去年全國房價跳漲幅度大，後遺症也頻頻出現；從北台灣到中南部，頻頻出現建商「反悔不賣」的事件。居弱勢的消費者該如何補救？
根據本刊掌握訊息，包括新北市、桃園市、新竹縣、苗栗縣、台中市，以及高雄市，都出現建商「反悔不賣」、或者要求買方加價的情況，顯示這股歪風已吹遍全台灣。
持平來說，全台灣新建案數量高達好幾千個，「反悔不賣」的業者屬於零星、極其少數的特例，絕大部份建商說話算話，即使一間房子從預售到完工大漲數百萬元，仍舊履約交屋。
造價房價齊漲 看清建商好壞
但我們仍需嚴肅面對現實，為何近來怪事特別多，而消費者遇到業者反悔又該如何應對？
有業者半開玩笑說：「違約有三寶，詐騙、賠錢、賺太少。」過去驅使業者「反悔不賣」最常見因素是詐騙、惡意倒閉，但近年來「賠錢、賺太少」卻成了主因。原因是房價一日三市，少數業者因賣太便宜而心有不甘，索性毀約不認賬。二則是營造成本漲個不停，若按原定售價恐會淪至虧損窘境，乾脆片面違約不賣。
營造成本到底漲多兇呢？目前各縣市因物料價格與工人敘薪水準不同，漲幅也有所差別，但近兩年來，新建案造價大致已漲四萬元／坪至八萬元／坪不等。
如果新建案房價約二十萬元出頭的地方，預期利潤低於20%，一旦每坪造價漲超過四萬元，全案就可能面臨虧損。「建商賣越多賠越多」，這件事並非空穴來風，而是確確實實的發生了！
中華民國不動產開發公會理事長、新竹昌益建設董事長楊益全證實，昌益在台東推出的第一宗建案，雖然全案順利完銷，但因沒料到之後造價成本會漲得如此瘋狂，且台東工人難找，還得從新竹找工人遠赴台東，最後總營造成本失控，結算後不只沒賺到還倒賠。楊益全：「我們重視商譽，絕不會要求承購戶加價，虧損由公司全數吸收」。
應對業者耍賴 先看一項關鍵
大部份建商推案虧損的做法與昌益建設相同，摸摸鼻子自己認了。但少數不肖建商卻向消費者要求「加XX萬元，否則就不賣」。消費者遇到類似狀況，應當如何解決這個棘手問題呢？
首先，消費者要辨別箇中關鍵──自己只是「付定金」，還是已「簽訂買賣契約」。
自預售屋紅單禁止買賣之後，為了規避相關規範，坊間賦予定金各種不同名目，比如說「意願金」、「權利金」、「紅包」、「優先選戶費用」、「手續費」等等，只要是還沒簽約，在法律層面上通常都被視為定金。
如果只付定金而未簽約，消費者可依《民法》第二四九條規定，「契約因可歸責於受定金當事人之事由，致不能履行時，該當事人應加倍返還其所受之定金」，向業者要求「定金加倍返還」。
舉例來說，若消費者支付的定金為十萬元，業者收取定金後不履約，則可向業者要求返還二十萬元。如果建商只願退還十萬元定金，消費者可向消保官檢舉，或者提出民事訴訟。 （相關報導： 普京錯估歐洲對烏克蘭戰爭的反應！ 能源專家：「他親手毀掉自己苦心經營22年的經濟成果」 ｜ 更多文章 ）
尋求解決方案 衡量成本效益
然而，不管是向消保官檢舉，由消保官出面邀集雙方前來調解，或者走訴訟程序，經濟效益並不大。原因在於，消保官調解結果不具強制力，想強制業者定金加倍返還必須仰賴法院判決，但委任律師打一審費用至少約六萬元至十餘萬元不等，如果打到二、三審則需數十萬元。如果只想出一口氣，那非告不可；如果為了新台幣，將會得不償失。
