# 繳房貸  

許多人辛苦工作多年才圓買房夢，但若不幸遇到失業或收入不穩，往往需要父母出手相助。然而，財政部高雄國稅局近期查獲一個案例，揭露了許多人忽略的稅務陷阱。一位父親幫失業的兒子償還了 800萬元的房貸，沒想到卻因此收到國稅局的補稅通知單，最後被追繳高達 55.6 萬元的贈與稅。父母無償為子女清償房貸 ，當心被課徵贈與稅財政部高雄國稅局指出，父母無償替成年子女清償房貸......

有些人會選擇購買預售屋，僅透過建築模型、設計圖來看尚未完工的房屋，並在建造期間分期付款，等到房屋完工後才正式交屋，其價格相對較低，且付款時間彈性。常有父母於未取得預售屋所有權前，將預售屋讓與子女，不過，預售屋是屬於遺產及贈與稅法第4條所稱的有財產價值之權利，父母應在贈與日後30日內申報贈與稅。

婚前買房婚後和另一半合繳房貸離婚怎分？許多人在結婚之前就先買好房子，結婚後一起合繳房貸，最後可能因為各種原因，婚姻沒能順利走下去，而這時候面臨的難題之一，就是本來一起經營分擔的家，現在到底該怎麼分？這也不是說住的人把對方繳的房貸吐回去就好，因為還涉及平分夫妻財產的「剩餘財產分配」問題。

在經濟壓力與房貸負擔日益沉重的情況下，許多父母選擇伸出援手，幫助子女償還房貸。然而，這樣的善意行為可能涉及贈與稅問題，若未事先了解相關法規，恐怕會帶來額外的稅務負擔，民眾也要記得依法申報，以免被連補帶罰。

高房價時代，年輕人要買房難上加難，一名網友在Dcard中直呼父親是「債神」，原來是父親看準投等債ETF00725B的殖利率高於房貸年利率，運用財務槓桿，將配息拿去繳利息，無痛還貸款，私下更雲淡風輕說理財「就是加加減減而已」，讓她決心奮發向父親學習理財。

根據聯徵中心統計，同時有房貸、信貸的雙貸族，截至今（2024）年7月底的人數為37.4萬人、創下新高紀錄，雙貸總金額為新台幣2.6兆元，其中，信貸月增率今年起逐步走高，6月信貸金額月增率更高達1.97%。不料，經歷「919金龍風暴」後，疑似有雙貸族「撐不住」選擇退場，近期台中就有一處位於南屯區的華廈公寓進入法拍，更爆出屋主欠債累累，該法拍屋甚至是被銀行聲請為「清償債務」。

新青安不僅催化首購買盤，貸款族揹負的房貸金額也直線上升！根據財政部最新統計，今年5月新青安的貸款熱度再創新高，單月撥貸戶數高達8273戶，對照去年7月新青安上路前的1311戶，戶數暴增逾5倍，單月撥貸總金額也激增將近8倍！平均每戶撥貸金額亦逐月提升，5月已來到768.8萬元，足足較上路前的553.1萬元，增加了215.7萬元，成長金額比新青安提高的200萬元額度還多。

黃先生夫妻在105年7月，購買一間500萬2樓小公寓，位於學校附近，方便小孩上學，生活機能良好，他們在這裡建立了美好的回憶，見證了孩子成長，度過了幸福時光。然而，隨著孩子長大，空間不足，他們希望換一間有電梯和停車位的房子。因黃先生已經使用一生一次的土地增值稅優惠，他們決定112年初將這間公寓透過夫妻贈與給黃太太，希望透過黃太太的一生一次優惠，節省土地增值稅，為換屋爭取更多的資金，減輕房貸的壓力。

台灣房價逐年攀升，讓年輕人購屋壓力倍增，不少年輕人已打消買房的念頭，寧願選擇租屋。近日有網友表示，自己光是信用卡分期付款就感到壓力重重，好奇那些買房的人，背負著長達3、40年的房貸，「心理上是什麼感覺？」

