# 高鐵特區  

臺灣城市人口結構迎來歷史性變動！新竹縣竹北市人口於2025 年11 月正式突破22萬800 多人，以微小差距超越彰化市，成功奪下全台人口最多的縣轄市寶座。這項里程碑的達成，使新竹縣同時創下罕見紀錄：竹東鎮為全台人口最多的「鎮」、湖口鄉為人口最多的「鄉」，一舉成為外界所稱的「人口三冠王」。竹北的強勢崛起，背後反映出科技產業的強大磁吸效應與地方發展的蓬勃興盛。竹......

近年來，台南科技產業發展迅速，形成「南科+沙崙」雙引擎驅動模式。然而，隨著南科土地幾近飽和，房價高漲，市場目光逐漸轉向潛力無限的沙崙高鐵特區。這片熱土不僅具備高鐵、國道、台鐵串聯全台的黃金交通優勢，更受惠於政府積極推動智慧綠能產業，吸引企業與人才進駐，未來發展潛力無可限量。

高鐵台中站旅運量每月進出人次突破百萬，躍升為全線第二大站，帶動當地重大建設與投資。立法院副院長江啟臣於4月24日與立委、市議員等一行考察台中交通建設，關切高鐵台中站特區整體路網規劃與未來發展需求。市府交通局長葉昭甫表示，為紓解車流，研議台74線匝道拓寬、國道交流道闢建匝道等聯外改善計畫，希望獲得中央支持並挹注資源。對此，江副院長允諾將為高鐵特區爭取盡速改善周邊交通，提升整體運輸效能。

全台灣擁有三鐵共構優勢的站點只有5座，北台灣擁有南港、臺北車站、板橋，中台灣部分僅高鐵台中站，南台灣則是高鐵左營站，其中，台中位於北台灣與南台灣的中心點，三鐵共構與區段的價值性，對企業來說相當具備戰略地位。

福裕事業（4513）攜手清景麟集團，於台南高鐵特區最美綠景之地，隆重推出全新住宅大樓案「坐忘林」；福裕事業副董事長董上裕展示造型獨特的玻璃屋「坐忘林幾何館」，令人驚豔。此次活動以「開箱全台高鐵特區最美藝術建築」為主題，吸引民眾的熱烈參與，並獲得廣泛回響。

成立於民國56年已經近一甲子的績優上市建商「太平洋建設」，2024年布局宜蘭縣政及未來宜蘭高鐵雙特區，推出「太平洋至臻」，還未正式公開銷售便受到當地購屋消費者的關注及青睞，不到三個月就已接近完銷，目前已經開始動工。

隨著房價不斷攀升，不少民眾都希望買房可以一次就選到自己的最愛，也讓最近房市相當火熱，然而不少民眾從「蛋黃區」看到「蛋白區」，都因驚人房價而買不下手，如今更前進至「蛋殼區」。不過，過去被封為「蛋殼區」的高雄大樹區房價親民，近期房市買氣熱絡，更有建商開始推出低單價、低總價、低公設的新建案，只要2字頭的金額就能入手，吸引不少首購族。

受惠新青安政策，全台房市交易不斷升溫，其中，南部在台積電等科技大廠加碼設廠的利多效應下，更是遍地開花、房市如同炎炎夏日熱翻天。特別是全球AI浪潮趨勢銳不可擋，建商業者順勢主打AI新建案，上市品牌建商達麗建設（6177）看準科技前景，於台南高鐵站前推出地標新案「達麗世界仁」，不僅是區域話題新案，更是受到電子科技新貴青睞。

房子越新越貴！台灣房屋集團趨勢中心統計近2年第一季六都和新竹縣市的預售屋和新成屋均價變化，今年第一季台北市的預售屋均價119.3萬元，和新成屋的98.8萬元價差達20.5萬元最多，不過令人意外的是，新竹縣的預售屋均價略為下滑，預售屋每坪均價比新成屋略減少0.8萬元。

「晶悅國際」深耕台南高鐵特區，繼2023年「晶悅首發」之後，2024年再精工打造5600坪基地的「晶悅合一」建案，引進台南晶英雲端管家及SGS建築履歷，以「2-3房尖端進化、豪宅配備全能造鎮」定位；今（31）日晶悅國際與台南晶英酒店、台灣SGS三方簽約，引進雲端管家及SGS建築履歷並於6月1日正式公開銷售。

