房市近期有降溫趨勢？專家曝2款房價早已大相逕庭，這種「降不下來」仍是鐵板一塊
過去1、2年熱過頭的房市，近來略為降溫，而這2種房的房價也早已分化！（資料照／柯承惠攝）
受打炒房、連續升息等多項政策影響，過去1、2年熱過頭的房市，近來略為降溫。由於預售屋價格較易受市場波動有所起伏，在種種不確定因素之下，使市場觀望氣氛仍濃。
房市近期有降溫趨勢？專家曝這款房仍是鐵板一塊
談到預售與中古，專家認為這2種物件的房價已大相逕庭。品嘉建設創辦人胡偉良表示，日前有外界整理出今年8月份交易量單價、平均價與去年同期做比較，得出「量縮價跌」的結論，但他認為，其實是太過簡化了問題，尤其是在房價的部分。
胡偉良解釋，事實上，當前的房價「在預售屋和中古屋之間早已分化」，亦即預售屋的房價和中古屋的房價已經分道揚鏢，不在同一個水平上。預售屋的房價受到營造成本的制約，迄今尚未出現降價的情形，這方面有「國泰房價指數」及內政部「住宅價格指數」可以佐證。
在營造成本大漲後，預售屋房價迄今仍是鐵板一塊，但中古屋的房價在2021年以來，追隨預售屋房價「順勢而漲」，今年在經濟多重利空之下，已被打回原形，房價呈現不少的跌幅，胡偉良強調，以兩者的「平均單價」做比較並不恰當，尤其2021年是房價普漲的時期。
此外，胡偉良也說，以「租售比」來反映房價，可說是武斷而沒有根據。因為租售比的變化不僅來自房價，也可能來自租金，無法單純以此做房價漲跌的判斷。提醒各團體在引用資料及推論時，應更加小心、謹慎。
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防疫成績倍受在野黨質疑 陳時中團隊請出陳建仁背書過去民進黨台北市長參選人陳時中是防疫指揮官，不過，因為要參選台北市長，人設逐漸面臨轉換，目前預計要告別防疫指揮官形象。關於防疫相關議題，仍常成為藍白攻擊的重點。1名陳時中團隊重要幕僚說明，包括防疫成績的部分，擔任陳時中競選團隊主委的前副總統陳建仁一直都有協助論述，外界若是對政策有質疑，衛福部也會協助說明、回答，至於過去擔任指揮官時的決策，陳時中也可以自己回應。
民主國家掀右翼威權浪潮 《華盛頓郵報》：越來越多領導人呼應普京專制傾向從義大利、匈牙利、法國、瑞典、巴西再到美國，世界一些主要民主國家出現右翼威權民粹主義浪潮，許多政客提議讓國家「再次偉大」、反全球化、反移民，並且支持傳統家庭價值。《華盛頓郵報》指出，這些有極右翼獨裁傾向的政客崛起，象徵在蘇聯共產主義崩潰帶來第三波民主化和全球化貿易的三十年後，民主在許多國家已經岌岌可危。
風評：鏡電視鬧劇不下檔，NCC成了悲劇鏡電視不愧是權力照妖鏡，取得執照十個月，爭議沒有一天消停，半年前一個月四易董事長的鬧劇還不夠荒唐，就在尼莎颱風挾帶豪雨襲台之際，傳出鏡電視三董一監集體請辭，甚至呼籲政府撤照；鏡電視緊急聲明並未違反准照之附款事項，一切遵循公司治理原則，也會儘速補齊董監事席次；神奇的是，NCC同樣緊急發出聲明，將依法定程序秉公處理，並呼籲鏡電視「勿將內部問題外部化」。
黃維幸觀點：不堪「一擊」的台灣國安思維台灣的政客有碩博士的很多，但是長年學術風氣敗壞的結果，大部分只會瞎抄論文（老師抄學生是另個問題）。一般而言，談論柴米油鹽的民生，已是捉襟見肘，力有未逮，遑論國安軍事，國際大勢。只要聽聽某部長「…我是（本土）國際法博士」的口頭禪（當然，洋博士也不是品質保證），但發言經常荒腔走板可知。事涉國際戰略，與夫核子戰爭，那當然更沒有任何期待其判斷精準的可能。
