忽略年輕人購屋的財務相對不佳的事實
一般而言，目前20~30歲的年輕人的就業及工作年資短，薪資普遍偏低，就算只是準備自備款，不吃不喝或家用全賴當個啃老族，也要存上三年以上，台北市買房更要超過七年，期間還必須是房價持平，顯示年輕人購屋的財務困窘，以及年輕人的低薪與高房價已然脫鉤的事實。
年輕人貸款買房的平均總價，10年來大增逾5成。10年貸款總價暴增52%，進一步觀察主要都會區的房貸平均鑑估總價，最低價為高雄市885.6萬元，台南市895.6萬元，桃園市也在千萬元內，其他台中、新竹及雙北皆突破1千萬元，台北市高達1868.7萬元，雙北市則要1264.9萬元，光是2成頭期款就要準備177萬元到374萬元不等。因此，從自備款來看，「努力存錢就可以買房，這想法可能不切實際」，因為年輕人的存錢速度永遠追不上房價的實際上揚幅度，亦即政府可能忽略年輕人購屋的財務困窘問題。
忽視增加房貸期限對年輕人的生活影響
一般而言，國人常見房貸年限6有15年、20年、30年、40年等，早期貸款年限通常為15年至20年，而在1995年修訂《銀行法》第38條後，無自用住宅者購買自用住宅的放款房貸期限延長至30年，爾後的房貨期限，年輕人購屋規劃中，很早就已逐漸將20年調整為30年，並使三十年期房貸逐漸成為房貸市場主流；另方醉，部分銀行甚至推出40年房貸，拉長還款年限，唯年輕人購屋為何會拉長至30年，但卻不願選擇期限更長的40年，除了因為40年的貸款限制條件較多，且不符合實際需要，亦即年輕人購屋都已經過仔細盤算並規劃，只因房價偏高，導致年輕人無力購屋，因此，若將年輕人不懂規劃作為房市政策不佳的託詞，除了忽視增加房貸期限對年輕人的生活影響之外，也低估了現代年輕人買房的規劃智慧了。
忽視政府房市政策偏頗造成租賃市場炒作嚴重
2023年5月，副總統、內政部長連續對房市問題的回應，突顯政府與年輕人對房市認知上的落差，前者的「房價已經跌了」，以及後者的「不是買不起房，而是不懂得規劃」，這是反映政府不知民間疾苦，也說明國內房價確實不合埋偏高的事實，政府企圖利用「話術」來掩蓋空屋移轉社宅政策的失敗，以及虛灌社宅的偽政績事實，卻不能政策偏頗所造成的租賃市場炒作的嚴重，以及影響房地產市場的供需，政府卻無合理合宜的政策以之因應的真正問題。
整體而言，政府房市政策不宜忽略年輕人購屋所須面臨問題，建議房市政策領導人宜提出要讓年輕人有能力買屋的政策，不宜認為年輕人不懂買房規劃，便否定了年輕人為買房所付出的努力。
＊作者為專欄作家、大學教授