近年在新左營生活圈的高度發展下，區域間形成明顯的對比。位在早期左營發展區左營大路的老店「貓王宵夜清粥」於近期宣布停止營業，該店老闆透露，歇業並非是因為租金問題，而是自己想退休歇業，更指出過去他們每天只需靠賣出50碗清粥就能繳交租金。

前內政部長李鴻源日前表示，台灣的國土規劃，如果選擇遷都、把行政院、立法院往中部遷，讓300萬人口離開台北，問題就基本解決，引發網路熱議。

全臺六都皆有高鐵建設，帶動軌道經濟學不容小覷，而六都外的竹北更因科技園區及高鐵特區的效應，已有預售案突破8字頭，直逼新北房價。其中六都10月的移轉棟數為2.1萬棟，是今年以來連4個月年增率轉正成長；台南移轉數月增率38.1%，年增率達66.8%最出色，因有沙崙智慧綠能科學城的就業人口，加上南臺灣首座三井OUTLET商場進駐，使周邊商圈迅速發展，高鐵特區周邊新建案坐三望四。

近年樂活、慢活、健康生活成為住宅選購的評估趨勢，加上超高齡化社會即將到來，青年成家之際考量如何照顧長輩、育兒需求，鄰近的醫療多元資源、與長照、健康整合服務同樣被民眾列為關鍵條件；嘉義高鐵特區醫療資源、長照資源豐沛，若比照林口長庚與周邊區域發展模式，即有可能帶動嘉義高鐵一帶住宅需求增加，對此，清景麟建築團隊看好嘉義房市發展，繼「高鐵國際城」後推出「高鐵科技城」，致力打造嘉義最宜居的舒適住宅。

南台灣唯一的三鐵共構高鐵左營站，特區匯集科技產業、生態廊道、百貨商圈、交通樞紐，將成為高雄房市追逐的熱點。其中，備受期待的指標建案「仁發和」，今（17）日由仁發建築特助王世蓉、建築規劃部經理張浩然、弘憲聯合建築師事務所建築師羅仲廷、及名宸廣告總經理張志哲等，召開大樓住宅公開說明會。

由於國際貿易趨勢及政府積極推動台商返台政策，在推拉效應下台灣出現新一波資金潮。其中，最受矚目的話題即是企業商辦據點，台中七期新市政中心不僅是住宅燙金區更是商辦匯集之處，也間接帶動商辦租售需求的攀升趨勢。 而中台灣百貨消費實力不容小覷，七期百貨區業績坐穩全台之冠，百貨雙雄-新光三越與大遠百年初公佈2022年業績表現，分別達到245億元與203億元（含稅）的歷年佳績。永慶資深房仲謝兒政指出，台中商辦市場成長動能持續成長，圍繞商場商辦的共伴效應，七期鄰近百貨業是最受矚目的指標區域，根據實價登錄統計，過去5年七期辦公大樓，平均成交價從每坪30萬元，飆漲至每坪60萬元，而價金著實影響商辦選址之重點，鄰近區域的商辦熱點也呼應而出。 但隨著各重劃區接連規劃融入百貨商場建置，牽引經濟效應為指標，例如14期「漢神洲際購物中心」、坐擁數十萬坪的「高鐵娛樂購物城」國際商場皆是下一棒指標性區域。

台中房市第四季百億大案傾巢而出，根據591房屋最新統計，928檔期六都共有284個預售案登場，而台中就占了65個，居六都之冠。台中百億大案基地，大都集中在北屯、西屯、烏日等三個行政區，基地面積皆超過4,000坪，建商紛紛強調規劃私家大花園，力拼公共建設、商場建置鄰近選址優勢。

上市品牌達麗建設與北部豪宅建商白天鵝建設，攜手打造台中高鐵地王級新案，由澳洲PTW國際團隊、景觀大師王勝正操刀設計，新穎設計將國際化引入高鐵特區，且鄰近國際規模「高鐵娛樂購物城」，坐擁首座國際設計住宅案，國際生活圈近在咫尺。 台中高鐵站大台中樞紐門面，西半部交通核心集結高鐵、台鐵、捷運、國道1號、國道3號、74快速道路，蘊含強大交通動能，車行約30分鐘進機場，4小時飛抵亞洲重要城市，以新高鐵特區為起點，極速改寫地段價值。 永慶資深房仲謝兒政指出，高鐵特區面積達273公頃，中山路以北是較靠近高鐵站的「核心商業區」，大多數的重大建設，例如百億商場開發案、國泰物流共和國、會展中心都位在此區，基本上地段區域的發展，也足以撼動整個烏日區的房價走勢。