趙春山觀點：習近平「新時代」的際遇與挑戰中共於本月十六日召開第廿次全國代表大會（「廿大」）。依《中國共產黨章程》規定，黨的全國代表大會每五年舉行一次，是中共最高領導機關，擁有決定黨政高層人事，及確定國家大政方針之權。從人事的角度看，「廿大」正值中共高層「大換屆」的時刻，故人事布局特別引發外界關注。在共黨政治體系，最高領袖權力的專斷和排他性，有其歷史的根源。習近平在過去十年，就已做好鞏固權力的工作：他先後被封為「核心」和「舵手」；他的「新時代中國特色社會主義思想」被寫入黨章；他「修憲」廢除國家主席任期不得超過兩屆的限制；更重要的是，他任內出台的中共第三份《歷史決議》文件，寫進了「兩個確立」（確立習近平黨中央的核心、全黨的核心地位，確立習近平新時代中國特色社會主義思想的指導地位），給與他「超鄧趕毛」，至少是和毛「並駕齊驅」的歷史地位。因此「廿大」後，習近平已集黨政軍大權於一身，先前有關他的去留，包括「政變」的傳聞，都已不攻自破。雖然「廿大」所產生新的中共接班梯隊，以政治局成員為主，目前尚未出台；但因習近平個人權力的集中化，這些人相對而言，就顯得不那麼重要了。如果要強加預測，我認為習近平用人的標準，概括而言，就是「穩中求進」四個字。以中共今天所處的內外環境，「穩定壓倒一切」至關重要。用人「求穩」，就是要把「忠誠度」擺在第一位。實際上，習已把他的「之江新軍」，安排到中央與地方黨政重要部門。用人「求進」，就是要用「敢於鬥爭」的幹部。習近平於今年十月一日中共建政七十三週年時，在「求是」雜誌發表題為「新時代中國共產黨的歷史使命」文章，強調「實現偉大夢想，必須進行偉大鬥爭」；要「發揚鬥爭精神，提高鬥爭本領，不斷奪取偉大鬥爭新勝利」。習近平至今沒有指定接班人，因此為他未來在位時間的長短，留下無限的想像空間。但以習的老謀深算，人選應在他的口袋裡。習會給他做好準備和歷練的時間。在中共黨史上，接班人的安排從來都是政爭之源。不設接班人，或許為了政局的穩定；但可能在後習時代，出現難以避免的繼承危機。外界注意到，在習近平為「廿大」做的報告中，經濟問題最為突出，而「安全」則是多次出現的字眼。我過去曾在本專攔中，多次引用共黨問題專家凱瑟（RobertG.Kaiser）的說法，他認為在共黨國家，「民眾被迫放棄他們選擇領袖和影響政策的權力，以換取基本的安全秩序和生活必需品。」凱瑟形容這是統治者和民眾之間的一種「歷史性的討價還價」（historicbargain）關係。換言之，如果民眾對經濟和安全不滿，這項交易就失敗了，統治者的權力就會受到挑戰。
公孫策專欄： 笨蛋，問題在藍綠 高虹安跑到台中去向盧秀燕「學習」，兩人穿著同樣的白襯衫和牛仔褲，先參拜土地公，然後進到市場跟攤商互動，還有獻花跟送蒜頭等選舉動作。
黃丙喜觀點：高等教育的危機重重，誰管？台灣高等教育最近出現了三大話題，一是前中研院院長李遠哲說「教改」失敗是跟李登輝鬧翻，二是台灣大學的世界排名降了74名，三是青壯教授人數連續五年下降。我們的高教該高的不高，不該低的低了。這如果不是病，甚麼才是病？
劉性仁觀點：習五點、總方略、白皮書和反分裂法的加總中共二十大的主題是：高舉中國特色社會主義偉大旗幟，全面貫徹新時代中國特色社會主義思想，弘揚偉大建黨精神，自信自強、守正創新，踔厲奮發、勇毅前行，為全面建設社會主義現代化國家、全面推進中華民族偉大復興而團結奮鬥。回顧十九大以來的五年，是極不尋常、極不平凡的五年。黨中央統籌中華民族偉大復興戰略全局和世界百年未有之大變局，就黨和國家事業發展作出重大戰略部署，團結帶領全黨全軍全國各族人民有效應對嚴峻複雜的國際形勢和接踵而至的巨大風險挑戰，以奮發有為的精神把新時代中國特色社會主義不斷推向前進。
