受打炒房、連續升息等多項政策影響，過去1、2年熱過頭的房市，近來略為降溫。由於預售屋價格較易受市場波動有所起伏，在種種不確定因素之下，使市場觀望氣氛仍濃。
房市近期有降溫趨勢？專家曝這款房仍是鐵板一塊
談到預售與中古，專家認為這2種物件的房價已大相逕庭。品嘉建設創辦人胡偉良表示，日前有外界整理出今年8月份交易量單價、平均價與去年同期做比較，得出「量縮價跌」的結論，但他認為，其實是太過簡化了問題，尤其是在房價的部分。
胡偉良解釋，事實上，當前的房價「在預售屋和中古屋之間早已分化」，亦即預售屋的房價和中古屋的房價已經分道揚鏢，不在同一個水平上。預售屋的房價受到營造成本的制約，迄今尚未出現降價的情形，這方面有「國泰房價指數」及內政部「住宅價格指數」可以佐證。
在營造成本大漲後，預售屋房價迄今仍是鐵板一塊，但中古屋的房價在2021年以來，追隨預售屋房價「順勢而漲」，今年在經濟多重利空之下，已被打回原形，房價呈現不少的跌幅，胡偉良強調，以兩者的「平均單價」做比較並不恰當，尤其2021年是房價普漲的時期。
此外，胡偉良也說，以「租售比」來反映房價，可說是武斷而沒有根據。因為租售比的變化不僅來自房價，也可能來自租金，無法單純以此做房價漲跌的判斷。提醒各團體在引用資料及推論時，應更加小心、謹慎。
本文經授權轉載自好房網（原標題：降不下來！專家指「2種房」房價早不在同個水平：「它」仍是鐵板一塊）
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