邁入第17年全國規模最大、最專業的農業盛會—雲林國際農業機械暨資材展，將於9月23日至25日在雲林縣虎尾高鐵特區盛大開展，今(6)日於2023桃園客家世界博覽會天光舞台舉辦宣傳記者會，邀請全台農民朋友、農業組織團體及各界人士蒞臨共襄盛舉。

上櫃電機股磨床大廠福裕(4513)投資位於台南市歸仁區武東段基地今(18)日舉行動土典禮，台南市市長黃偉蒞臨現場。此案位於高速鐵路台南車站特定區，擁有沙崙智慧綠能科學城、三井OUTLET及大臺南會展中心等重大建設，未來極具發展性，同時也是目前區域推案中唯一擁有80米林蔭大道綠海視野並與萬坪公園為鄰的住宅大樓。

正規雙語教育機構帶來的群聚效應，始終是影響區域發展的重要題材，在台南高鐵特區內的全雙語學校2025年即將招生，成為此區域隱藏的巨大彩蛋。

隨著交通運輸動向的設立，桃園市近年已成為雙北地區移民的重點區域，特別是近青埔高鐵站及中壢交流道的黃金地段，更是民眾看房選購的熱區，由佺富建設推出的傳家好宅「映禾大墅」是少有的90-93坪電梯別墅，擁有一望無際的綠禾景觀，雙車位，以及無壓迫感的棟距，4樓半建築的規畫更是三代同堂傳家的好宅。

新竹地區房價今年首季大漲11%，其中竹北高鐵特區更被視為「蛋黃中的蛋黃」。20日竹北高鐵特區新建案開賣，儘管單價上看7字頭，接待中心仍塞滿看房民眾，前台北市副市長張金鶚21日因而於臉書質疑，這沒有炒作嗎？政府是否對此視而不見？

疫情延宕三年，烏俄戰爭仍持續中，造成全世界通膨破表，美國6月cpi高達9%,，創40年來新高，物流停滯，塞港、缺工、缺料、工資土地連番上漲….等，使建築成本不斷增加，造成預售屋動則6年才能交屋，興建中的案件多有降低成本的因應方案，甚至停建，造成營造廠與建設公司的不確定風險，建議消費者購屋，以全新完工的新成屋比較有保障。

目前政府積極推動的南科綠科雙引擎，其中全臺唯一的「沙崙智慧綠能科學城」，是由中央領軍、地方合作之產業重鎮，除了灑下重大建設利多、加碼開發綠能、引進上萬名就業機會外，也打造三鐵共構之交通樞紐，持續規劃推動捷運深綠線連結南科、醫療與產業專區、沙崙國中轉型新建K12雙語示範學校等，以及台南三井OUTLETPARK已完工營運，大幅提高區域消費購物的生活便利性。

桃園自升格為直轄市後，成了政府投入最多資源打造的國際城市，近年因建設與開發到位帶進大量移入人口，加上去年疫後房市掀起的龐大剛需與長期置產買盤，房價更是一路攀升。根據統計，桃園預售市場自2020年出現成交價站上每坪40萬元的歷史新高後，如今已向6字頭價位挺進。

「烏日新榮和段」為首座規劃位於台中烏日高鐵特區的好宅，4月6日舉辦動土典禮，由台中市長盧秀燕主持，祈求新建工程圓滿順利。台中好宅第一階段5508戶已提前在去年達標，台中市政府馬不停蹄，第二階段也緊接著陸續開工。盧市長表示，加上今天動土的新榮和段好宅270戶，台中好宅實質興建數量已達5778戶，一、二階段總興辦量（包含規劃設計中）共有6953戶、將近7000戶的數量，能實際照顧年輕人及弱勢族群，落實居住正義。

台中好宅第一階段5508戶已提前在去年達標，台中市政府第二階段緊接著陸續開工，烏日新榮和段為首座規劃位於台中烏日高鐵特區的好宅，6日舉辦動土典禮，市長盧秀燕主持祈求新建工程圓滿順利。盧市長表示，加上這次動土的新榮和段好宅270戶，台中好宅實質興建數量已達5778戶，一、二階段總興辦量（包含規劃設計中）共有6953戶、將近7000戶的數量，能實際照顧年輕人及弱勢族群，落實居住正義。

