這是政策激盪出來的，並不是市場的實況，整體市場看似房價在漲，但皆是漲小坪數的，中大坪數都沒有漲。
Zack舉例，有更明顯的現象是，現在建商推案，以推小坪數為主，代表新青安房貸推出來後，大家可能現在買得起房子，但你買到的面積會比過去小2坪至3坪，且恐會越來越小，這是一個沒有辦法改變的趨勢。
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首先是「新青安貸款會延長」。Zack表示，近期總統選舉剛結束，許多人認為執政黨（民進黨）和建商的關係很好，「像是之前《平均地權條例》也『開後門』給建商，所以新青安房貸可能會在兩年後的地方大選期間延長，因要尋求支持度，『低總價的房子不會掉』。」
此想法Zack直指「過於樂觀」，「我們無法預測新青安房貸之後會怎麼延長。」新青安房貸的補貼是3年的利率，3年並非從我們買下去後始算3年，是從此優惠實施開始起算3年，該政策是自2023年8月開始，因此若你是今年8月才進去買的，就僅剩2年的補助，「明（2025）年再買，更只剩1年的補助。」Zack提醒，很多業務員不想讓消費者知道這件事，便含糊帶過。
新青安房貸對於低總價市場的刺激是會慢慢減弱的，至於政府會不會把它延長？再去刺激它？很難講，沒有人能預測，「就像去年沒有人預測到政府說要打房，結果搬出新青安政策一樣。」
再來是「過去美國降息期間，房價會大漲」。Zack指出，業務員會稱，過去的歷史，美國宣布降息時，台灣的房價就大漲；今年降息機率非常大，只是看何時降，所以只要今年降息，台灣房價大漲是必然的。對此，Zack直言，上述也是標準的話術。即使美國聯準會降息5碼、6碼，回到2023年初的水平，「但當時聯準會的利率水準還是很高，它與台灣的利差依舊非常大，台灣的利率與美國的利率有著極大落差，不是美國降息台灣就會跟著降，進而刺激房價，並不是這樣。」
若台灣宣布降息，是否有差別？Zack則說「會」，「這會讓信心上升，降息對房價的幫助在於信心面，而不是針對房價本身。」
降息大家會認為至少不會再升息，「經濟會比較好預測。」大家就想進去買房，房貸壓力也較小。
Zack建議，當美國宣布降息時，先不要買房，因現在大家信心很膨脹，都覺得買入沒問題，「但其實你會發現對手也很多。」降息適合像是去年賣不好的、掛售掛很久都賣不掉的、想要賠售的屋主去賣房子，比較容易趕快出脫，賠售機率低。
最後是「課徵碳費後，房價將大漲15％」。Zack指出，此話術去年上半年便出現，因房市非常差。業界在2023年第一季，碰面時房仲會詢問「你們這個月成交幾間？」；到第二季房市極差時，大家會反問「你們這個月有成交嗎？」在新青安房貸推出前，房市奇差，再加上《平均地權條例》及信用管制等，「所以大家得想個話術，讓消費者趕快買房。」Zack說，建商便開始稱2024年要課徵碳費，碳費會讓原物料成本大漲3成至4成，「甚至直接講碳費大漲35％，價格疊上去了，會反映到房價，房價會漲15％左右。」建商對媒體這樣講，媒體播出後，業務員便能和消費者說明年要大漲，趕快買，「同樣是標準的話術。」
