# 購房  

當感情關係走到攤牌時，最難啟齒的有時不是感情本身，而是花出去卻沒說出口的那筆錢。一份最新調查揭露，英國成年人的「秘密消費」正悄悄成為家庭財務的新隱憂，從服飾、美妝到賭博與加密貨幣，都成了伴侶間的小心思與大地雷。 半數以上情侶都在「偷偷花」　男性一年暗花金額明顯更高 投資平台AJ Bell與民調機構Opinium針對4000名英國成年人進行研究，結果顯示，超過......

近年來房價節節攀升，年輕人想買房成為一大挑戰。一名網友表示，他看中一間40年老透天厝，建物35坪，兩層樓，前後還有增建的空間，地理位置十分便利，計劃投入200萬元進行翻新，不過他也正在猶豫應該翻修這間老屋，還是另尋他處比較合適。對此，信義房屋專家建議，如果會自住20年以上，那麼可以進行翻修，並且防水工程是首要重點。

中國央行29日晚間宣布下調房貸利率等措施，隨後上海深圳等地方政府宣布放寬限購、優化貸款等政策，廣州更全面取消限購。4大銀行於同日深夜宣布推動相關方案，預計在10月底前落實。

為防止中國經濟形勢進一步惡化，中國政府9月24日宣布一攬子貨幣寬鬆政策；中共中央政治局26日也召開會議，提出保證必要的財政支出、實施有力度的降息、促進房地產市場止跌回穩等要求。在這背景下，在中國包括上海、廣州和深圳在內等一線城市，在29日放鬆了住房限購的政策。

房市限貸令再度升級！中央銀行19日祭出第七波選擇性信用管制，不僅調升存準率1碼（0.25個百分點），並加碼新增規範自然人名下有房屋者之第1戶購屋貸款不得有寬限期等措施。馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，這次的衝擊不僅波及仲介，幾乎所有房地產相關從業人員都難以倖免，中古屋與新建案的交易量恐將大幅縮減，唯有法拍業者或許能從中受益。

中國社交平台今天熱傳美國億萬富豪馬斯克（ElonMusk）砸1.5億美元在北京購屋，買的是北京霄雲路8號的空中四合院。陸媒報導，一名銷售人員表示馬斯克買房一事屬實，但拒絕透露價格、戶型等更多細節。

許多人在買房時，會考慮是否附帶車位，不過就有一名網友發文表示，他新購買的預售屋只附一個機車位，但家中不止一台機車，令他苦惱另一台該怎麼停，貼文曝光後，過來人紛紛建議「停外面」或「社區管委會決議看看能否停汽車位」。

編按：買對一間房子，比找一個伴侶更重要，尤其單身族更要買房子，雖然台灣房價持續高漲，不過尋尋覓覓，最後總能找到自己的夢幻情屋，住商不動產企劃研究室主任暨發言人徐佳馨以單身小資族、雙薪夫妻為例，簡單一篇文看懂你現在的薪水能買多少錢的房子，以及貸款金額、自備款要準備多少。

越南近年來積極發展半導體產業，北寧省開出人才戰第一槍。來自外省的教授、副教授與博士只要承諾到北寧省工作至少10年，將可獲10億越南盾（約新台幣131萬元）購房補助。

中國房市陷入低迷，「環北京」的天津武清區房價傳出暴跌消息，一名屋主在網路上發文透露，他家所在社區房價從160萬元人民幣（約新台幣716萬元）跌到只剩39萬元（約新台幣175萬元），引發網友熱烈討論，如此驚人的跌幅還被中國媒體形容成比腰斬更誇張的「膝蓋斬」，甚至一度登上熱搜。

隨著房價不斷攀升，購房族將負擔的房貸壓力也會越來越大，然而台灣最近房市卻相當火熱，先前還有網友分享桃園某建案會館外見到大批民眾「排隊買房」，意外引起熱議。有趣的是，就有網友發現，在進入三重區前的某座橋墩牆上竟以噴漆噴了斗大的「8+9」字樣，意外給網友一種「警告標示」的感覺，但也有網友指出，其實三重區的8+9已越來越少，反而還成為年輕人青睞的購房熱區之一。

