# 房地產泡沫化  

隨著房價不斷攀升，再加上「新青安優惠貸款」上路後，也讓最近房市相當火熱，然而央行卻在19日祭出第7波房市管制措施，其中包括「名下有房者再購屋不得有寬限期」，更被視為「史上最嚴厲的限貸令」，因此也讓外界擔憂台灣房市終將迎來泡沫化破裂。瑞銀集團最新發布的「2024年全球房地產泡沫指數」指出，美國邁阿密、日本東京和瑞士蘇黎士風險最高，但台灣並不在統計中，卻也意外引起熱議。

中國經濟陷入低迷狀態，除了中國A股「一片綠油油」已有好一段日子、房地產邁入泡沫化，失業問題更是日益嚴峻，衝擊中產階級家庭的生活。不料，如今更爆出中國有大批中產階級人士跋涉危險的數千公里，試圖跨越中美洲來入境美國，但來到美國的生活也沒有多好過，只是即便如此，仍讓選擇踏上這條路的中國人感慨嘆道：「我在美國一無所有，但我想享受言論自由。」

與中國的房地產市場發展相比，股市的漲跌不過是花絮。

中共漁船於金門翻覆後，並無大量宣傳，以低調方式處理，除了反映出兩岸關係微妙的變化，更顯示出北京統戰部門頒布的新統戰政策文件，強調以廈門與福州為基地，把臺灣金門與馬祖特殊地理位置給圈列進去，並以「地方包圍中央」的戰略施壓中華民國政府。

儘管中國去年底結束了新冠肺炎的清零政策，但近期經濟成長放緩，經濟成長前景似乎出現「結構性」疲軟。美國期刊《外交政策》指出，中國度過艱難的2023年，包括新冠肺炎的衝擊、政治清洗、經濟成長放緩、青年失業率高、房地產市場蕭條。

中國人民銀行日前宣布將金融機構存款準備金率調降至7.4%，與今年3月降息一併來看，預估可釋放高達1兆人民幣的流動資金。對此，資深媒體人陳文茜表示，中國大陸目前是以2008年金融危機的規模，處理此次的經濟危機，儘管如此，但老百姓缺乏信心，多數人認為房地產價格已經見頂，房地產問題要花數年才能解決；但中國也不一定會完全步入日本的後塵，中國政策仍有迴旋的餘地，且電動車產業、AI領域仍可加倍投資。

到底房價見頂、反轉或是朝向泡沫化，究竟有什麼數據可作為指標？台南市不動產估價師公會為掌握房價資訊，積極彙整分析每一季房價數據，近期則提出六都「售租比」變化，並以此數據作為監測房價是否見頂、過熱指標，而六都中有20區，已出現「售租比」反轉情形。

未來的房產並非買了就能躺著賺，除非具備下列條件

通膨和債務一樣，並非官方稅賦，但是這並不表示它不存在。事實上，它還經常受到刻意散播，而其作用如出一轍：它從一個團體手中沒收財富，然後轉交給另一個團體──從領薪者與存款者手中轉給國家；從債權人轉給債務人，從僱員轉給僱主。經濟學家亨利．赫茲利特（HenryHazlitt）表示，「它是一個尤其惡毒的稅賦。」傅利曼也有同感，他說：「它是一個隱藏的課稅，剛出現時可能毫無痛苦，甚至還有些愉悅……然而它是不須特別立法的課稅，它可是真正的無代表就課稅。」

「中國房地產企業會有八○％死掉，只有二○％能夠活下來！」這段驚悚的說法，近來在中國網路各大論壇上「刷屏」（類似「洗板」之意），被網民火熱轉載，成為近期重要議題，同時也被台灣媒體廣為報導。

歐元區藉著推動銀行同盟，強化金融監理及相關的改革措施以穩定發展經濟，從歐盟執委會發布的2018年經濟成長率發現，在歷經痛苦的改革後，各會員國經濟逐漸恢復成長。

股票漲，房地產也漲。以1980年東京商業地價指數100為基數，到1985年漲到120，1988年漲至334。房市在1989年達到高峰；當初日本地價最高的地王，位於東京銀座的文具行「鳩居堂」附近，地價每平方公尺高達1200萬日圓，連續第十七年蟬聯日本「地王」寶座。此外，位於東京的皇宮用地，其總值一度比美國整個加州還高；1990年僅東京都地價就相當於美國全國土地總值。至於全日本，在1989年底，土地資產總額約為2000兆日元，是美國土地資產總額500兆日元的4倍。所以當時有人說出「賣掉東京就可以買下整個美國」、「只用皇居的土地就可以買下整個加拿大」等豪言壯語。

瑞銀集團（UBS）「全球房地產泡沫指數」2018年最新一期剛剛公布。排在前20位的城市中，香港高居榜首。

2008年，國際投資銀行雷曼兄弟在美國財政部、美國銀行、英國巴克萊銀行相繼放棄收購的情況下，同年9月15日宣布破產，6130億美元的債務規模不僅創下美國史上最大金額的破產案，更加劇全球金融風暴，是繼1930年代經濟大恐慌後影響最廣泛的危機。此外，雷曼兄弟當時是美國第4大投資銀行，全球員工多達25000人，當破產的消息一出，金融界無不震驚，造成全球股市暴跌，24個國家身受其害，如今雖已將滿10周年，大多數國家的經濟活動尚未完全恢復。

中國首富王健林9月28日接受美國有線電視新聞網財經頻道（CNNMoney）採訪時，警告，中國房地產業正出現「歷史上最大的泡沫化」，而且發展趨勢正在失控。

由於盲目開發，中國三、四線城市的房地產市場出現泡抹化，「鬼城」相繼出現，市場低迷令開發商大吐苦水，部分三、四線城市的房地產市場，今年恐面臨崩盤危機。