6.時間差技巧，買下第三間房
再次投資預售屋，第三間的物件坪數38坪，先用10萬下訂（一月），簽約時每坪已漲1.8萬（二月），再支付20萬簽約金，也跟建商討論條件，半年後才支付頭期款（240萬），因此我又有半年時間可以做好資金規劃。
投資房地產不是穩賺不賠，透過像這樣的時間差技巧，可以先觀察市場概況，確定價格未來會上漲，再接續支付較大金額。這麼做可以降低投資風險，以免因為房價下跌而被斷頭，至少你還有機會可以適時停損，放棄房屋所有權。
根據房地合一稅，購入第三間房地產，銀行貸款成數只有四成，但因為銀行是以貸款件數為基準，因此，假設將第一間房貸還清，第三間的房屋貸款就會變成可套用到第二間的成數（從四成提高到八成）。
7.打破「此生只會擁有一間房產」的迷思
投資房地產應有長期的計畫，所以需要考量未來的生活變動與失業的可能性，每月付款的本利和，盡量不超過月收入的30％，生活的緊急備用金也需預留至少半年的房貸資金。
許多人還會有一種迷思，就是「此生只會擁有一間房產」，可人生若從長期來看，我們可能面臨許多生活上的變動，以致於需要搬遷或轉換生活環境，因此房屋的需求並非一成不變。
一般來說，我們從單身、同居、已婚到有小孩，人生各個階段的居住需求可能不盡相同，可能會從一間套房、兩房一廳變成三房兩廳，在財力有限的情況下，換屋是常見的事；同時也因為年輕職涯變化大，在生活還沒穩定下來前，除了自住以外，單純投資也是不錯的選擇。
如果人生規劃比較明確的人，例如結婚生子，就可以考慮買下自住房，並且以自己最滿意的房子為主；如果人生規劃還有些許變動，可買房做為資產累積用途，那麼就可以選擇購買總價較低、投資報酬率高且容易轉手的物件為主。
在評估自己要選擇哪一種方案時，首先需要評估的是未來的生涯規劃，因為人生目標永遠優先於財務目標，金錢只是用來服務我們的工具；其次才是考量自備款額度、每月可負擔金額，再來才是貸款成數與利息等細節資訊，評估的優先順序至關重要。以下表為例，假設銀行評估我的財力，可貸款額度是2000萬元，所以買下第一間房屋時，可以選擇直接購買高總價2500萬的房子，或是保守一點，選擇1100萬的房子，讓投資房地產的選項更有彈性。
8.寬限期技巧
來找我做財務諮詢的客戶裡有一對夫妻，原本在外租屋，因為老婆懷孕準備生小孩，所以有自住屋置產的需求。夫妻為此陷入爭執，因為老公希望買的是 1,500 萬的房子，比較不會有月付金額的資金壓力，老婆則希望買到2,500 萬的房子，可以一次到位，滿足小家庭的居住需求與品質。