嘉義縣政府26日於嘉義高鐵站站前廣場舉辦「嘉我好漾」ActionPlan「嗨翻嘉義．我要+1」青年市集活動，活動現場共計齊聚26攤在地特色青創攤位，也邀請中正大學的Feelings吉他社、無樂阿卡貝拉社和嘉義大學民雄熱舞社，以及在嘉義出發的藝術表演團隊如新臺文樂團-裝咖人、台灣指定非洲鼓代表團-嬉班子樂團及聲林之王3歌手-王彙筑等活動內容精采且豐富，從美食、手作課程、舞蹈表演到音樂表演以及嘉義縣青年培力團隊也一同參與，場面熱鬧非凡。

立法委員陳以信反映臺南三井Outlet開幕，高鐵特區應新設沙崙派出所及轄區警力不足案，對此，台南市府就「高鐵周邊未來人口發展及周邊建設會帶動的流動人口，滾動式做當地派出所編制上的調整」案做出回應。

竹北高鐵特區擁有交通優勢加上鄰近竹科園區，吸引大量剛性需求族群移入，房價自然隨之飆升，新建案開價已逼近5字頭。有網友表示，住過這裡之後發現周遭環境真的很棒，無奈口袋不夠深，只好往外圍尋找，不知北部是否有類似的環境，但房價相對較便宜的區域？

「這是屏東百年建設翻轉的一天！」，潘孟安縣長4日陪同行政院長蘇貞昌視察屏東高鐵特定區預定地，行政院團隊除了加速推動屏東科學園區、屏東科技產業園區，蘇揆並加碼擴大規劃屏東運動休閒園區及雙語實驗學校，未來打造為台灣的新標的。對於蘇揆的大禮，潘縣長喜出望外，如果行政院團隊火力全開，他相信不出10年，屏東高鐵特區將蛻變成為現代化城市。

我們想讓你知道：專家分析，台南高鐵特定區域周邊的交通、會展建設，帶動了永康、歸仁區域房價。加上總價較低，讓外地消費者對當地房市接受度較高。

桃園高鐵特區內最大的商業用地開發案啟動招商！交通部鐵道局日前對外公告，桃園高鐵站前的大面積精華商業地招商案，總面積超過3.2萬坪，將以設定地上權的方式引進投資人開發，得標廠商可獲得為期70年的開發經營權，預估投資金額上看200億元。交通部於招商說明會指出，本次招商的標的為桃園市中壢區青昇段241、241-1、241-2地號土地所組成，位在桃園高鐵站前第一排的完整街廓，土地使用分區為可規劃作商業用途的的車站專用區，未來最大總樓地板面積可蓋到約10.3萬坪，可用來規劃包含Outlet、百貨商場、飯店、辦公大樓、休閒娛樂等功能的大型複合式開發案，若成功招商，將會成為桃園高鐵特區繼「國泰置地桃園」之後，最大型的開發案。（延伸閱讀：你不知道的foodpanda有趣數據》桃園人喜歡外帶、宜蘭人超愛吃炸物、台南人最常喝飲料）

嘉義高鐵特區擁有全台少見「3高1快」交通特性，隨著「馬稠後產業園區」開發與嘉義科學園區等利多，各大公共建設話題與交通優勢加持，讓許多建商積極搶進，將迎來房市榮景。

購屋和投資股票一樣，人人都想買在起漲點，但機能最為成熟的區域，房價往往已高不可攀，若想搭上增值列車，不妨從新興重劃區中找出最具「漲相」的潛力黑馬。

疫情過後房市大好，許多區域買氣「報復性」成長，到底哪裡最火熱？很多人買房首選就是屋況佳、環境好的重劃區，因此「591實價登錄」就統計全台各大重劃區，近一年的實價登錄揭露件數前十名重劃區中，冠亞軍都有破千件的件數，且都是因新捷運通車議題，炒熱房市，細看榜單中淡海新市鎮、台中廍子還找的到1字頭社區可下手。

台灣人購屋，最愛跟著交通建設走。綜觀幾點關鍵熱銷要素，不外乎就是道路系統、軌道交通、購物中心、商圈機能，只要線上銷售中個案具備「宜居」條件，滿足食衣住行育樂，都是買方考量下手的關鍵，倘若「個案表現」有優勢，產品特殊性高，價格親民很合理，最終買家就會下手。以目前房市買氣超旺的台中來看，74號快速道路沿線的太平區，以及台中烏日高鐵特區就是最佳應證，區域內親民2字頭「陞霖太美」與「微笑世界」掀起一波搶買潮。

