如果你符合以下情況，就可考慮使用寬限期技巧，降低月付壓力：
1.未來可能會換工作地點或搬遷居住地。
2.地區房價正在成長，想把握房價漲幅的機會。
3.每年收入逐年增加，若三年後整體收入增加，較能負擔後續的月付資金。
4.租金大於月付利息，就當作繳房租給銀行，但擁有房屋買賣權力。
這時就可以跟銀行商量貸款的前三年為寬限期，假設你購買2500萬的房子，自備款仍然是500萬元，利息1.31％，貸款三十年，前三年寬限期的月付金額會是21833元，就可以降低每月資金壓力；但要特別注意的是，寬限期過後，每月需負擔的本利和會增加至73321元。記得評估三年後的財力狀況，確保資金不會斷鏈。
房子未來還可以選擇轉賣或轉租：如果區域房價成長，轉賣可以賺到房屋價差；如果想要賺進租金收入，轉租可以賺到現金流，算是進可攻退可守的技巧。如果能與幾家銀行往來關係密切，甚至可以透過換銀行轉換貸款的方式，持續延長寬限期，有的銀行推出的轉貸方案甚至還可能降低利息。
9.房屋轉增貸小技巧
銀行估算貸款額度的基準，通常會抓一般人月薪的200倍，就是可以房屋貸款的金額，例如：月薪6萬，可以買1200萬的房子，或是房貸的本利和月付金小於月收入的30%。
銀行根據我的財力評估，可以貸款的總金額約2500萬元，所以當我選擇買下兩間低總價的房子後，包含第一間1100萬與第二間1500萬時，總貸款額度為 2600萬×80% ＝2080萬左右，對銀行來說尚有500萬上下的餘裕。
我買下的第一間房，貸款八成約885萬元，可是後來因為房價成長，對銀行來說，貸款成數從八成降至四成左右，貸款885萬÷240 萬＝36.8%。
由於房價上漲導致第一間房屋的貸款成數降至四成，這時可以透過跟銀行申請轉增貸的方式，從銀行調度資金出來做其他應用，也能享受到資產增值的實際益處，而非單純的紙上富貴。
以我個人的實際經驗為例，和銀行申請重新評估資產總值，銀行評估房價為2300萬元，並且以此為基準，重新核貸1400萬元，因此扣除原有的房貸885萬元，額外多出了500萬左右的現金，並且以較低的房貸利率計算，我就能利用這些現金轉作其他投資規劃，例如：公司周轉金、投資新創事業或投資上市股票等。
特別要注意的是，這筆資金是透過房貸增貸所創造出來的，因此銀行通常會規定不可再做買房使用，轉增貸技巧本身會提高槓桿成數，因此，在評估時也要一併將未來還款能力考量進去，避免造成未來的負擔。
