高雄前鎮精華工業地稀缺難求！國際大廠搶進駐 地價頻創新高

前鎮區緊臨高雄港第二貨櫃港區，是高雄傳統的工業聚落，北有加工出口區與軟體科技園區，中有臨海工業區的前鎮園區，南有前鎮漁港與臨廣加工區。產業以科技業、漁業、食品、倉儲、物流、金屬、機械、船舶零件加工等為大宗。隨著加工區更名為科技產業園區，加上亞灣區港埠再造，臨港199座油槽遷移後，前鎮未來將躍升為最像內湖南港、新莊五股的新創科技產業聚落，後期可待。

天威商商仲執行長林治域表示，前鎮區工業用地三年前每坪成交34萬元，現今隨著台積電進駐與高市府多項政策利多下，引發國內外產業群聚設廠，土地每坪應已超過40萬以上。前鎮科技產業園區表示，貫穿前鎮南北的新生路如同工業聚落中的星光大道，匯聚了BMW、藍寶堅尼、DHL快遞、美商克瑞電子等國際大咖，除此之外，附近更有世界級的科技公司「建準」、遊戲科技泰斗「智冠」、進軍法國頂級保養品牌「提提研」、享譽國內外的「宏裕行」花枝丸觀光工廠均進駐於此，該區可說是冠蓋雲集， 台灣隱形冠軍們的落腳地之一。林治域強調，自己剛好躬逢其盛，在該區協助成交達七成的工業廠房案，也見證了產業的世代交，他說，自⺠國105年起前鎮新生路一帶工業用地就突破單坪30萬的門檻，這是該區首次站上30大關，撼動市場卻也合情合理，因為「高雄市找不到任何一區能有此得天獨厚的地理優勢。」對任何生意來說，交通成本、運輸效率本身就是最大的考量，同時擁有陸海空運三大優勢的地段，前鎮區自然最受企業主青睞。⺠國105年至108年間，全球疫情爆發前夕，該區成交行情都穩定維持在每坪31至34萬之譜，以溫和漲價之姿，企業們進行工業版圖的擴充與重整。 （相關報導： 「客戶、夥伴都在這！」跟著台系半導體鏈向南移 高通創新中心進駐高雄亞灣 ｜ 更多文章 ）

林治域 : 地主帶著賣掉再也買不回來的心情定價「賣一塊少 一塊」易漲難跌

林治域觀察，這區正在經歷典型的二代接班期，屆齡退休的廠賣給鄰近二代接班的廠，幾乎已成常態。此種情況，在疫情爆發後、中美貿易戰、及眾多台商回流設廠後，嘎然停止。市場交易結構產生了巨大的質變。因為頓時間，工業地變得極度稀缺，加上通膨的隱憂仍然存在，過去平均一年漲一萬的溫和態勢，轉變成價格大悶鍋，廠房一但出手交易，就要帶著「賣掉再也買不回來的心情定價」，易漲難跌；性格樸實的傳產地主，也不得不隨波逐流向上挑戰價格的天花板。一位屆齡退休的老董說，不調高定價，真無法說服股東。大家是怕賣太快，不怕沒人買！台積電南下設廠的消息底定後，瀰漫這種創價的氛圍，是令人期待，還是造成買賣雙方僵持等待，在選舉年的前夕，教誰也說不準。唯一可以確認的是，如此精華的工業地「賣一塊少 一塊」。前鎮區是少數買主擠破頭想入駐的工業聚 落，身為最大的地主之一大博鋼鐵就曾指出，這兩 年因土地成本、建築成本飆漲，後疫情年代，好地段的工業地稀少，許多企業由買轉租，造成租賃的需求非常強勁。特別對國際大型外商公司來說，台灣的政經環境因受地緣政治干擾，以租代買在該區也漸成風氣。今年前鎮區某棟廠辦出租成交價更直達每坪800-900元。隨著南部科技產業升級的腳步，天威商用不動產企研經理張浩人認為，市場對工業地的渴求終將推升價格，尤其前鎮區更是指標地段，成交價未來將向中北部看齊。因地段優、招工徵才容易，相對釋出物件十分稀缺。張浩人強調，有心提升轉型的企業，買到後順利將產業升級，將廠區立體化、自動化，幾年後再看，仍會合情合理！建議投資人若有心在此擴廠，積極洽詢、勇於出手，才有機會買到最合適的物件。