驗屋步驟多好難記？專家傳授完整驗屋教學，五大準備事項、十字口訣把關屋況-風傳媒

驗屋步驟多好難記？專家傳授完整驗屋教學，五大準備事項、十字口訣把關屋況

►噪音：

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噪音的來源主要是建築物的門窗，隔音的等級按照CNS分為四級：TS25、30、35、40，係數越高，隔音性能越好。而一般門窗的隔音效能以固定窗無為最佳、外推窗次之、橫拉窗最差。

建議可以在驗屋時使用噪音檢測器確認，住宅在關窗狀態下分貝數在55分貝以下才會是較理想的居住環境。

中古屋的環境檢測。（圖／樂居提供）

►網路、手機訊號：

中古屋驗屋時建議帶手機進去確認自己使用的電信是否收訊良好、網路可否正常連接。如果有訊號不良的情形，可以向電信業者申請WIFI分享機來增加訊號，也可以打電話跟電信業者確認住家的網路上限到哪。

►水質：

最後是關係我們身體健康的水質，通常在水質的檢測上會包含：PH酸鹼值、軟硬度、重金屬含量、含菌數和含鉛量。會造成超標的情形主要是因為管線老舊或本身使用鉛管，才會有含菌數和含鉛量的問題，這部份可以透過水質取樣請實驗室協助檢測來確定居家用水的品質。

■ 總結：新成屋和中古屋的驗屋重點：

新成屋、中古屋驗屋重點。 (圖／樂居提供)

►新成屋：

1. 水：排水通暢、是否有漏水問題、給水正常。

2. 電：主要檢查配電箱，包含迴路是否正常、是否有漏電、標示正確等。

3. 管：廚房抽油煙機的管線、浴室排風、消防管是否有接好。

►中古屋：

中古屋的部分，是除了水電管以外，還要加驗結構的部分，像是結購上確認梁柱是否有裂縫、地面是否有傾斜等。

►其他－環境：

另外還可以加驗環境的額外項目，有疑慮的時候不管是新成屋或中古屋都可以加驗，例如：裝潢屋可驗甲醛、靠近變電所的房子可驗電磁波等。

雖然無法要求屋主或建商調整，但有狀況時可以提早知道利用裝潢來改善這些問題。