# 不動產買賣  

每逢下半年或年底前，不少父母都會規劃運用年度贈與稅免稅額，將名下資產以現金轉帳或匯款方式移轉給子女，達到提早傳承與節稅的目的。然而，坊間常有民眾誤以為只要匯款就必須在期限內向稅捐稽徵機關申報，否則可能面臨罰則。針對單一年度贈與244萬元以內現金究竟該不該主動申報，地政專家深入剖析法規要求，點出兩種截然不同的處理情境。一般現金贈與要申報嗎？未達244萬元門檻免......

張媽媽今年72歲，手上有幾筆價值不斐的不動產，在新北市3間價值不斐的房產，還有一筆可觀的現金。她一直希望在有生之年，把這些資產有妥善地傳承給一雙兒女。她的好友陳太太卻語重心長地提醒她：「現在房地合一稅不一樣了，妳可別輕易贈與，否則孩子將來賣房，稅可能嚇死人！」

許多人賣房之後都會忘記辦理個人房地合一所得稅申報，但少做了這一個步驟可能會讓你面臨大額罰鍰。財政部北區國稅局表示，台灣的房地合一稅制係採自行申報制，個人交易房屋、土地符合所得稅法第4條之4規定，應依同法第14條之5規定，於房地完成所有權移轉登記日之次日、房屋使用權交易日之次日或預售屋及其坐落基地交易日之次日起算30日內，向戶籍所在地稽徵機關，辦理房屋土地交易所得申報，並檢附契約書影本及其他相關文件。

行政院主計總處公布2022年家庭財富分配統計，每戶平均資產淨值為1359萬元，年增率8.06%。數據一公布，許多人質疑「為什麼我沒有？」原來錢已經變成你喜歡的樣子：不動產在資產結構占比高達53.31%。不動產占資產比例高，傳承的方式當然很重要，想留房產給兒女，究竟哪種方式最省稅？

台中市居住環境完善、產業蓬勃成長，已成宜居首選，今年初人口已突破285萬。為提供市民透明的購屋資訊，台中市政府地政局與逢甲大學合作，運用實價登錄不動產買賣交易等資料，定期發布「台中市住宅交易價格指數及交易資訊」，其中更全國首創社會經濟屬性分析，將繁雜的統計數據化為簡易明瞭的說明，幫助民眾輕鬆掌握購屋市場。

黃氏兄弟的父親早已離世，黃媽媽已經90歲，名下最寶貴的財產，就是民國80年購買30坪的土地，其他的資產不多，所以遺產稅並不多。於是，眾人都開始思考黃媽媽這塊土地該如何處理呢？

買預售屋最害怕的就是建商捲款落跑，不但房子變成爛尾樓，更損失多年來的積蓄，尤其後續處理更是讓人心力交瘁，從此對買房產生陰影。而該如何避免錢房兩失呢？