從現實的角度來看，我認為可以透過以下方式來達成降低房價的目的：
1,以台灣的房地產發展來看，解決了大台北地區的房價問題，也等同於解決了台灣大半的房價問題， 而要讓台北市的房價下降，最快、最有效的方式莫過於適度的放寬台北市住宅區的容積率（從225%放寬到300%），除此之外，再輔以積極、務實的推動老屋改建才有可能讓新屋房價開始下修。
2, 只要台北市放寬住宅區容積，老屋改建的成功率必可大大提升，原來住老屋的屋主不必再另外尋屋，這樣就減少了住戶的換屋需求，另方面因容積獎勵所獲得的增加戶數可以對外銷售，這樣一方面需求減少，另方面供給增加，都有利於房價的下修。
3,只要房價不再上漲，其實房子的誘惑力就喪失大半，如此炒房之風必可大為改善，讓房子真正的回歸到居住功能。當然，即使房價下降，也絕非低到所有人都買得起的價格，此時再輔以健全的租金補貼，讓大家居者有其屋。你指望開發商虧本或不賺錢替你蓋房子不現實，但讓專業的廠商以較低的利潤（~10％）來替民眾蓋可靠的房子則大有可能，我們也樂做開第一槍的良心建商。
放寬台北市的住3容積、不再縱容釘子戶的恣意挾持，再輔以合理的房屋稅制，台北市的危老改建才有希望，房價過高的現況將可在幾年內獲得大幅改善，台北市才能成為美麗、安全的都會城市！
＊作者為為台大土木工程系畢／營管博士、企管博士、法學博士。現任台北市/新北市老屋改建發展協會理事長。本文原刊《台灣商務》平台，授權轉載。
