全台20至30歲的購屋者僅佔13%！在普遍低薪及高房價的情況下，買房成為年輕人高攀不起的夢想，但其實房子不僅是住的地方，更是能讓你谷底翻身的手段！曾為家人背債400萬的邱愛莉，短短8年內靠房地產把資產翻轉成4000萬，她是怎麼做到的？投資房地產又暗藏什麼風險呢？
達人親身傳授！讓你第一次當包租公就上手！
初踏入房屋出租市場，面對五花八門的購屋資訊，到底怎麼選擇才能獲得高報酬率呢？邱愛莉表示，即便現代人都喜歡有電梯的華廈，但若在同樣的使用坪數中，公寓與華廈的總價預算可能就差了一倍！高公設比的華廈，讓1/3的購屋預算都花在住家門外的公共設施上，反倒是相對低公設比的中古公寓，才能讓購屋金得到更大的使用效益。
房屋坪數大小也有差？黃金物件報你知！
許多人在首次購買房屋時，會有「一次買滿」的觀念，認為挑選物件就是越大越好，但沒料到的是，之後造成的負擔可能遠超過原先預設，另一方面，面對人口縮減的未來，過大的房子反而不易出租！但邱愛莉也強調，絕不能挑選15坪以下的套房，因為銀行頂多只能貸款六成，無形中會增加更多負擔！她認為24－28坪的物件會是較好的選擇，不管是貸款成數或未來脫手容易度都優於其他兩者。
40年老華廈絕不可買？改建機率趨近於零！
買下老房子等待改建機會，是許多人願意購入老房子的原因！但邱愛莉提醒，40年以上的華廈可能得再多考慮，因為華廈本身已經蓋到7、8層樓了，基本上容積獎勵不會給予太多優惠，且現行老屋改建政策仍以無電梯公寓為優先，老華廈恐怕得再多等一段時間才有改建機會。
更多精彩內容都在《下班經濟學》，由主持人謝哲青，主播路怡珍、邱愛莉、Sway，一起探討買房投資心法！
