證明：假設一預售屋賣100元，約有40元至50元是土地的成本；30元至40元是建商賺的利潤，所以剩下大概20％至30％左右才是相關的原物料成本，像是鋼鐵、水泥、勞工等費用，因此即使原物料成本大漲，也是針對20％至30％左右的原物料的部份去漲，不可能直接導致房價大漲15％。
政府日前就曾呼籲建商，不要再繼續利用碳費哄抬房價；政府估算過，碳費對台灣房價的影響頂多漲1％而已。而國外的環保機構也曾估計，對房價的影響更是小於1％。2023年安永會計師事務所亦算過碳費對美國房價的影響僅千分之7。讓許多民眾不禁感嘆，會讓房價大漲的並不是碳費本身，而是碳費這個說法。
八折買房不是夢！教你中古屋開價必做2件事
先從中古屋開始講起，你有曾走進仲介公司，看見架上許多房子在賣，每一棟都開價高得不合理，且皆比實價登錄高很多的經驗嗎？為何會這樣開價？Zack解釋，屋主會先給仲介一個底價，比方說1000萬元的房子，會先加上4％的服務費，因屋主要付給仲介4％，變成1040萬元，接著習慣上會給買方10％的殺價空間，即1040萬元加上10％，加上去的1144萬元即「開價」。反過來講，你只要把10％的殺價空間與4％的仲介費先扣除，大概就是屋主的底價，很好抓。
Zack指出，抓到屋主的底價、你買到屋主的底價不代表買到便宜，「我爸爸也是名房仲，他說過，屋主有8個底價，反正他（指屋主）報給仲介的絕對不是他心中最低的價錢。」所以一定要往屋主的底價繼續往下殺，殺多少還是要依現在的實價登錄及這一區的交易量，才能判斷該如何殺。Zack續指，以成交量來看，若這一區成交量很多，一直往上成長，很熱絡，同時價格也往上漲，代表該地區很好，會有增值性，「基本上你這時還出實價登錄，屋主不會理你。」你一定是往上加，只是加多加少的差別，「你盡量往實價登錄去買，買到就OK了」，不要想說買到多便宜，因為價量都在漲。
反過來，若價量皆跌，表示此地區房市很冷、沒人買，價錢一直往下掉，此時便可出低一點。Zack舉例，比方說過去這一年價量都跌，房價可能跌5％，「這時可想說，那去年一年跌了5％，我今年再殺5％，很合理；甚至可多殺一年至兩年的幅度。」
今年買下去可能明年繼續跌5％，就變自己虧了，「所以你可多殺一個至兩個5％，變成殺10％、15％的出價。」而現今台灣普遍的情況反而較為畸形，價有上去但量是下來、只有一點點，即「價量背離」，代表屋主還想賣高價，可是他現在沒有動力往下，「它沒有一個壓力讓它賣便宜，因台灣的利息還是非常低。」就是俗稱的「惜售」，屋主沒有急售的動力，「我們盡量買在實價登錄上下即可。」
很多消費者因被業務員誤導，導致可能在價量皆跌的地區還去追高價，這樣仲介也比較好成交，民眾需多加留意。Zack呼籲，房貸通常一背就是30年至40年，不要急，你只要在這30年中，把握到一次房價可能打8折、甚至7折的機會，就會省很多。舉例來說，一棟1500萬元的房子，若打8折後是1200萬元，你的房貸只剩1000萬元以下，不但本金省很多錢，住進去後房貸壓力也會小，才會過得幸福，「買房的重點是讓自己變得快樂，而非徒增壓力。」
責任編輯／林俐