觀點投書：2X2X中國大陸武力犯臺？蔡英文政府執政至今，因兩岸政策未獲得北京當局信任，兩岸關係降至冰點，各種各樣關於兩岸開戰的消息鋪天蓋地而來，舉例而言，日前美國中央情報局局長伯恩斯表示，中國大陸在2027年前將完成攻臺準備，國防部長邱國正日前表示，相關的立論皆會參考，並持續進行相關的戰備整備工作。
觀點投書： 從習近平二十大談話看各界論述之「誤區」舉世矚目的中共二十大於日前在北京人民大會堂揭開序幕，其中中共總書記習近平的政治談話無疑是當中的重頭戲所在。習發表的近兩小時談話洋洋灑灑談論其過去十年主政期間的政績與建樹，也列舉其未來繼續掌權的五年，乃至到本世紀中所將達成的中期願景。
朱淑娟專欄：海淡廠是缺水的解方嗎？經濟部水利署上周在台北舉行國際水論壇，跟往年不同的是，海淡水受到較多關注。支撐這個現象有幾個原因，包括多個國家今年出現的嚴重枯旱、俄烏戰爭導致能源上漲。國內則緣於去年百年大旱，以及預估未來枯水期雨量更少、但用水量卻大幅增加，種種原因讓海淡廠被覆予補足供水缺口的期待。
觀點投書：陳時中當選台北市長，黃承國會扮演什麼角色？前民進黨立委蘇煥智踢爆：直指無數高階警官，幫具黑道背景的前國策顧問「黃承國」亡父摺紙蓮花；基層員警加碼表示：「警界想要升遷，找『阿國』已經不是秘密」，黑道影響力已經滲入公務體系，黃承國「深層政府」主管「官場升遷路徑圖」，早已無庸置疑。
以為你買到下個APPLE、Amazon？大錯特錯！孫正義錯押這家公司，害軟銀虧到爆在矽谷鼓吹「閃電擴張」的那幾年，共享辦公室租賃公司WeWork強勢崛起，創辦人之一亞當‧紐曼（AdamNeumann）靠著個人魅力與舌燦蓮花，說服數家知名創投公司與企業家投資該公司，其中最重要的，便是「要五毛，給一塊」的軟體銀行創辦人——孫正義。孫正義投資WeWork時，已是該公司的「G輪」融資，但他不僅未質疑，反倒主動要紐曼拉高公司估值，做更大的夢。
觀點投書：高鐵到市區─五分鐘帶你看懂政治攻防「高鐵南延路線」是筆者近年最關注的議題之一，有鑑於高鐵進駐左營後，帶來龐大人潮與錢潮，造成15年來人口、房價不斷攀升；相形之下，南高雄則成為人口外流、房價下跌最嚴重的區域。高鐵若能設站高雄市區，可望複製北高雄成功經驗，讓高雄成為南、北雙核心均衡發展的國際化城市。為爭取南高雄復興，筆者至少在高雄市議會四次質詢此題目，分別為第7次總質詢、第8次交通質詢、第8次施政報告質詢、第8次總質詢，希望市長協助爭取高鐵到高雄市區。有趣的是，市長陳其邁反對的理由一直換，只有拒絕爭取的態度始終如一。猶記筆者第一次質詢時，民進黨籍議員參選人黃偵琳、台灣基進鳳山區議員參選人李雨蓁均大聲疾呼「拒絕高鐵到高雄的就是國民黨」，以前交通部長毛治國的一紙「共軌不具可行性」公文，在社群上引發討論；然而當筆者清楚指出「共軌不等於共構」後，社群上相關的討論也就此消聲匿跡。後來進行交通質詢時，交通局長張淑娟改變球路，以「市府有表參道活絡計畫」進行回防。然而，表參道計畫與高鐵路線何干？兩者為何並非相輔相成，而是僅能擇一？筆者於質詢時清楚點出，不應以表參道計畫模糊焦點，其後市長答詢也不再提及表參道計畫。最後則是最近一次總質詢，陳其邁市長認為，高鐵南延不僅攸關高雄，更應諮詢屏東意見，這更是讓人匪夷所思，陳其邁是高雄市長，又不是屏東縣長，對高雄有利的政策，居然還要自我審查是否妨礙屏東？市長又解釋道，施工期長恐引發市民不滿，但難道現行的路線不用花10年的施工時長嗎？過去願意花10年進行地下化工程，不就是認為未來的發展比施工的陣痛重要嗎？三、四次質詢，球路一直換，中央廚房不斷上菜出餐，就是要阻擋高鐵進入市區，原因恐怕僅是為了新潮流的新星潘孟安鋪路而已。政治目的不應阻礙市民需求，爭取高鐵到高雄是南高雄市民的深切期盼，市長應體察民意，而不是自作主張認為民眾不需要發展。筆者已經發起高鐵設站於高雄車站的地方性公投，期許以民意與市府直球對決，切勿錯過復興南高雄的關鍵機會。
