3.忽略房貸利率調高對購屋人的衝擊
房地產是一項高財務槓桿的產業，由於房價偏高，購屋人通常必須經由金融機構的貸款過程才能購得自有的房地產，而貸款金額必須支付利息，因此，利率的高低便成為購屋成本的重要因素，亦是影響消費者是否購屋的因素；若以當前的利率變動來觀察，由於受到美國聯準會連續升息的影響，國內中央銀行亦連續調口高利率以之因應；以2022年的利率水準為例，在未升息之前，國內的利率水準為1.310%，升息後為1.935%，在同樣的貸款金額下，20年的償還期每月須多付2895元，30年的償還期每月須多付3030元，對購屋人相對不利。
若再進一步考量受雇員工的薪資水準，其2021年的月平均收入為43209元，2021年的月平均收入為44339元，月增加為1130元，不及房屋貸款之月繳金額的一半，亦即薪資平均漲幅遠低於房屋貸款所須月繳額度的漲幅，亦即房貨利率調高對購屋人不利，同時阻礙房市的發展。
4.房價長期看漲不看跌
房價是否下降的問題，可以從短期與長期兩方面來加以說明，在短期間內，也就是一至二年之間的房價，則國內房市在打房、升息、重罰政策的推波助瀾下，國內房價確實出現下調情形，唯若以過去動則數倍的房價上漲幅度來觀察，便可發現部分地區的房價已然下跌，唯其非全面下調的現象，導致無法引發人民的注意，特別是國內通貨膨脹問題嚴重，不動產是最佳的保值工具之認知條件下，引發人民對不動產的需求不斷，而這也是房價下跌現象存在而不明顯，以及國內房價長期看漲不看跌的原因。
（二）在年輕人不懂規劃方面
2023年5月15日，內政部長林右昌在三三會演講時，特別提到「現代的年輕人買不起房子，不是真的買不起，而是沒有規劃」。執掌國家房市政策的部長竟然會認為年輕人買不起房子是因為沒有規劃，這未免太小看當前年輕人對房市的智慧與認知了。
1.台灣人的智商高
2022年5月，根據芬蘭智力測驗機構《Wiqtcom》公布全球參與智商排名的108個國家中，台灣以平均智商116.07分奪得世界第1，第2名是日本112.69分，第3名則是匈牙利的111.42分；另外4到10名依序為南韓、伊朗、香港、塞爾維亞、義大利、越南、芬蘭。2023年，在《Wiqtcom》在總結2022年全球智力排行中，日本以平均112.42分超過台灣奪冠，台灣分數為111.05，而位居第3的南韓分數為111.05，與台灣十分接近，第4名的匈牙利則為110.92。說明台灣的現代年輕人有足夠的智力與能力，並有足夠的資訊技術，足以克服購屋規劃的各種問題，顯然林部長對年輕人不懂購屋規劃的認知大異其趣。