隨著房價不斷攀升，購房族將負擔的房貸壓力也會越來越大，然而台灣最近房市卻相當火熱，先前還有網友分享桃園某建案會館外見到大批民眾「排隊買房」，排隊的紅線裡還可見民眾自備板凳、帳篷，意外引起熱議。如今更有網友發現，並非新北市蛋黃區的捷運紅樹林站某社區物件，竟已在短短半年的時間內快速漲了400萬元，也讓他很是傻眼：「這樣還要買房嗎？」

隨著房價不斷攀升，購房族將負擔的房貸壓力也會越來越大，因此不少民眾都希望買房可以一次就選到自己的最愛，也讓最近房市相當火熱，財經作家「阿格力」先前還透露，身邊已有4個朋友在1個月內買房，還有不少朋友請他向代銷「卡位」，以免搶不到心儀的房型。不僅如此，如今還有網友分享桃園某建案會館外，竟有民眾「排隊買房」，排隊的紅線裡還可見民眾自備板凳、帳篷，意外引起熱議。

一位女網友近日分享了父親被詐騙、甚至3000萬元房產也被騙到過戶他人名下的經歷，讓她怒批「台灣根本就是詐騙天堂」，PO文短短2天內就吸引破萬人轉發；檢警獲報後隨即展開調查，最後成功逮捕主嫌，經桃園地院裁定收押禁見。

近期中國房地產領域的刺激政策，在快速醞釀後，突然下猛藥。不到一個月內，中國發行1萬億元特別國債，多個二線城市取消實施七、八年的限購政策，甚至北京也放鬆了實施13年的部分限制，更為杭州臨安區宣布政府直接開始下場購買存量房......

根據行政院主計處統計，本國籍全時受僱員工經常性薪資平均為48032元。台灣房價飆漲，若以一千萬的房子來做計算，要不吃不喝17.3年才能負擔，更何況許多人連平均薪資都領不到。就有人好奇發文詢問，如果真的要抑制房價，應該要一人限購一間房，這樣就會有房子拋售潮，房價就能回到合理價格，手頭上多出的錢也能溢注其他標的。文章一出後吸引網友狂搖頭，表示限購問題更多。

高雄銀行響應高雄市長陳其邁協助高雄市民自購住宅補貼政策，即日起推出「雄易居(雄Easy)」市民首購優惠房貸專案，只要借款人設籍高雄市、首購自用住宅買賣成交價1200萬以內且位於高雄市轄區，通過審核者，高雄銀行提供貸款金額最高800萬元、最長30年，一段式優惠利率2.17%，再搭配高雄市政府對市民於借款前三年每年0.25%之利息補貼，借款人前三年實際只需負擔超低利率1.92%，給市民實質的有感優惠；超過貸款金額800萬元的部分，高雄銀行另提供優惠房貸方案，貸給市民「雄 Easy」最寬鬆的貸款條件。

黑澀會美眉出身的藝人「鬼鬼」吳映潔昨（25）日替三星全新家電上市記者會站台，可說是「演藝圈小富婆」的她，在2016年時就已有兩棟房產；前陣子更在松山區置產，購入要價新台幣逾4000萬元、約45坪的豪宅，還花了700萬裝潢，而此為其名下第4個房產。她說，這些房產都還在貸款中，每個月要繳20萬元的房貸，「大概30年才會還清。」

台灣地狹人稠，相較於透天厝，購買電梯大樓成為近來來許多人的購屋首選，而購入擁有好景色的高樓層或是較方便的低樓層更是令人苦惱。對此，裝潢平台《PULO裝潢》則在Instagram上分享了低、中、高樓層的優缺點，準備購屋的民眾們可以參考。

小珍收到重購退稅30萬要被追回的信函，這個消息重重打擊了她！為什麼？只是遷出戶籍的小動作，居然就噴了30萬。小珍就是不小心踩到重購退稅的雷，雷到底在哪？

面對近年來房價飆漲，讓不少年輕人只能望而生畏，但也有人勇於堅持買房的夢想，一名21歲男網友就表示自己雖然底薪僅25K，卻在工作三年後買下了1200萬的預售屋，但他相信未來房價還會持續增長，故而出手。然而他的買房手法曝光後卻引起網友們熱烈討論，認為這樣恐怕會害他父母要幫忙還房貸，風險太大！

房價居高不下，許多年輕人認為買房已經成了遙不可及的夢想。有民眾在PTT發文提到，說他發現很多人買房，都會感謝父母贊助，忍不住問卦，「沒有父母贊助買房是不是只能躺平？」讓一票人也紛紛在留言處哀嘆不已。

