租客上億押金恐被挪用？花敬群曝保障機制：兆基8000件包租案有提存3400萬

內政部今（13）日下午針對兆基大股東吸金案，討論包租代管精進方向。對於外界擔心，兆基承作上萬件包租代管案，向房客收取的上億元押租金恐被挪用，住都中心董事長花敬群強調，兆基承作8000戶社宅包租代管，收取房客押標金的同時，必須同時給付房東押標金，在社宅包租案「不會有業者掏空押金這件事情」；上述8000件包租案押租金約2.4億元，兆基有額外提存一筆3400萬元款項，外界不用擔心押租金被不當挪用。

全台最大包租代管業者「兆基屋管」，大股東李建成遭指控利用「趙姬投資」、「寄居蟹管顧」發行公司債吸金，受害屋主最近還親自出席民眾黨主辦記者會。由於外界對於吸金案，對兆基後續影響有諸多揣測，業界甚至傳出兆基與寄居蟹二家公司，一共承作近3萬件包租代管案，若以每案平均租金2萬元、押金2萬元估算，兆基帳上累積押租金，將達11、12億元之譜，若遭大股東不當挪用，對公司恐有不利影響。

對於傳言，內政部長劉世芳今天說明，兆基目前承作的案件一共15,000件，其中中央版的包租代管部分有8400件，縣市版的包租代管7000件，「並沒有外傳3萬件」的規模；花敬群補充，租服業者如果只提供「代管」服務，由於房屋租賃契約仍是由房東與房客直接簽訂，因此租屋的押金不會在租服業者手上，至於包租案，包租代管業者作為「二房東」，在收取房客押租金的同時，也必須支付房東押租金，二者金額相當，除非租服業者與房東約定，押金由租服業者代為保管，否則也不會發生租服業者掏空押金這件事。

對於民眾黨議員召開記者會，由趙姬投資公司債投資人出面指控，並質疑花敬群在內政部次長任內，長期推動包租代管業務，與兆基負責人李建成關係密切，花敬群表示。對於單一投資人的公開發言，他個人都尊重，但兆基第一期到第四期，都只做縣市政府版包租代管，縣市版由地方政府招標，一直到第五期才做中央的公會版包租代管，「據我了解，兆基大股東李建成2020年就發公司債，中央版是2025年才開始，這個背景我們要釐清。」

花敬群表示，兆基承作的中央版包租案8400戶，押租金大約2.4億元，兆基在收取押租金的同時，住都中心同時要求兆基，提撥一筆保證金保障，金額為3400萬元，大約是2.4億元押租金的14-15%，這一筆錢是業者額外承擔的保證，不得任意動用，這部分目前也照規定執行，兆基的租客不用擔心押金被挪用。 （相關報導： 兆基非法吸金案延燒！花敬群撇關係稱「不熟即失職」　過往同框照全被翻出 ｜ 更多文章 ）

至於兆基大股東「趙姬投資」，與房東簽訂包租代管契約的同時，又向房東發行公司債募集資金，劉世芳表示，上述吸金案，目前已進入司法調查，內政部不便就個案進行評論，但租服業者在提供包租代管服務的同時，董監事與大股東的募資行為，未來應進行限制？內政部未來推動《租賃住宅市場發展及管理條例》修法過程，也會進行討論。劉世芳表示，租服業者董監事發行公司債等有價證券的籌資行為，由於涉及《公司法》與《銀行法》，若僅就《租賃條例》進行檢討可能不夠，因此未來內政部可能找經濟部、金管會共同研商。