# 營造成本  

為了防止2020年之後的房價逐漸走高，政府從2021年開始啓動打炒房措施，只是打著打著，到了中期，竟然演變成嚴苛凶惡的全面打房，在情況愈演愈烈下，打的建商哀鴻遍野、苦不堪言，打房情勢若持續下去，估計全台真的將有半數以上的建商將被迫退場，並留下不少的爛尾樓。

根據最新統計，今年10月五大銀行新增房貸金額472.72億元，創下今年2月以來低點，比起9月減少74.49億元，顯見買方趨於保守，房市交易明顯降溫，但是房價仍然續居高檔。央行官員指出，近幾個月的營造工程物價指數漲幅已有回落，以往建商對外宣稱的成本壓力逐漸減緩，研判未來「應該會對房價有點影響」。

受打炒房、連續升息等多項政策影響，過去1、2年熱過頭的房市，近來略為降溫。由於預售屋價格較易受市場波動有所起伏，在種種不確定因素之下，使市場觀望氣氛仍濃。

不管是從媒體報導、或者自己親自去看房子，大多數民眾應該都感受到近年「蛋白區」房價漲幅更甚於「蛋黃區」，就連偏鄉地帶的「蛋殼區」房價漲幅也驚死人。住展房屋網企研室表示，造就蛋白區、蛋殼區這一波房價狂飆的主因，正是居高不下的營造成本，而最大的受惠者，是沒有營造成本因素的中古屋。

由於營建物價近年上漲明顯，嚴重影響建商投入都更的意願，新北市都更處日前修改了「都市更新權利變換計畫提列共同負擔項目及金額基準」，調高建物成本計算基準，樓高21至26層樓的都更案，調幅至少有11%。

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所有人在購屋時，一定會挑選建商。同樣的地段，不同的建商所蓋出來的建案還是會出現價差，甚至每坪可以超過10萬至20萬元，不過究竟是什麼原因造成這樣的差異呢？學者認為，營建成本雖然比較高，但是更多的原因是土地成本太高了，只好用「營建成本高」的訴求來拉高附加價值。