(三).住者有其屋問題
政府的職責之一是提供人民適宜的住所，亦即住者有其屋是一般百姓的最起碼生活條件，而當人民無法擁有其屋時，便會興起民心的不安與對執政者的反感；因此，提供一個相對合理的金融條件，並對於部分弱勢族群的購屋行為給予協助，或加以補貼，則成為許多民主國家經常必須面對或解決的問題。
總之，國內房價所得比偏高，所得亦未能有效提升，購屋能力偏低，導致國人購屋困難，若無父母親的資助，青年人購屋僅是空口白話的「夢囈」。另方面，即使購屋有老一輩的親人願意協助，青年人亦可能傾其所有而參與購屋的行列，唯購屋後卻因必須支付高額的房屋貸款而失去生活品質，加上貸款年度延長，同時东加長生活品質不佳的長度，而讓青年人購屋成為揮之不去的「夢魘」。
結論與建議
臺灣為海島型經濟，國內經濟發展受國內外政經環境的變化影響甚大，近期國內大事如九合一選舉及貪污及瀆職事件等，國際大事如俄烏戰爭與兩岸兵凶戰危等；而國內政經環境變化則有兵役延長的選舉考量、股市表現不佳、人均GDP增加，以及政府超收稅金等；而當前國內房地產市場所呈現的景象包括房價所得比偏高、房貸負擔率偏高、房價負擔能力偏低，以及房貸還款期數變長等，對購屋人相對不利，對國內房市的長期發展亦可能受到影響。
另方面，由於購屋是高財務槓桿的運作，一般是以金融機構的貸款為主要的購屋來源，唯因利率增加，促使購至屋負擔增加，房貸金額及還款月數增加，房貸並由以20年轉換為30年期較為常見，顯示國人的購屋負擔加重。另外，當前國內房市降溫，市場觀望氣氛濃厚，房屋銷售天數增加，除新北市外，其餘各都銷售天數皆增加逾10日以上。
在房價逐漸呈現轉折過程中，買方持觀望態度者眾，房市交投量數明顯量縮，雖有利於看屋及議價，但同時也隱藏著購屋風險，建議投資人須審慎評估，潛在購屋人更須慎選購屋時機，切莫讓購屋成為夢囈，更不要讓購屋者成為揮之不去的夢魘。
＊作者為《現代營建》專欄作家，大學教授。
