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20171031-SMG0035-快訊小紅條兒

誰說小資就註定窮忙?從20萬滾出4000萬資產的翻身投資術!比存股報酬率更高的竟然是它!【下班經濟學】

全台20至30歲的購屋者僅佔13%!在普遍低薪及高房價的情況下,買房成為年輕人高攀不起的夢想,但其實房子不僅是住的地方,更是能讓你谷底翻身的手段!曾為家人背債400萬的邱愛莉,短短8年內靠房地產把資產翻轉成4000萬,她是怎麼做到的?投資房地產又暗藏什麼風險呢?

達人親身傳授!讓你第一次當包租公就上手!

初踏入房屋出租市場,面對五花八門的購屋資訊,到底怎麼選擇才能獲得高報酬率呢?邱愛莉表示,即便現代人都喜歡有電梯的華廈,但若在同樣的使用坪數中,公寓與華廈的總價預算可能就差了一倍!高公設比的華廈,讓1/3的購屋預算都花在住家門外的公共設施上,反倒是相對低公設比的中古公寓,才能讓購屋金得到更大的使用效益。

房屋坪數大小也有差?黃金物件報你知!

許多人在首次購買房屋時,會有「一次買滿」的觀念,認為挑選物件就是越大越好,但沒料到的是,之後造成的負擔可能遠超過原先預設,另一方面,面對人口縮減的未來,過大的房子反而不易出租!但邱愛莉也強調,絕不能挑選15坪以下的套房,因為銀行頂多只能貸款六成,無形中會增加更多負擔!她認為24-28坪的物件會是較好的選擇,不管是貸款成數或未來脫手容易度都優於其他兩者。

40年老華廈絕不可買?改建機率趨近於零!

買下老房子等待改建機會,是許多人願意購入老房子的原因!但邱愛莉提醒,40年以上的華廈可能得再多考慮,因為華廈本身已經蓋到7、8層樓了,基本上容積獎勵不會給予太多優惠,且現行老屋改建政策仍以無電梯公寓為優先,老華廈恐怕得再多等一段時間才有改建機會。

更多精彩內容都在《下班經濟學》,由主持人謝哲青,來賓路怡珍、邱愛莉、Sway,一起探討買房投資心法!

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