今年以來，國內房市受到打房、疫情，以及升息等多重不利因素衝擊，房市買氣劇烈受創。為刺激買氣，北台灣多宗指標案推出像是簽約送家電、優惠付款方案、早鳥優惠等。住展房屋網企研室表示，雖然送家電等活動，讓消費者有機會入場撿些小便宜，可若是與中國房地產市場相比，上述活動可說是了無新意。如果業者推出「石斑魚換購房屋」來搶市，是否可行呢？

信義房屋針對網友進行2020年第4季的購屋意向調查，此次調查發現目前上網找屋的潛買中，約有52%屬於1年內才開始購屋的新買方；另外的48%則是已經看屋超過1年以上的回籠客，反應今年房市5月後開始加溫的房市，部分來自於看屋已久的遞延回流買盤。

在低所得、房價動輒千萬以上的時代，要擁有屬於自己的家特別不容易。高雄銀行了解首次購屋民眾的心聲與困難，為配合高雄市長就任、高雄市政府住宅政策，協助解決市民住的需求及資金上的壓力，特別推出貸款期間最長可申請40年，貸款成數最高可貸8成，利率最低1.3%起，寬限期最長可達5年的「幸福高雄」首購房貸專案，只要您是設籍高雄的市民、首次購買高雄市自用住宅、負債所得比12倍以內，具還款能力者均可申請。

六都公布9月建物買賣移轉棟數，交易量合計為2萬4356棟，月增12.3%，六都交易量均成長，永慶房屋業管部協理謝志傑說明，其中台北市月增26.5%，新北市月增11.2%，桃園市月增5.1%，台中市月增17.7%，台南市月增7.5%，高雄市月增8.9%。

台灣房市過去五十年來經歷了五大景氣循環洗禮，房產市場漸漸走入已開發國家成熟型的趨勢，也就是房價要大起大落的機率不大，然而對於一般購屋的民眾而言，總覺得房價一波比一波高，好不容易等到2014年房價反轉緩跌，開始有專家警告房價會有八年寒冬、也有學者警告房價會連跌七到八年，每年跌幅至少5%至7%，達到腰斬的地步。筆者在2015年斷然大膽預測2017年Q4（第四季）台北市房價就會止跌，跌幅不會超過三成，同時預測2018年Q3（第三季）全台房價全面止跌，並預測2020房市回升的關鍵年，房市會有三到四年的小陽春行情，如今無論是官方民間的統計數據顯示，都證實筆者三大預測已經應驗成真。

新冠肺炎疫情持續延燒，財政部公告所屬八大官股銀行，對自用住宅貸款1000萬元以下部分，額外再降1碼(0.25%)，高雄銀行主動全力配合政策，協助市民降低疫情衝擊，決定跟進，就「安居高雄」市民首購優惠房貸即日起利率調降1碼(0.25%)，為期半年，以與市民共渡艱困時刻。

日前高雄市都發局攜手高雄銀行，推出市民最低1.6％起的優惠貸款利率，貸款成數最高8成、最長40年、寬限期最長5年，預計試辦1年，可承作10億元貸款額度，額度屆滿即終止方案，卻遭媒體質疑安居高雄首購房貸，優惠在哪?

越南著名旅遊城市芽莊得到投資者青睞，遊客邊看景邊看房。越南媒體報道，近期，芽莊房地產價格因為來自中國強大的購房需求而快速上漲。

中國將房地產去庫存化列為2016年的經濟工作重點之一。中國住建部部長陳政高在今年中國「兩會」期間表示，中國目前房地產庫存積壓主要集中在三、四線城市。而要解決庫存，按照中國官方的說法，關鍵則是農民工市民化。

由於許多未售住宅可能造成負面經濟衝擊，中國希望農民工在小城市購買住房以緩解房地產業的壓力，因為中國經濟增長的15%來自房地產業。

根據《金融時報》報導，中國人在美國購屋的數量與金額飆升，至今年3月底的1年期間，中國買家在美國支出286億美元（主要用於購買住宅物業），較去年同期增加30%，而且7成購屋者全部用現金；平均購屋價是美國人的3倍。

為了追求更好的環境與醫療品質，中國富豪移民海外的數量逐年增加。有智庫調查，因移民轉移到海外的資產保守估計達到2兆8000億人民幣（單位下同，約新台幣14兆元），占了全年GDP的3%。他們帶著龐大資金，在歐美各大城市瘋狂炒房，成為海外置產的大買家。