寧在蛋白區買大樓，也不在蛋黃區住老舊公寓，這種趨勢現象不只出現在台北市，新北市也同樣存在。根據最新交易數據，新北市公寓產品交易佔比僅剩20％，住宅大樓交易則為44％，但值得關注的是，以屋齡35年以上的建物，長期以來每坪均價是高於屋齡20至35年物件，顯見都更危老是支撐老公寓價格的因素之一。
根據2021年第三季新北市不動產市場分析季報，新北公寓成交均價為每坪30.5萬元，住宅大樓為每坪37.7萬元。其中，住宅大樓為主力交易型態，佔44%，主要分布於新莊及淡水，其次為公寓，佔20%，主要分布於板橋、三重及中和等行政區；華廈產品交易則佔12%。
公寓單價主要成交價格區間為每坪30至40萬元，佔40.82%，多分布於中和、板橋等區；單價20至30萬元的成交案例，佔27.1%，多屬新莊、三重、板橋等地交易。 至於總價部分，新北公寓總價1000萬元以下交易高達71.4%，成交案例以新莊、三重、板橋最大宗。
對於近年寧買郊區大樓，也不買市區公寓情況，反倒是危老條例規範屋齡30年以上可參與危老重建，使得新北屋齡35年以上建物每坪均價，長期皆高於「房價墊底」的屋齡20至35年物件。
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，公寓產品在不為市場主流的情況下，價量走弱都不意外，且在政府與建商對於都更危老態度積極，以及新案也都以大樓為主，公寓量體都會愈少。不過，因公寓價格相對便宜，對於想擁有較大空間的家庭來說，也有高性價比的吸引力，依舊會有青睞族群。 此外，他表示，由於有租屋市場的需求，早期入手現在更能有高的投報空間，加上若具都更投報效益，也會是可期待的未來發展，以物件有前景來說，短期內還不至於過份悲觀。
本文經授權轉載自好房網（原標題：買公寓慘崩剩20％...新北這三區「殘喘」）
責任編輯／焦家卉
