪42.6萬元,也年成長7.3%,不僅2019年買氣回升,房價也止跌回穩。

國家電影文化中心。(圖/科達機構提供)
國家電影文化中心。(圖/科達機構提供)

科達機構董事長賴建程表示,新莊副都心買氣回穩,主要因交通、重大建設逐步到位,「新北產業園區」也是一大助攻,因有機場捷運、環狀線雙捷運交會的A3新北產業園區站,也鄰近台1線、台65線以及台64線快速道路,具交通區位優勢,該區東側鄰近三重都市計畫區,西至中港大排,將引進電子、生技醫療、物流等產業,也能發展數位匯流、雲端科技、媒體等事業,藉聚集效應帶動產業發展,不僅可因應台商回流、企業總部所需的產業用地,也可作為觀光飯店、住宅開發案等需求,近年吸引不少建商插旗,鈊象電子、英華達、藍天等集團企業也入主總部;副都心以台商、換屋族為副都心購屋主力,約佔交易6~7成,首購、置產約佔3成,2019年物件詢問、看屋量年增有2成,多鎖定50~60坪、總價2500~3000萬元產品。

新莊副都心今年最大話題即是百貨商城進駐,讓副都心不僅具備幸福路等舊市區商圈,生活機能可達臻完善、區域發展可期,不僅宏匯集團宣布於新莊副都心投入46億元規劃「宏匯廣場」AU商城,將是新莊唯一大型百貨,引進美麗新影城,並規劃國際級「宏匯凱悅嘉軒酒店」,與頂級商辦「i-Tower雲端科技大樓」,將打造地上39樓地標型商辦,預計引進200家產業,也因此吸引目前不少集團總部也群聚至副都心,包括全球機能服飾龍頭、紡織股王儒鴻等國際企業皆在此區塊設置總部,中悦總部2019年也宣布將從南崁搬遷至新莊新創總部,啟動「中悦IFC」、「CBD時代廣場」,加上「中央合署大樓」進駐、「國家電影文化中心」等重大建設陸續到位,估計該區3~5年內,將成為新北市大型商業金融中心與娛樂休閒商城。

賴建程指出,新北市政府與宏匯集團合作2.7萬坪的「宏匯廣場」預計2020年3月完工營運,將成為新莊區最大規模百貨商圈、商辦、文化產業串聯帶,區內指標商辦「遠雄九五」平均每坪61萬元,2019年3月交易23樓戶,更創社區最高價每坪70.95萬元、總價高達1.1億元,周邊指標社區「遠雄新宿」、「遠雄首品」、「宏普AMAX」、「遠雄海德公園」平均每坪55~56萬元,「遠雄米蘭公園」、「遠雄中央公園」每坪平均57萬元,2019年建商也積極進場推案,每坪開價約45~57萬元不等,包括鄉林建設推出「鄉林淳真」已完銷,鎖定31~66坪中大坪數產品,多數則主打中小坪數產品,鎖定雙北首購、首換族,包括麗寶集團推出「ALL IN ONE」、「快樂星球」,自住看屋人潮相較去年熱絡不少!

而在面積4800坪的「塭仔底」濕地公園,為中港大排附屬公共設施,以生態池為中心,並有溜冰場、戲水池等親子遊樂設施,是全齡化的複合式公園,因鄰近宏匯廣場、捷運A4副都心站,又享公園首排景觀,該區僅2%為純住宅區,被譽為目前最指標推案的精華地段,賴建程表示, 周邊指標社區,除有藝人吳奇隆購入4戶的「京雅苑」,每坪56.6萬元,2019年陸續推出新案,開價每坪衝上5字頭,除了有永陞、新潤、鉅陞建設推出的新案「聯合公園」,主打「1118萬起買2~3房」,面對中港溪則有「三發易采」,主推總價988萬起、16~32坪產品。

由竹城機構投資興建的新案,則主推中坪數豪宅產品,預計今年Q1正式推案,而整體上新莊地區擁捷運交通、產業、百貨、綠地等生活機能,還有「塭仔圳自辦重劃區」百億推案登場,開價3~4字頭,相較新北熱門重劃區江翠北側、新店央北重劃區等建商戰區房價每坪5~6字頭親民,上新莊購屋潛力無窮。

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