「全球最貴商圈」淪落了！租金暴跌近9成，高端戶都不來了

曾經榮登全球租金最昂貴街道的香港銅鑼灣羅素街，如今風光不再。原為義大利奢華內衣品牌La Perla營運據點的店面，近日由當地藥局進駐，租金大砍至巔峰期的八分之一，標誌著疫情後高端零售地段風貌的徹底轉變。

曾是全球最貴商圈！香港羅素街店租暴跌87%

根據《南華早報》18日報導，房地產仲介透露，一間名為Yu Shing的藥局，已簽約承租羅素街22至24號舖位，預計月租約100萬港元（約新台幣418萬元）。這棟四層樓建築曾在2015年由La Perla以每月750萬港元（約新台幣3141萬元）租下，創下當時商圈租金高峰。

不過，La Perla在2020年9月疫情重創零售業時撤出該址，留下的空間此後主要轉為短租模式，作為快閃店場地使用，至今已有超過四年未見穩定長期租戶進駐。

奢侈品撤離商圈　平價租戶逐漸填補空缺

隨著租金急劇下滑，羅素街的租戶組成也出現明顯轉變。包括Burberry、Kiehl’s等國際品牌相繼撤出銅鑼灣，原先高端定位逐漸被化妝品連鎖、手機配件商與兌幣業者等大眾品牌取而代之。

根據戴德梁行的數據，2023年羅素街租金年跌幅達46%，每平方英尺僅1430港元（約新台幣5990元），已落後於同樣位於核心地段的尖沙咀的1607港元（約新台幣6732元）。

事實上，香港四大主要購物區自2019年至2023年間，平均租金降幅已達29%至47%，反映疫情後零售結構性變化未見逆轉。

疫後格局重塑　證券商、主題餐廳入駐羅素街

《明報》補充指出，疫情後的羅素街已非過往奢侈品一枝獨秀的局面。位於金朝陽中心地下A、B、C舖及一樓的商場空間，曾於2022年5月疫情高峰期由變形金剛主題餐廳承租，月租為100萬港元。如今該空間再度轉手，本月初由富途證券以月租140萬港元（約新台幣586萬元）接下，意味著金融、生活與娛樂類業者成為新一波租戶主力。 （相關報導： 趁美中打得正兇…台灣1產品來了！「有望取代中國」搶佔7成市場 ｜ 更多文章 ）

隨著香港零售重心轉型，羅素街正逐步從奢華品牌展示舞台，轉化為多元化商業活動場域，租金大幅下修也為新興業種提供了進場機會。