中美貿易戰持續延燒，台商轉移部分生產基地的態度，也從「觀望」轉換化為「行動」。當中，有人尋求政府的協助，有人則私下探詢可做生產之用的廠房。日前經濟部曾經拜訪許多廠商，經統計後，約有二十五家廠商表達將生產線移回台灣的意願，其中有四家有土地方面的需求，顯示工業廠房及工業用地需求回溫，並非空穴來風。
北台灣工業土地傳出上漲消息
值得一提的是，為迎接這些鮭魚返鄉的台商，科技部、經濟部等政府單位特別成立單一服務窗口，並且逐一盤點科學園區內現有的閒置土地。據瞭解，有三家廠商因為符合相關資格，近期已獲准進入科學園區。然而，並非所有的廠商都如此幸運，因為土地條件不符、時間壓力，或無法獲得政府的特別關照等因素，有些公司必須自己想辦法找土地、找廠房。因為如此，北台灣的工業區土地近期屢屢傳出上漲消息。
官員指出，很多廠商的用地需求是有其地域性、特殊性的，並非靠盤點「現有閒置土地」接著「媒合」就能解決。
工業區廠商聯合總會理事長秦嘉鴻日前表示，這波中美貿易戰開打，因各界普遍研判不會在短時間之內落幕，所以廠商大多有心理準備。最近確實有一批台商回流台灣，預估比以往多了兩成。企業所面臨的五缺問題中，土地是最根本的問題。但據他所知，工業區土地應該沒有找不到的狀況，而價格也沒有翻倍的狀況。目前政府正全面檢討閒置土地，釋出公有地時，若能採取只租不售的方式，應可減少地皮炒作，有利經濟發展。
老實說，所謂的工業廠房及工業用地價格翻倍，指的是過去五年部分地區長期累積的現象，並非中美貿易戰之後所發生的情形。
茂迪、生展南科廠房交易案突喊卡
但是最近台商回流卻造成賣方惜售或待價而沽的局面，讓部分工業用地與廠房價格居高不下。
業界人士指出，最近財經新聞動不動就是某某電子大廠回台獵地，或是某某大廠買下誰的廠房。以廣達回台設廠的新聞為例，媒體一寫就是兩萬坪，這麼大的需求，地主不坐地起價才怪，相關的問題可能需要政府去瞭解、重視。
事實上，據本刊的瞭解，最近坊間的廠房買賣的確出現一些交易糾紛，太陽能廠商茂迪與原料藥廠商生展生技的交易便是如此。
生展董事長暨總經理陳威仁表示，因為地利之便，生展打算購買茂迪位於台南市新市區新科段土地及坐落其上的廠房與設備。今年八月二十二日，生展由他親自帶隊，親赴標的所在地與茂迪總經理葉正賢、採購處長劉曜州及採購經理黃美玉洽談。當日雙方就買賣標的及價款達成共識及口頭協議，待後續雙方董事會決議通過之後，彼此便可進行後續相關作業。
陳威仁說，在他得知茂迪董事會已經通過南科廠房交易案後，生展也於九月十七日召開董事會，董事會決議授權董事長以總價不高於九千三六○萬六千元新台幣，全權處理後續相關事宜。沒想到，茂迪竟然於十月三日毫無預警地通知生展，片面宣告停止交易，而且還僅以「整體考量」四個字，做為終止交易的理由，實在令人無法接受。茂迪好歹也是一家上市櫃公司，對於既定議約事項出爾反爾，實有違反企業經營應有的誠實與信用基本精神。
對此，本刊致電茂迪。代理發言人朱宜珊表示，這個案子不是她在處理，所以很多細節，她並不清楚。但就她所知，這個案子沒有走得哪麼快，雙方還沒有簽約，所以應該不可能稱得上「毀約」，「董事會的公告僅表示同意你去做這件事，但並不表示事情一定會成功，會成功一定代表合約的內容，雙方都同意。就我所知，這個案子雙方還在洽談當中，還沒有破局，要談成功或失敗有點尷尬。」
因廠辦需求升溫調整賣廠房計畫？
據瞭解，為了因應太陽能產業的不景氣，茂迪近期依照經營及財務需求，積極調整及活化資產。十月十九日，茂迪董事會方才決議授權董事長以總價不低於新台幣九．八億元，將台南市安定區北園三路八號的建物及其附屬設備，賣予啟碁科技。這筆資金落袋之後，茂迪財務將獲得不少的改善，資金需求壓力銳減之後，配合著廠辦需求快速升溫，茂迪是否因此調整出售廠房的計畫，難免啟人疑竇！
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