央行自前（2022）年起啟動升息，截至目前為止，連續升息達3.5碼，讓房貸族哀聲連連，不過照樣乖乖繳款，根據內政部不動產交易平台資料統計顯示，去年第三季為止，全國違約率為0.07%，雖略高於Q1的0.06%，但和2020年初疫情剛爆發時違約率0.17%相比仍屬於較低水準，意味著升息到目前為止，尚未導致房貸族顯著違約潮。

台灣房價居高不下，不少父母會幫孩子出房屋頭期款或代繳房貸，但小心被課大筆稅金。台北國稅局表示，父母無償代子女繳納房屋貸款，不管是部分本金或利息，實質上和贈與現金或存款無異，若超過贈與免稅額每人每年244萬元，就須申報繳納贈與稅。

一名人妻近日透露，她和丈夫在北部買了一間房子自住，房子登記在她的名下，目前已經把房貸繳完，而丈夫的姐姐則在南部繼承了老家，但父母的房子還有房貸未還，且丈夫作為保證人，因此必須每月為大姑繳付2萬元的房貸，這讓她感到相當不滿，她認為大姑一人獨居且老家是她的名字，卻只要負擔每月3500元的管理費！近日她的丈夫想要取得老家的一半所有權，還被大姑拒絕，讓她直呼太不公平。

現今普遍的低薪現象，讓不少年輕人都立志想在40歲前達到某種成就，對此，有網友發文表示，自己的存款只有5萬，反觀妻子的存款則有50萬，兩相對比來看，令他不禁感嘆「是不是很沒用？」而貼文曝光也引起不少網友熱議，更在發現亮點後，直呼「根本是炫耀文無誤！」

買房是許多老百姓一輩子的夢想，不過成功購屋後，要面臨的就是數十年的房貸，近日就有網友表示，自己目前每月房貸為5.5萬元，但之後將有700萬元的收入進帳，因此猶豫該把房貸提前還清，還是慢慢分期繳完，貼文一出，引發熱烈討論。

普遍人買房都需要背上數十年的房貸，而近日一名網友則在PTT表示「沒人發現房貸分40年償還很可怕嗎！」，他認為1000萬的貸款可能要到6、70歲後才還清，等於是人生的黃金歲月都要拿來繳貸款，讓他直呼人生這麼短暫，為何需要這樣折磨一輩子？文章一出後，掀起熱烈討論。

你是否覺得以下說法反映你的情況？「到某個時候，我的投資組合必須產生某個數額的現金流，以支付退休生活的部分或全部開銷。」

央行於15日宣布升息半碼（0.125個百分點），自12月16日起實施，是是繼3月、6月、9月之後連4升，累計4次共升息0.625個百分點，進一步透過《KEYPO大數據關鍵引擎》輿情分析系統觀察「央行升息」（時間：2022年12月09日–2022年12月15日）近一週網路聲量，共有15,367筆。

（原文發布於10月19日）10月中串流媒體巨頭奈飛收盤後公佈財報，不但扭轉了付費訂閲用户流失的局面，而且還提供了高於華爾街預期的樂觀前景，股價盤後目前大漲14％，算是空頭行情下的一點驚喜。這段時間股市的大幅回檔，不少投資人的通病大多都是「錢已經都買完了」，看到更便宜也沒辦法買了。

近日國內地震頻傳，東部各地也傳出不少災情，對此，就有一名網友好奇，萬一地震導致房子倒塌了，那房貸還需要繼續繳嗎？貼文一出，引發網友熱議，也有內行人分享，買房貸款時，銀行會要求保火險和地震險，遇到倒塌時，保險就會幫忙理賠。

堪稱北台灣買房CP值最高區域的基隆市，房價平穩上升，由於公路客運可快速抵達台北，吸引不少通勤首購族落腳於此。在地房仲點出，台北租屋租金相當高，以一個月租金15000元為例，即為300萬房屋貸款每月還款額，可以在基隆中山區買到屋齡25年左右、20坪的中古電梯大樓，是貨真價實的「租不如買」。 

一位張女士在武漢跟具有國資背景的綠地控股，買了一套公寓，這個樓盤，在過去九個月停滯不前，她擔心建商落跑，跟其它買家，安裝了一個攝影機，監控該樓盤的施工情況，甚至還用無人機來查看到底發生了什麼事，建案仍然沒進度，買家只好在7月10日，寫了聯名信給建商，如果他們所購房屋在12月31日前不能按時交付，將從那天開始停還房貸。

