2.房價所得比
在房價所得比方面，若以2022年的房價所得比來做觀察，嘉義縣為5.93倍，嘉義市為6.30倍，在全國20個縣市中，居最後第二名與第三名，僅高於基隆市的5.88倍。但嘉義縣市的房價所得比若與台北市（16.17倍）、新北市（12.82倍）、台中市（11.14倍）相比，人民的購屋壓力減少很多，但大人物能讓在雙北市或台中市上班或工作的人到嘉義縣市居住嗎?若主其事者連影響房價的三個主要因素是「Location！Location！！Location！！！」都認識不清，那又何能建立一個合理合宜的國家房市政策。
3.房貸負擔率
在同段期間內，若以房貸負擔率來觀察，嘉義縣為24.25%，嘉義市為25.75%，在全國20個縣市中，居最後第二名與第三名，僅高於基隆市的24.06%。但嘉義縣市的房貸負擔率若與台北市（66.12%）、新北市（52.41%）相比，人民的房貸負擔率不及都會區的一半，前者為房貸負擔率可合理負擔（低於30%）；後者房貸負擔率過低（高於50%），但您能讓在雙北市上班或工作的人選擇到嘉義縣市去購屋嗎?
總之，政府以房價已然下降、年輕人不懂購屋規劃，以及歡迎大家到嘉義縣市購屋等，用以遮蓋其房市政策不佳的事實，無異是緣木求魚，且其不實在說法與東晉時期的晉惠帝的「何不食肉糜」無異。
結論與建議
經由前述的分析與說明，可據以列出本文的結論與建議如下述。
- 2023年5月，副總統兼民進黨主席、內政部林部長、勞動部次長分別提出房價正在下降、年輕人不懂購屋規劃、歡迎到嘉義購屋等，引發人民的爭議，主要因大人物對房市的真知見解與事實相去甚遠。
- 一般而言，影響房地產價量變化的因素很多，舉其較重要者如經濟成長率、 每人GDP、房貸利率、 CPI年增率、出口年增率、股價指數，以及股價總市值等，而從經濟成長的漲跌至股票市場的價量變化，均對國內房市變化產生重大影響，且以負面影響較多。
- 房市問題錯綜複雜，它不是單純的經濟問題，而是影響人民生計的民生問題或國安問題，但大人物對房市變動的看法與升斗小民大異其趣，在「台灣房價正在降」方面，包括「台灣房價正在降」有所本、忽略房價飆漲與房貸利率調高對購屋人的衝擊、房價長期看漲不看跌等；在年輕人不懂規劃方面，忽視年輕人長於購屋規劃的事實；在歡迎到嘉義購屋方面，包括區位是影響房價的主要因素、房價所得比、房貸負擔率，但卻忽略了「區位」的重要性。
- 君子之德如風，小人之德如草，風吹拂行於草上，則草必倒伏，比喻「在上位者以德化民」，亦即大人物治理國家宜先知民間疾苦，才能提出愛民利國之政策，切莫呈一時口舌之快而輕忽政黨輪替的可能性。
＊作者為房地產專欄作家
