1.分批支付，買下第一間房
我第一次投資房地產準備了110萬，買下1100萬的預售屋，物件坪數是37坪，每年再付30到40萬工程款，最後累積支付255萬後交屋。三年後，房價變成2400萬，資產增幅1300萬！
我當時未滿三十歲，希望可以買到自己人生的第一間房，但是如果想買1000萬已蓋好的新成屋或中古屋，至少要拿出200萬以上，也就是20％的自備款，且馬上就得揹房貸，對當時的我而言，買預售屋是自己比較可以負擔的方式，接下來每年只要再努力存下30到40萬的工程款，就可以入手。
因為預售屋通常蓋三到四年，如果擔心未來房價上漲或有結婚規劃的人，就很適合用這種方式，等三年後生活也比較穩定了，就可以順利搬進新家。
2.我的房貸技巧
沒想到房子交屋時，房價漲了兩倍，價值從1100萬變成 2400萬！雖然三年後我的工作地點改變，房子原本打算自住改成出租，因此和銀行貸款時，跟銀行談到三十年貸款與三年寬限期，前三年只需支付利息，每個月利息錢不到1萬元，再以市場行情3萬元出租，每個月淨賺2萬元被動收入。
3.小資族要怎麼買下第一間房？
如果一開始資金不夠的人，又想早點投資房地產，可以從預售屋下手。因為房子還沒蓋好，所以地點非常重要，房價會根據當地的都市計畫而改變。因為房屋需要蓋三年以上，所以如果是急需自住房的人比較不適合，但如果你是比較善於耐心等候、提早規劃未來，或者是資金不夠、需要緩衝的人，就可以考慮預售屋。
4.預售屋情報從哪來？
1.鎖定自己想了解的區域，建議以熟悉的生活區域為主，投資以自己了解的領域開始最好，或者是未來有計畫搬遷的地方。
2.從房屋網站找到近期的預售案件，了解建商的口碑，以及周邊的交通建設與生活機能、市場行情等，可以直接去建商或代銷看屋，聽他們介紹房屋條件與周邊發展。
3.了解一下該區域的都市計畫，看看政府單位是否有相關的公共建設規劃，通常交通樞紐、展演設施、公園學校、商圈發展等，都是會影響房價的指標，可以從國土規劃網找到資料。
5.買下第二間房，打造成民宿出租
投資臺東中古屋100萬，坪數100坪以上，剛好退休親戚有意賣掉老屋，開價1500萬，頭期款需要300萬元。但是因為手頭只有100萬現金，於是先跟親戚借調200萬（透過贈與稅每年220萬的免稅額度以內），獨棟別墅整理後變成民宿出租，賺進穩定現金流，再分期歸還借款。
稅務小技巧─遺產稅&贈與稅：
在財務顧問諮詢的過程中，不乏有人詢問關於贈與稅與遺產稅的技巧，最常發生在親友間財產轉移的情況下，房屋買賣若能搭配贈與免稅額，親戚間買賣想算便宜，可以節稅，不影響市價。以2,000萬元的資產轉移為例：
贈與稅：2,000萬，五年，每年贈與220萬 × 2人，五年完成贈與財產，完全免稅。
遺產稅：2,000萬，如果給小孩繼承，免稅額1200萬，遺產稅5000萬以下要繳10％，需繳稅80萬。
更多相關稅務規定，請參考財政部於109年12月2日公告110年發生之繼承或贈與案件適用遺產及贈與稅（遺贈稅）法規定之免稅額、課稅級距金額、不計入遺產總額及各項扣除額之金額。