軌道經濟、重大建設、產業投資三大議題挹注國內房市利多話題，推升六都交易量，特別是台南市，因有台積電為首的半導體業者紛紛搶進南科，帶來龐大就業機會與剛性需求，包括近2年動土興建的晶圓十八廠，在南科投入超過2兆元。

台中首條捷運綠線即將通車，盤點沿線房市，就屬高鐵特區含金量最高，因高鐵特區是中部唯一擁有三鐵共構優勢區域，交通先行帶動產官界持續加碼投資，錢潮人潮同步到位，高鐵特區就是台中新都心！區域內焦點新案「微笑世界」受置產族關注，人氣買氣都很旺。

皇普建設今天（20日）公告再砸6.39億元，購入青埔高鐵特區內住宅區土地共907.06坪，換算每坪單價為70.5萬元。據公開資訊觀測資料統計，皇普今年已斥資47億元，在桃園獵地5545坪，搶進桃園航空城概念區，蛋黃與蛋白區通通卡位。

新竹再現排隊買屋人潮！位於竹北高鐵特區新案「竹科滙」，29日開放潛銷預約，早上10點開放排隊進場，下午2、3點現場就宣布100多組預約數額滿封盤，市場人士分析，該案高人氣原因之一是高鐵周邊待推新案少，物以稀為貴所致。

達麗建設插旗台南，高鐵特區新案「國家強棒」預約階段就創造600組預約180戶好成績。達麗建設董事長謝志長指出，「看好未來5年台灣房市，將會持續穩定的緩步上升。」他認為，除非產業外移、資金跟著逃跑，才有可能對房地產造成影響。

儘管新冠肺炎衝擊各國經濟，但台中建商練就一身軟實力，第一季買賣移轉棟數仍繳出萬棟以上佳績，與過去兩年相比逆勢成長，富旺國際董事長林正雄認為，今年下半年台中推案量將會有明顯的增長，預計2020年買賣移轉棟數將突破45,000棟。

新竹縣市因有新竹科學園區坐鎮，吸引高科技產業才人就業，帶動人口紅利與就業需求。各大亮點重劃區成為科技新貴群聚部落，尤其竹北房市2015~2018年間每年土地交易總金額約在60~70億元，近年鐵道局標售高鐵特區土地更帶動一波購地熱潮。包括2018年快閃記憶體晶片廠商慧榮科技以18億、每坪98萬元標下高鐵站前土地，去年2019年竹北高鐵土地標售合計出脫近百億元土地，吸引寶佳機構、惠宇等建設插旗，帶動一波購地熱潮，狂吸竹科新貴與週邊新竹生醫園區的剛性買盤。

台中烏日高鐵特區為台中市三大副都心之一，也是中彰投三大區域的交通交會核心，隨著高鐵載客量穩步上升，周邊大型建設不斷，在強大交通轉運功能的支撐下，已成為台中房市的推案熱點，近來更在台中指標建商推出針對換屋與置產族的新案帶動下，房價強勢登頂，成為高鐵特區首宗3字頭建案。

「興富發。夢幻誠」由於地段燙金、產品規劃優越、距離高鐵、台鐵、捷運出口站僅數分鐘距離，造就開案至今三個月，已突破一千戶的好成績，緊急加開二期，主打優惠付款條件「訂金到交屋：2房38萬起、3房58萬起」便可輕鬆入主「台中新中心。高鐵特區」。特於10/19周六上午舉辦『王者再現。稱心如意』夢幻人生記者會，吸引五、六百人共襄盛舉，還邀請夢幻之星林心如，與涵碧樓公設大師王勝正一同參與盛會，主持人為艾力克斯，活動從上午10點30分開始，不僅備有自助餐點外，還有樂團表演為現場營造出輕鬆溫馨氛圍。由於，本案緊鄰七期並坐擁全台一日生活圈，北上、南下1小時內可抵達，出入人次僅低於台北車站，重要性不言可喻，隨著台中捷運綠線即將通車，高鐵特區將最先驗證軌道經濟的魔力。因此，憑藉這難能可貴的黃金組合，讓「興富發。夢幻誠」成功締造出週週高人氣、來客數爆棚、熱銷破千戶的火熱好成績！

桃園市政府統計截至今（106）年10月底，尚未辦理繼承登記的土地有6萬8,837筆、建物1,541棟，合計面積達1,265公頃，比2個青埔高鐵特定區的面積還大，依照106年公告現值計算，土地價值約977億元。

記者鄧富珍／彰化報導

記者陳駱宜宏蔡文綺／新竹報導