如何去驗：一般檢測可以在排水管注水去觀察，看排水是否順暢；細部檢測，驗屋公司能用工業用內視鏡查看管道是否有堆積廢棄物，會在螢幕上顯示。
►建議修繕方式：1.水刀通管：請專業的通管公司協助，用水刀的方式清除管內堵塞物，水柱強度不會破壞管內結構，透過高壓水流沖刷掉。2.鑿除換新：另外也可以採取整條管線更換的方式，由於管路更換要從樓下的天花板進行管路施做，要經過樓下住戶同意。
■中古屋結構檢測 注意房屋是否歪斜
房屋歪斜
1.常見情況：中古屋有可能因為地震，前後對比空間地板空間落差歪斜，會使用雷射水平偵測儀打出地板水平線，再透過捲尺的量測房屋前後高度是否一致。
2.可能造成的問題：如果房屋歪斜水平面最高處以及最低處，大過1公分以上，可能會影響房屋結構。
3.如何去驗：使用雷射水平偵測儀在室內空間打出雷射線，拿捲尺去測量牆面雷射線的前後的高度，看是否有誤差值。
►建議修繕方式：如果是高度落差1公分左右，建議不要入住。
►延伸題：
磁磚空心
不管是新成屋或中古屋的會可能會有磁磚空心的問題，驗屋師需會進行敲點，確認磁磚是否空心。
新成屋：施工品質不佳、造成磁磚空心。
中古屋：磁磚也會老化屬正常物理現象，水泥砂漿會流失、黏著劑失效，因地震而使磁磚空心或隆起，溫差熱漲冷縮導致磁磚變形擠壓攏起。
可能造成的問題：磁磚空心建議修繕，後續裝潢鋪設木地板、超耐磨地板，磁磚可能破裂造成板材隆起會變形。
如何去驗：拿硬幣、驗屋棒每片每片的去敲擊磁磚是否有空心聲，特別要留意在各個空間的邊角，較易出現空心的問題。
►建議修繕方式：1.鑿除換新：施工麻煩、成本高，修繕時也會造成周邊磁磚受影響，甚至屋內塵土飛揚。2.灌注打針：施工方便、成本低，通常會灌注環氧樹脂解決空心問題。
►延伸題：
分離式冷氣冷媒管破損
1.常見情況：分離器冷氣冷媒管，容易風吹日曬雨淋造成管線老化、破損，或者冷媒管外觀有明顯的龜裂。
2.可能造成的危險 ：會影響冷氣冷媒輸送的效能，機器耗電量會增加，同時可能有漏水、漏電的問題。
3.如何去驗：目視去看白色的冷氣冷媒管外觀是否破損，或是有冷氣洩漏的跡象。
►建議修繕方式：冷媒管整條換新，可以在冷媒管外層加裝無黏性膠布、加裝PVC管槽，能維持6-10年冷媒管不破損。
■買中古屋即使屋況新 還是建議要驗屋
這次我們在林口驗屋，雖然屋齡僅有7年，外觀跟內部都看起來保養得相當不錯，但其實內部還是有很多小問題要修繕，我們也發現，有些瑕疵問題，可能就是在預售屋交屋的時候沒有被找出來，是到這次查驗到被發現。因此，不管是買中古屋、預售屋交屋的時候，除了自己要會看重點項目外，也可以尋求專業的驗屋公司協助查驗。
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責任編輯/周岐原
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