張旭嵐則認為，大可信任這類大型品牌賣場的市場調查專業及結果；畢竟一旦他們決定進駐某區拓店，通常代表該地已有或將有足夠人口遷入、產生足夠的消費需求，這當然是店面經營或出租的最重要條件。
同理，這類賣場產生的品牌或消費群聚現象，也可透過國內最大速食業品牌觀察到，其他諸如便利超商，甚至房仲店頭，也都是可參考的指標。
還有，物件本身性質也得注意，如含二樓或地下室者。如果出入口是同一個，也就是往二樓或地下室的梯間通道，是在一樓內部，情況相對單純，可用分割成較小單位來創造足夠的租金投報率。
如果二樓或地下室出入口另外獨立，理論上同樣可以分割成兩單位出租，尤其二樓租金相對低，可能吸引更多不同業種。但地下室就沒那麼單純；由於缺乏櫥窗效應，消費者無法透過招牌或櫥窗，看到店家在賣什麼，使得合適或願意進駐的業種受到限制，甚至還可能回過頭來影響一樓主店面的承租狀況。
店面投資 收租置產皆宜
自由經濟制度下，購買住宅等待增值，再轉賣獲利的投資行為，固然完全合法，但畢竟住宅不單是商品，更牽涉到民生需求層次，因此以上投資行為，尤其是短期所為，或許投資報酬羨煞人，但就社會觀感來說，卻肯定是負面的。
事實是，不動產投資，不該只有短期轉售套利，也不是只有住宅一項，投資店面或辦公室、商場等等，較不直接牽涉民生議題、爭議較少。就拿店面來說，歷經這些年電商及疫情衝擊，雖說現階段還有不少變數，但是能穩定收租，也可當作一般置產，更是符合社會觀感的不動產投資項目！
（文／施絢傑）
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