# 居住安全  

內政部推出的租金補貼專案，是許多租屋族減輕生活負擔的重要協助。不過，隨著新一年度、即民國115年（2026年）的租金補貼即將上路，政府悄悄調整了申請規定，未來，租屋處若屬於「頂樓加蓋」的民眾，即使過去該地址曾成功申請過補貼，但從明年起若為新申請案件或搬家者，恐怕將無法領取這筆重要的租金補助。究竟這項以保障居住安全為核心的新規定，會對廣大的租屋族群帶來哪些影響......

為強化都市更新與防災重建政策，市府於今114年11月10日修正公告「防災專案計畫」(防災2.0)，將「位於工業區者」及「無作住宅使用用途者」排除適用，以確保防災專案計畫資源聚焦於真正有居住安全疑慮之地區。新增建物投影比條件，倘合法建築物投影比率未達四分之一，僅得以該合法建築物投影面積四倍為適用範圍。 來源：新北市政府都市更新處新北市一直以來都很重視防災都更，......

歷經多年期盼，樹林潭興街海砂屋都市更新案於今日舉行拆除祈福儀式，宣告海砂屋重建正式啟動。本案為市府專案輔導的自主更新案，過去住戶面臨居住安全風險，如今即將迎來嶄新的家園。本案位在樹林區大安路上，基地面積為3,197.96平方公尺，原為屋齡逾30年的5層樓老舊建物，共80戶住家，自95年被鑑定為海砂屋後，住戶便承受居住安全的威脅。為了讓社區早日重建，住戶發起以......

高雄市政府社會局與大高雄不動產開發商業同業公會，今(18)日舉辦入厝祝福儀式，慶祝一戶受助家庭順利完成住宅修繕，趕在颱風季來臨前，重返安穩生活。不動產公會團隊致贈安家禮物，為案家送上滿滿的支持與祝福。高雄市政府社會局自2022年起，與大高雄不動產開發商業同業公會合作，推動「公益居家修繕」計畫，協助經濟困難、居住條件不佳的家庭改善居住安全與生活品質。社會局負責......

台灣地狹人稠，地震頻仍，居住安全始終是民眾置產時的核心考量。前內政部長李鴻源日前（4日）於公開演講中再度發出沉重警告，直指許多國人正以高昂房價居住在極其危險的區域，並點名「台北市、新北市及台南市」為三大最需警戒的危險地區，批評政府在都市規劃與居住正義上的失能。

為提升臺北市公寓大廈的居住品質與住戶安全，北市府持續推動「公寓大廈共用部分維護修繕費用補助」計畫。只要是已向建管處報備管理組織，且於民國92年以前取得使用執照的公寓大廈，都有機會申請這項補助。

桃市重視居住安全政策，今(12)日在市政會議時張善政表示，修訂《桃園市公寓大廈輔導管理自治條例》，加強公寓大廈安全管理機制，並領先全國補助電動車防火設備，全方位提升市民居住安全。

北市老舊整建住宅都更再添利多！為加速推動整宅重建，臺北市政府宣布調降公辦都更第二階段意願門檻至8成，展現市府協助整宅住戶提升居住安全和生活品質的決心。

全球受溫室效應暖化影響，導致氣候異常、水文條件改變，集中且強度驚人的短延時強降雨，讓淹水災害有加劇之虞，為改善各地淹水情況，台中市政府水利局針對各區淹水點，定期邀集相關單位召開檢討追蹤會議，並依據今年4月所發布「台中市水災危險潛勢地區保全計畫」所列「易淹水及近3年重大淹水地區表」之54處易淹水地點，在各權責機關協助配合下，「潭子區大豐路2段122巷至潭富路2段157巷及雅潭路周邊」、「大肚區華南路與自由路交叉路口」、「太平區光興路807巷」、「大雅區東大路二段與清泉路口」等25處淹水點已完成改善。

為了幫助弱勢家庭改善居住環境，台東縣社會處縱谷線區社會福利服務中心啟動「好厝邊」房屋修繕計畫，攜手海端鄉公所、樂心居家長照機構、慈濟慈善基金會、宏匯社會福利公益信託及大慈功德會等多個單位，募集17萬元修繕經費，協力修繕邱姓阿公的住家，解決破洞滲水的問題。慈濟志工也全程協助清理環境和整理家具，使居住品質全面提升，保障生活安全。

桃園市政府今(23)日舉辦「建築防火及防震議題講座」，市長張善政表示，因應0403地震推出「震後修繕特別計畫」，申請案件迄今已逾400件，其中236件已核准，177件候補階段，市府正積極籌措經費，以確保有需要的建築都能獲得修繕補助。

