# 土地稅  

土地共有分割明明符合免徵土地增值稅規定，為何最後還是遭追稅270萬元？新竹市一名父親為將名下土地移轉給兒子，先以「建地少量贈與、農地大量贈與」的方式讓父子成為共有土地所有人，再透過共有物分割，讓兒子最終取得一半建地。整套操作表面上看似符合規定，父親一開始甚至只繳了約1萬元土地增值稅，沒想到稅務局清查後認定，這並非單純共有物分割，而是透過一連串安排達成土地移轉......

在房市持續受到關注的情況下，不少人選擇將資金投入不動產，希望藉由轉手買賣賺取價差。不過，單純的投資交易流程，其實暗藏法律與稅務風險，稍有不慎就可能面臨高額罰鍰。近期桃園就有民眾因未完成土地過戶就急著轉賣，遭稅務機關開罰，提醒投資人買房前務必了解相關規定，避免讓辛苦錢付諸流水。《桃園市政府地方稅務局》提醒民眾，在進行房地產交易前應先詳閱法規、確實辦理登記與申報程序。

買了土地卻突然收到地價稅單？新竹一名張先生日前接受父母贈與一塊原本免課地價稅的土地，沒想到近期卻收到稅單通知，感到十分困惑。對此，新竹縣政府稅務局說明，凡是設有農業經營設施、享有免稅優惠的土地，在產權移轉後，新的地主必須重新申請免稅資格，且每年僅開放5月1日至31日辦理，提醒民眾務必留意期限，以免影響權益。

陳太太有一筆農地，去年12月她檢附持分1／1的農業用地作農業使用證明書，申請不課徵土地增值稅贈與，移轉登記持分1／3給兒子，今年她再度贈與1／3給女兒，欲比照辦理，此時應檢附重新申請的農業用地作農業使用證明書。

新竹市一名陳姓老翁為孫子結婚後的婚房，決定在自家農地上建一棟透天厝，並鋪設水泥方便停車通行，但卻收到「地價稅」補徵繳款書3000元，於是申請復查，證明是「自住」，從此只需要付「住宅用地」的600元，一招省下4倍稅金。

高雄市長陳其邁自109年8月上任以來，帶領團隊積極推動各項市政建設，另一方面嚴守財政紀律、追求財政健全，落實開源節流，透過推動促參開發及招商引資等方式開源，去年度高雄市各行業營利事業銷售額達5.57兆元，成長1.05兆元，創歷史新高，增幅居6都之冠。地方稅收亦較預算成長15.5億元，年度決算收支平衡且賸餘0.28億元，達成0舉借目標。今年上半年的營利事業銷售額總額超過2.89兆元，較去年同期成長逾3,000億元，成長幅度達1成。

今年地價稅將於11月1日開徵，民眾若符合自用住宅用地規定，可要把握在9月22日前提出申請，才享有稅率2‰課徵地價稅的優惠，一旦逾期未申請，則按照一般稅率10‰課稅，屆時所繳的稅金差距將達到5倍。

監察院22日糾正台中市政府，指其未核實審查「黎明自辦市地重劃單元二」購地不實、虛增人頭地主及重劃經費等弊端。在此之前，2019年3月台中地檢署也依背信罪起訴富有公司董事長楊文欣等14人，但台中市政府還是定調這是重劃會跟地主的爭議，自己只是局外人要保持「行政中立」。監察院這個糾正等於公告周知台中市政府是「事主」，必需負起監督之責。

高雄市108年公告土地現值於昨（17）日經高雄市地價及標準地價評議委員會評議通過，衡量各項影響因素與市場動向後，擬定108年公告土地現值全市平均總調幅為0.33%。

在過去，地上權住宅往往被視為房市的票房毒藥，但隨著國人觀念改變，接受這類商品的人逐漸增加，對於不排斥「長租」概念的民眾，地上權住宅產品反倒成為高房價下的救贖。

新北市政府稅捐稽徵處105年時，就已認定慈濟在新北中和的「靜思堂」大樓不符免稅規定，要求補稅近千萬元。對此，慈濟表示，是依市府城鄉發展局建議，申請全區變更社福專區後才要裝潢，於是提告抗稅。法院指出，樓層閒置確已不符減免地價稅意旨「促進土地利用」，所以判慈濟敗訴，全案可上訴。

居住議題始終是有意住在首都民眾的痛，許多人買不起房，就連找屋都碰壁連連。台北市政府推動便民的居住政策，即日起1100戶的「包租代管」與1100戶「代租代管」政策上路，意在釋放現有在北市的長期閒置3.8萬戶房屋，透過政府包租或代租作為媒合平台，替屋主承擔起收租不順及呆帳等風險，房東可獲得市價8-9折租金，弱勢戶的低租金承租，政府也會將租金補貼給房東，預估可吸引怕麻煩或長年在國外的房東將屋子釋出，不過，目前市場仍多呈現觀望狀態。