►建議修繕方式:封掉超出的插座組數,以免發生危險。另外,也可以查看每個電器背面的指示牌貼紙,上頭會標註電流及瓦數,以一個迴路的負荷量為20A,建議可以將單一空間、單一迴路的電流加總,低於16A的數值會較為安全。
■漏水、排水檢查三大項 窗框四角.密合性.管內淤積
買房最擔憂的就是漏水問題,尤其中古屋更是查驗的重點,主要有哪幾項要特別去注意呢?帶您瞭解。
一、窗框四角
新屋及中古屋的窗框的四角要特別注意,由於窗框的水泥接處較為脆弱,應力拉扯會導致表面裂開。
常見情況一:輕微的表面裂痕,只影響牆面的美觀,不影響滲漏水。
如何去驗:用目視的方式看牆壁是否有龜裂、裂痕。
►建議修繕方式:這無關結構,如果是表面輕微表面的裂痕,通常油漆、批土補足就可以。
常見情況二:進一步使用紅外線偵測檢測儀,可以查驗是否有裂痕狀態,像這間屋子,從牆面就能看到有嚴重裂縫,裂縫從屋外到室內,就會產生滲漏現象。
如何去驗:用目視的方式去看窗框外牆、內牆是否有龜裂,接者在外牆窗框進行噴水、灑水測試,使用紅外線偵測檢測儀去檢測,去看裂縫是否有溫差、檢測是否有漏水跡象。
►建議修繕方式:可以使用高壓灌注打針的方式注入發泡劑,通常可以維持3-5年,後續若有滲漏再進行修補;如果裂縫大於3mm,可以採取環氧樹脂低壓灌注解決空心裂縫。
二、窗戶密合性
1.常見情況:窗框因為使用久,且時常開開關關,容易密合度不佳,包含窗體或窗扇歪斜、連動桿、側逼塊緊迫度不佳,不過通常都是矽利康膠條老化影響,驗屋時會進行防潑水測驗。
2.可能造成的問題:矽利康、膠條變形、硬化、老化,除了隔音、氣密效果不佳外,遇到大雨來臨時,屋內就會產生滲漏。
3.如何去驗:用目視的方式去看膠條是否有老化變形,窗框打開、關閉看窗體是否變形、歪斜,可以在外牆潑水、灑水查看是否有滲漏現象。
►建議修繕方式:窗框發生滲漏水算是好解決,主要都是與矽利康、膠條有關,膠條可以在在五金行購買,並重新更換安裝。
三、管內淤積
不僅是新成屋,中古屋也會有排水管水泥廢棄物淤積的現象,會影響排水狀況,這部份可以透過工業用內視鏡檢測,一覽無遺。
常見情況1:建商再蓋的時候就有水泥廢棄物堆積管內的情形,屋主在交屋的時候並未察覺。
常見情況2:裝潢的時候工班將水泥、泥沙直接倒入排水管造成堵塞,因此未來有裝潢需求也要特別留意。
可能造成的問題 :如果是陽台管內堆積的現象導致排水不順暢,下大雨可能會淹入室內。如果是浴廁排水堵住,泡澡、洗澡水量大的話,也有可能淹入室內。