今（5）日上午新北市議會市政總質詢，新北市長侯友宜率市府團隊出席，分別就危老房屋安全、三鶯地區建設發展、YouBike系統、攤販管理及河川整治等議題逐一答詢。上午議會市政總質詢由蘇泓欽、劉美芳、周勝考、宋明宗等議員提出質詢。

花蓮發生7.2強震後，仍然餘震不斷，嚴重影響花蓮居民，造成民宅及大樓受損情形，也導致多位民眾人不幸罹難及受傷，目前有29名傷者仍在住院中接受治療；花蓮縣長徐榛蔚不僅親赴醫院關懷傷者，派遣社工一戶一陪伴罹難者家屬，也偕立法委員傅崐萁及縣府團隊，前往花蓮市多處實地現勘民宅及大樓受損情形，親自向鄉親們表達關心與慰問之情。

新竹縣政府今(1)日針對豐采520建案旁道路坍塌，再次強調事件發生初期即主動移送全案至地檢署偵辦，同時內部同仁由政風處調查。

二十四年前，發生在台灣中部的一場歷時一〇二秒的大地震，造成2,455人死亡、50人失蹤、755人重傷，房屋全倒50,644戶、半倒53,317戶(根據申請慰助金統計），1,546所學校受損，其中有293所學校須重建。嚴重的災情，把國人的心糾繞在一起。社會各界踴躍捐輸金錢與物資，奮不顧身地投入救災賑災工作，展現高度的同胞愛；國際社會也相繼伸出援手，以人道精神提供援助，發揮人間的大愛。這一震喚起國人對於建物耐震能力、災害防救與勸募捐款管理等議題的重視。而政府也隨之積極回應國人對於這些議題的重視與期待，震後24年，這些議題怎麼了？

基泰建設所屬「基泰大直」建案日前發生意外，導致周邊民宅樓塌，也引發外界對於工程安全、危老建築、都更等居住安全議題備受關注。前內政部長李鴻源在節目《鄉民監察院》指出，台灣一半以上的人住在桃園以北，是一個高碳足跡的生活方式，「不應該再把人塞進雙北」。他提議，國土要均衡發展，最簡單的方法就是「遷都」把人口聰明分散以後，就業機會就出來了，但從來沒有一個政治人物、追求高位的人，從國土規劃的角度看問題。

新北市政府今日召開市政會議，由城鄉發展局報告「國際嚮居、正在實現」主題，翻轉新北躍升成國際宜居的城市擘劃，透過三環六線、微笑曲線逐步完成實現，融合淨零碳永續的設計手法，增添新北城市的綠意舒適及防災韌性。新北為實踐國際嚮居，落實安居樂業的承諾，隨時傾聽民意，暖心照顧不同族群，以多元更新策略、放寬法令，加速危險建築更新的腳步，透過推行長者安心住、育兒輕鬆住及租金分級等優化機制，達成居住安全及居住正義的實現。新北市長侯友宜指出，近年全球極端氣候釀災頻繁，新北市在2020年率全國之先簽署氣候緊急宣言，放眼2050年，推動淨零轉型刻不容緩，新北以「永續城鄉」的思維，打造綠色微笑曲線，強化藍綠廊帶鏈結、都市核心降溫，強化城市防災的韌性。

台北市某屋主最近向媒體投訴自家外牆玻璃磚破損要求大樓修繕遭拒，指控管理委員會2年來用不同理由刁難霸凌。這樣的遭遇不足為奇，因為面對這個要求，全台灣大多數沒有相同苦惱的社區大樓居民反應恐怕都是「為什麼我該出錢幫你修外牆？」。因此屋主除了對抗頑固的管委會外，更是整個社會觀念文化。

士林雙溪花園別墅是由民間整合的海砂屋社區，23日辦理拆屋祈福典禮，蔣萬安市長親自出席，與住戶們共同祈福工程平安順利圓滿完成並落實居住安全正義。

延壽國宅J區更新海砂屋社區，20日辦理開工典禮，落實居住安全正義，蔣萬安市長親自出席，期許工程如期如質、平安順利完成。延壽國宅「J區」是延壽國宅系列中規模最大的更新案，更新範圍達3000多坪，總戶數達336戶。本案在權利變換計畫核定後，因尚有部分未同意戶表示對於權利變換分配權值有疑慮，實施者於110年6月22日正式向北市府申請代為拆除，考量海砂屋有迫切更新需求，經市府本於真誠磋商介入協調，最終取得全體住戶同意，得以動工興建。更新後將興建地上21層、地下4層之建築量體，基地四周留設寬度6公尺以上人行道並有大面積景觀植栽及照明，創造近2,000平方公尺舒適人行空間，預計116年完工。蔣市長今日出席開工典禮時表示，北市推動都市更新政策是重中之重，為展現加速推動都市更新之堅定決心，推出包括公辦都更7599、都更150專案等都更5箭政策，主要目的是改善居住安全問題。市長也再次強調，住戶不同意都更多是對都更流程及法令不了解，本府會建立良好協商溝通平台，加速都更速度、提高住戶參與都更意願，也預祝本案如同延壽國宅延年益壽、每代安居樂業。臺北市都市更新處也呼籲所有更新案實施者與居民，應建立彼此間互信合作的共同基礎，才是縮短都市更新時程的首要關鍵。