在物價齊漲、薪資卻沒漲的年代，不少人透過理財工具累積財富。近來一名月薪4.3萬元的新鮮人，發現自己沒存到錢，並列舉儲蓄險、定期定額買股、基金等資產配置尋求大家意見，目標是想要買到一間小坪數的房子，掀起網友對儲蓄險的熱烈討論，更重要的是趁年輕培養專業技能，墊高薪水才是王道。

買房對許多年輕人來說還很困難，但仍會省吃儉用存下一桶金來達成目標。一名月薪35K的小資族想用繳了4年的20年期儲蓄險作為買房頭期款，但猶豫到底要每月存起來繳房貸，還是等股息可以負擔起房貸再買，引起網友們熱心分享，就有人點出財務規劃很重要，「股票要買、儲蓄險也要存」，也有人用「月配息繳房貸」，還可以準備退休金，未嘗不是個理財的好方法。

我們想讓你知道：已經努力存錢買下一間房子，你更該避免因為意外失去它！作者提醒，以定期壽險轉嫁家中經濟來源的財務風險，才不至於在突發狀況下，令一家人流離失所。

你應該知道的是：近年買房成了全民運動，迫使央行祭出信用管制措施，但多年來房子內外瑕疵造成的消費糾紛層出不窮，究竟該怎麼辦？專家認為，若房子已過戶，方以此為由拒繳貸款，其實違反比例原則。最好的作法共有3大步驟。

首購朋友在辦理人生第一次的房貸後，金錢壓力倍增，不少過來人也會建議，如果有年終獎金、業績分紅與壓歲錢等資金，都可以先拿來償還沉重的房屋貸款。不過專家提醒，若在綁約期內提前還清房貸，恐須負擔違約金，建議待綁約期間過後再申請清償證明辦理塗銷抵押權，就不會有違約金的問題。

你應該知道的是：各國政府降息救市，房貸利率也一度下探至低點，大幅降低貸款成本。本文整理市場上主要三大優惠條件，探究現在這個時機點，買房是否比租房來得更划算。

這幾年基本工資漲，物價也跟著漲，而且不只是房租漲，房價也跟著漲！雖然說房價近幾年已經有緩跌的情況，但對於一般小資族來說，房子仍然是昂貴的必需品。

「租房給房東的錢都可以繳房貸了！」6日有網友長住六張犁習慣後，有打算在信義區附近購入套房自住，但受於長輩常唸「買套房就是套自己」、「住兩年就會想賣然後賣不掉」、「買個新莊、桃園大房子不好嗎？」，他也開始懷疑自己買單坪7、80萬的房子不是正確的選擇，因而上網求助，請高人指點。

美國聯邦政府停擺即將進入第3周，儘管本月3日開議的眾議院已通過臨時預算案，不過川普總統帶頭杯葛，要脅民主黨同意列美墨邊界隔離牆經費，甚至揚言不惜發布緊急狀態，接下來聯邦預算案恐繼續膠著。80萬名被迫休無薪、上無薪班的公務人員，面對未知局勢，除了煩惱家庭收支外，也砲轟政治領袖把人民與基層人員當籌碼。

傳統觀念常言道成家立業，若是連個房子都沒有，何以成家？但受到低薪、高房價時代衝擊，不單初入社會年輕人想買房比登天還難，現在就連年過而立之年的青壯年，有能力買房的人也不多。根據最新統計，去年國內30到40歲青壯族群貸款購屋比率36.2％，與20到30歲比率14.1％，雙雙創下近8年新低記錄。

記者陳紀年／台北報導

參與「房改盟」成立記者會的政治大學社會學院副院長林左裕上午在記者會上指出，台灣購置住宅貸款總額佔GDP（國內生產毛額）比已高達39%，相當於國內每產出10元，就有3.9元是要繳房貸，「美國次貸風暴前，最高住宅貸款額度占GDP為35%，台灣現今情況已超過美國次貸風暴的臨界值，現在不抑制，結果就是等待金融風暴的發生。」