為什麼很多房仲都不喜歡消費者驗屋?
很多驗屋公司不熟悉中古屋交易的流程或沒有相關經驗，不知道流程中的重點與交易的特殊性，更不知道如何處理有中間方（房仲）的狀況，最多的可能還是用新成屋的標準去驗中古屋，讓買家有錯誤的期待，有時候還錯誤引導客戶去跟賣方爭取，不僅沒解決問題還造成雙方對立。這是為什麼大部分房仲聽到要驗屋會排斥的原因。
但是其實不用怕驗屋，很多市場成熟的國家驗屋已是交易流程的一環，加上現在買新成屋大部分的人都會驗屋，未來如果買中古屋這個需求也會提升，加上只要驗屋公司對產業瞭解，可以針對新成屋和中古屋的差異提供不一樣的服務，這樣反而可以協助房仲降低買賣過程中的風險，因為未來如果買家發現瑕疵，還是會找原本的房仲處理，如果能把問題在對的管道和時間點浮現出來，相信對三方都有利。
特殊案例分享
樂居中古驗屋已累積不少經驗，也遇到很多特殊的案例可以跟大家分享。
案例一：不明油煙味
一間幾乎沒有裝潢的空屋，不是吃飯時間整間屋子卻都是滿滿的油煙味，房仲說因為前屋主很常自己炒菜所以油煙味比較重，屋主一開始也都找不出原因才找我們去驗屋。正常來說沒煮飯的時間不應該有那麼重的油煙味，後來透過廚房檢修孔查驗，廚房抽風管根本沒接到通風管，所以７年來的油煙都沒有排出去屋子外，全部積在廚房天花板內，堆積一層黃油垢在廚房天花板內，造成油煙味始終散不去的問題。
解決建議：將抽油煙管和通風管重新接上，確保管道密封不會在洩漏，並重新清洗天花板夾層。
案例二：電路單一迴路過載 配置21個插座
客戶當初在買這間，因為裝修看起來很新，只看一次就買，由於很熱門下決定只花5分鐘，但不放心屋況還是找我們來驗屋。當在檢查電線迴路與水管配置的時候發現，其中一個電路迴路配置了21個插座(正常約6個)，而且全部都設置在木作區，在檢驗電箱的時候還發現部分斷路器溫度來到70幾度，這樣的設計是存在很大風險的。
不只如此我們從水線和配電發現，這間房子有一個專門放商用飲水機的空間，在進一步查證後才發現，這間房子之前是隔套雅房出租，前屋主也不知道這樣電線配置的潛在風險，但新買家要自住只能另外增加更換電路的預算。
解決建議：協助買家進行電線電路更換，去除火災高風險；後續與仲介和買方協商尋求補償。
總結
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責任編輯／林彥呈