為加強公寓大廈的管理維護，提升住戶居住品質及安全，高市府已於今年公布實施「高雄市公寓大廈輔導管理自治條例」，針對本市84年6月29日以前之6樓以上大樓，工務局已分別於5月12日及9月8日公告各大樓應自公告日起1年內成立管理委員會或推選管理負責人，並向其所在轄區區公所報備，而84年6月30日以後之6樓以上大樓則應於自治條例111年4月19日公布實施日起1年內成立管理組織，讓管理組織得以正常運作並提升住戶居住品質及安全。

老屋由於公設比低，比起現在的新成屋室內坪數更實在，因此在相同預算下，不少民眾偏好選擇購買老屋，甚至一邊等待重建後的增值性，不過雖然老屋有以上優點，但得注意的是，老屋除了可能潛在耐震能力不足的問題之外，輻射屋及海砂屋也是購買老屋的風險，加上老屋常見漏水、管線老舊等屋況較差的狀況，購買前先仔細評估。

民進黨台北市長參選人陳時中近日表示，他非常關注都更、危老議題，未來將提出相關政見。對此，陳時中競選總部政策小組總召集人管碧玲今（10）日透過臉書指出，競選團隊將切入「居住安全」課題，這是公辦都更的首要目標，將利用科學方法掌握全台北市近7000棟危險建築，優先納入公辦都更。

新北市政府原住民族行政局在今（15）日市政會議上，由局長羅美菁以「安居新北『原原』滿滿」專題報告呈現3年成果! 宣布將首度開辦16族傳統服飾娃娃展覽結合原住民族文化會議訂7月29日登場。

高雄市位於左營區文自路一處4樓公寓，因為沒有成立管理委員會，所以地下室長期積水超過1公尺無人管理，住戶擔心會引發登革熱疫情且長期泡水可能也會影響房屋結構。工務局今日立即派員至現場瞭解，發現該公寓目前正自發性籌備成立公寓大廈管理組織，也提供該局成立公寓大廈輔導窗口協助辦理。另外，為使社區提昇居住品質，工務局每年均有委託專業團體幫助社區成立合法的管理組織，以利改善居住環境。

長期以來，無論雙北市民或是國外旅遊的遊客，對於雙北市最詬病的狀況就是老舊的都市形象、混亂的都市規劃，不過從近來新北市針對塭仔圳態度而言，可以發現新北市擺脫了「都更拖延症」。

房市熱絡，農曆春節期間各大案場也都有不錯的成績！對此內政部也特別提醒，民眾購屋時應冷靜考慮，尤其預售屋交易期間長，預售屋買賣契約攸關雙方權利義務的履行，在簽約前應詳閱契約內容，並特別注意「是否已領有建造執照」等9大事項，以減少不必要的消費糾紛。另外，針對違反的建商，也將依《消費者保護法》規定，最高處30萬元罰鍰。

新北市積極推動多元都更，市長侯友宜今(5)日至淡水視察東來大廈拆除情況，並參加新北市推動防災自治條例淡水區海鷗段拆除典禮，祈求拆除順利、施工平安。侯友宜表示，市府對於危老建築主動出擊，並推動多元都更管道，用效率維護市民居住安全，落實對市民「安居樂業」的承諾。

國民黨新北市長參選人侯友宜昨（9）日表示，居住安全比居住正義重要，不要老是被居住正義的民粹所綁架，讓時代力量立委黃國昌嗆聲要辯論。民進黨新北市長參選人蘇貞昌今（10）日也說，居住安全和居住正義不是零和問題，侯應該說明清楚。

國民黨新北市長參選人侯友宜8日晚間出席活動表示，「居住安全的重要性遠超過居住正義，不要老是被居住正義的民粹綁架，沒有安全就沒有一切。」引來時代力量主席黃國昌怒斥，「居住正義的理念是民粹嗎？」

記者莊漢昌／台南報導

記者莊漢昌／台南報導

記者尤翔霆／台北報導

新唐城記者張雲飛／新北報導