財政部21日公布113年度個人出售房屋的財產交易所得計算規範，其中針對高價住宅的計算方式，獲利率由原本的17%上調至20%。此外，為使高單價房屋（俗稱小豪宅）的交易所得計算更貼近實際狀況，新增「每坪單價」門檻，以台北市為例，若每坪單價達120萬元以上，將適用高價住宅計算方式。
低總價也躲不過！豪宅稅新規「每坪達1金額」要繳重稅
個人出售房屋的課稅方式依取得時間區分為舊制與房地合一新制。若房地取得時間在104年12月31日以前，則適用舊制；105年1月1日以後取得的房地，則適用房地合一新制。
依照規定，舊制案件若能明確查明實際交易價格與原始取得成本，應以「賣價減成本」計算獲利並課稅，且須於交易年度的次年5月併入個人綜合所得稅申報；而房地合一案件則須在完成移轉登記日起30日內申報。
若舊制案件無法查明交易價格或取得成本，則須依財政部每年公布的「個人出售房屋財產交易所得標準」來計算應稅所得，計算方式主要分為兩類：
首先，高價住宅的計算方式依據113年度新規定，房地總成交金額或每坪單價達一定門檻者，將成交總價中屬於「房屋」的部分，以20%計算所得。官員指出，自109年度將獲利率調整為17%後，至今未再變動，此次調整至20%，以更真實反映出售舊制房屋的獲利情況。
各縣市豪宅稅最新門檻一次看
關於「一定金額門檻」，113年度的標準如下：
台北市：房地總成交金額（含車位）達6,000萬元以上，或每坪單價120萬元以上。
新北市：房地總成交金額（含車位）達4,000萬元以上，或每坪單價75萬元以上。
桃園市、新竹縣、新竹市、台中市、台南市及高雄市：房地總成交金額（含車位）達3,000萬元以上，或每坪單價50萬元以上。
其他地區：房地總成交金額（含車位）達2,200萬元以上，或每坪單價35萬元以上。考量到這些地區的房屋多屬大坪數類型，此標準相較112年度的2,000萬元有所放寬。
針對「每坪單價」納入豪宅計算門檻，官員解釋，此舉是因高單價房屋通常獲利較高，新增該門檻可讓所得計算更符合實際交易情況。此調整預計將影響約4,000筆交易案件，並可能提高財產交易所得稅收。
至於非高價住宅，則依「房屋評定現值」的一定比例計算獲利，通常稅負較輕。根據113年度標準，全台368個行政區中，有200個行政區的計算比例較112年度上調，以反映不同地區的市場交易熱度。
豪宅稅調整幅度最高區域
本次調整幅度最高可達5個百分點，影響區域包括：
新北市：五股區、三峽區
桃園市：桃園區、中壢區、龜山區、蘆竹區、八德區
台南市：安定區、新營區
高雄市：橋頭區、梓官區
新竹市：東區、北區、香山區
新竹縣：竹北市
此外，台北市部分行政區的計算比例也有所調整：
調高3個百分點：中山區、松山區、中正區、大安區、信義區
調高1個百分點：士林區、內湖區、大同區、南港區
未調整：北投區、萬華區、文山區 （相關報導： 保費繳多年，丈夫過世妻子卻領不到理賠金！專家曝保險忽略1件事，財產全進他人口袋 ｜ 更多文章 ）
責任編輯／蔡惠芯