推出不到一個月！英國「特拉斯經濟學」打掉重練，特拉斯恐成為史上最短命首相英國首相特拉斯9月6日上任，23日提出近半世紀最大規模「減稅拚經濟」計畫，各方咸認有嚴重缺陷，引發金融市場混亂，國內外罵聲不斷，兩度被迫調整仍無法平息爭議。10月14日，特拉斯棄車保帥，砍掉長年戰友與財政大臣夸騰。17日，新任財政大臣杭特宣布「髮夾彎」，將推出還不到一個月的特拉斯－夸騰減稅計畫「幾乎全部」作廢。
台東縣衛生局長孫國平上任 饒慶鈴期許再為臺東醫療再升級注入新能量臺東縣衛生局今(17)日辦理新任局長孫國平佈達及宣誓典禮，由臺東縣長饒慶鈴主持及宣讀佈達令，副縣長王志輝擔任監誓人，孫國平在各級機關首長及地方醫界、衛生醫療相關團體代表的祝賀中上任。縣長饒慶鈴感謝秘書長盧協昌在代理局長期間的辛勞，並期許孫國平局長能持續帶領同仁，突破偏鄉困境，協助臺東醫療不斷升級，守護鄉親健康。 饒慶鈴表示，自黃明恩局長今年6月30日屆齡退休後，便由秘書長盧協昌代理，感謝他這段期間的勞心勞力，讓衛生局業務不中斷，順利推動臺東縣衛政業務，同時在盧協昌的帶領下，大武衛生所入圍今年度公務人員傑出貢獻獎團體組複審；新任局長孫國平是透過公開徵才面試任用，他是國防醫學院畢業，曾在三軍總醫院擔任主治醫師、現於新北市診所執業，為一位學有專精的耳鼻喉科醫師，更長期在專科醫學會深耕，擁有豐富的資歷與人際網絡。 饒慶鈴指出，4年來臺東全面提升醫療環境，引進高醫團隊進駐大武衛生所、建置全國第一的5G遠距醫療門診、16個鄉鎮市衛生所的醫生全部到位，臺東人的平均餘命提高了1.15歲；在去年遠見雜誌縣市總體競爭力評比中，臺東縣在醫療衛生排名大躍進，進步12名升至全臺第4，今年更榮獲全臺第2的好成績，都是我們致力改善醫療環境的成效，現在有孫局長加入縣府團隊，期許能再為臺東醫療注入新思維及新能量，縮短城鄉差距，讓臺東更健康。局長孫國平則指出，很高興能到美麗臺東服務，他長期關注臺東的衛生醫療事務，對於臺東的醫療資源的需求與改善有概略認知，這次是懷抱著基督徒博愛的精神與使命參加甄選，期待追求價值，能為臺東的醫療做出貢獻，也希望能在有同窗情誼的花蓮縣衛生局長朱家祥相挺下，為花東二縣公共衛生、醫療資源帶來合作契機，共同打造花東健康生活圈，也期盼跟衛生局及全縣16個衛生所同仁、醫療院所一起努力，讓臺東醫療再升級，守護臺東鄉親健康。新任局長孫國平，是國防醫學院醫學系畢業，曾擔任三軍總醫院耳鼻喉部住院醫師、行政總醫師；三軍總醫院臺中分院耳鼻喉部主治醫師；三軍總醫院臺北公館分院耳鼻喉科中校主任醫師；國平耳鼻喉科診所院長；新北市永和區家庭照護醫療網醫師，目前是中華民國耳鼻喉科及頭頸部外科醫學會會員代表。
臺東環保局超前達陣 完成蘭嶼及綠島1,700公噸垃圾轉運目標量為解決臺東縣蘭嶼及綠島兩離島的垃圾問題，臺東縣環保局與廠商積極協力配合，趕在臺灣東北季風盛行前，完成1,700公噸蘭嶼及綠島的垃圾轉運目標量，提前3個月達陣，讓兩離島免遭受強烈的東北季風造成風浪過大、天候不佳等，進而影響載運垃圾的船班停駛，並且能有效降低蘭嶼及綠島的垃圾處理壓力。臺東縣政府表示，每年自10月到隔年4月，長達7個月的時間是東北季風盛行時期，蘭嶼、綠島船班常因風浪過大影響而停駛，使得離島垃圾轉運工作無法順利執行，困難重重，今年依原計畫排程在12月底前應完成蘭嶼及綠島垃圾轉運目標量合計1,700公噸，在環保局與廠商努力之下，趕在東北季風來臨前，兩離島總計已轉運超過1,700公噸垃圾，有效降低兩離島垃圾處理問題。因應兩離島地區交通不便及氣候不佳等因素，尤其每年10月份過後的東北季風期間，使得垃圾去化困難，要維護兩離島的永續發展性，除了進行垃圾轉運計畫外，更重要的是宣導兩處離島民眾或遊客垃圾應從源頭減量、減少使用一次性用品，並養成做好垃圾分類的好習慣，減少離島垃圾轉運去化的壓力，共創永續循環。環保局指出，針對兩離島垃圾處理問題，歷年均辦理轉運計畫標案，希望藉由離島垃圾轉運回臺東富岡漁港後，再進行後續去化處理。目前兩離島總計已轉運超過1,700公噸垃圾，分別為蘭嶼鄉超過1,035公噸，綠島鄉轉運超過700公噸，有效釋放掩埋場內的貯存空間，並維護兩離島的垃圾收運的順暢性，目前已向行政院環境保護署爭取更多經費，轉運更多垃圾量，待通過後將儘速執行垃圾轉運工作，以減輕離島垃圾處理壓力。因應蘭嶼及綠島近年旅遊人數逐年增加，也伴隨著一般廢棄物的產生量隨之上升，垃圾轉運為治標手段，環保局呼籲減少一次性用品使用量才是解決離島垃圾問題的治本之道，鼓勵前往島上旅遊的遊客自備個人用品，如盥洗用具、環保餐具及環保杯等，減少旅遊產生的一次性用品，不僅能降低旅遊垃圾，也能提升個人衛生品質，兼顧環保又衛生，共同守護離島優美的環境。
飛過5米35撐竿跳高破全國紀錄 黃正琦同學進軍亞運屏東縣代表隊在「111年新北城市盃全國田徑公開賽」撐竿跳高項目金包銀，屏東縣長潘孟安今(17)日接見締造新全國紀錄的國立屏東大學體育系黃正琦同學，及來自同所大學打破大會紀錄並榮獲銀牌的林志成同學。潘孟安表示，首先恭喜黃正琦、林志成兩位同學的優異表現，更感謝這兩位選手的恩師葉健銘教練無私付出，撐竿跳這項競賽考驗的不只是體能，更是意志力與專注力，透過比賽畫面，我們看到兩位選手飛身一跳躍過橫桿瞬間，也越過自己的里程碑，真的讓大家非常感動。從就讀長治國中開始專項訓練撐竿跳高的黃正琦成功躍過5公尺35，將高懸9年的全國紀錄送進歷史。而高三勇奪全中運十項全能金牌後，大一開始專攻撐竿跳高的林志成，也以5公尺12破大會紀錄拿下銀牌。黃正琦及林志成分別來自屏東縣長治鄉及鹽埔鄉，雖然家庭狀況並不富裕，卻都擁有不屈不撓的精神。而2019年甫自加拿大回屏東，擔任田徑教練的葉健銘，自掏腰包在長治鄉買下一個平房做為選手訓練基地，從整地開始，所有的一磚一瓦都是與孩子們一起搭建，黃正琦打破全國紀錄時欣喜擁抱葉教練時的畫面，師徒二人那樣純真的興奮與喜悅，令人感動。屏東自105年起開始推動三級五區體育人才培育制度，為了再度強化培育體育選手績效，在今年升級為2.0版，包含替績優選手媒合大學升學管道，引進國訓中心的運動科學概念協助選手突破盲點，爭取民間資源挹注等，縣長潘孟安表示，「我們能夠在撐竿跳有這麼優異的表現，除了選手的努力、教練的付出，特別感謝大江生醫成立的詠江教育基金會對兩位選手的贊助，企業的支持不只是選手最有力的後盾，也促進撐竿跳高在屏東的發展。」屏東縣在潘孟安縣長大力推展體育政策下，三級五區體育人才培育制度邁向四級銜接，更成立職業球隊屏東紅尾成棒隊及與屏東台電男排冠名合作，保障績優選手延續職業球員生涯。力趨完善的培育體制，促成各單項體育好手在全國及國際體壇嶄露頭角。此外，屏東縣在110年全國運動會成績大放異彩，拿下16金11銀22銅，共49面獎牌刷新紀錄，總獎牌排名為非六都之冠，並獲頒「監察院院長獎」殊榮；今年度(111年)全中運金牌23面更是打平縣史最高紀錄，讓縣民再次看到屏東體育政策新希望，也讓選手的努力能開花結果，以達到縣府推動體育政策，讓優秀選手皆可安心留縣升學的目標。
