元宇宙很紅，連虛擬地產也能投資？專家：技術不難，怎麼保障產權才是大問題！

這陣子元宇宙（metaverse）話題很夯，經營區塊鏈公司的朋友，在業務蒸蒸日上的同時，想聊聊有沒有機會將觸角延伸到房地產？

就他的說法，元宇宙因為建構人們能「置身其中」的虛擬實境（VR），就可以在其中進行現實生活的工作與娛樂，加上目前已經有臉書這種大資本進入，而且透過加密貨幣或非同質化代幣（NFT），進行大額交易的基礎條件也已經逐漸成熟；且NFT除了數位藝術品，目前也有不動產選項，提供給有興趣的投資人進行交易，虛擬不動產也熱起來。這種種都讓他們想到，如果能結合現實生活中的不動產，初期利用區塊鏈資料永久保存的特質，將買賣與租賃的智能合約上傳到平台，平台收取手續費，以目前台灣的交易規模，應該很可觀。（延伸閱讀：NFT、元宇宙正夯，但到底怎樣才能賺一筆？市場老手：你一定要先試玩虛擬世界Sandbox！）

我聽完之後的回答是，虛擬不動產可以視為金融商品操作，運作沒問題；如果要藉此讓虛實結合，不動產和其他金融商品不同，它具有社會與政治意義，因此交易和平台要收取費用，除觀察技術能力成熟與否，還必須獲得政府與民間認可，不然實務上很難執行。

虛擬不動產可裝修、開店　如同線上打怪買虛寶

不過，元宇宙中的虛擬不動產確實很火，市場上已經有專門提供虛擬土地的平台，例如歌手林俊傑買地的平台「Decentraland」，使用者可在上面購買地蓋房，並裝修自己的房子、開店面等，當然也能交易。為了保值，整個平台只會有9萬塊土地交易，只要買賣雙方合意，就能透過虛擬貨幣交易，惟其本質仍像是在線上遊戲購買虛擬寶物一樣，只是元宇宙的房產交易虛擬化更為徹底。

想要虛實整合，最單純的方式不過是把元宇宙中買的房子賣掉，轉為現金後，直接回到真實世界買房子，但有些人希望透過提供平台服務，收取相關費用，甚至直接參與交易流程，讓買賣房子就像上網買東西那樣簡單。（延伸閱讀：加密幣放冷錢包，不如放紙錢包安全！搞丟私鑰、錢包密碼不只找不回，財產還會永遠遺失）

買賣實體房產交易　如何保障安全最難解

進行實體房產交易放在台灣，有一些現實狀況難以排除，在目前制度中，契約上鏈問題不大，但牽涉到電子簽章，就涉及如何保障交易流程安全、不受變造的技術；加上台灣不動產交易都採強制登記，並交代其移轉原因，線上簽證這類操作，架設在政府平台或是特許業者平台上，交易安全能否被充分保障？是否可能發生：A買的房子，不幸被駭客偷偷過戶的情事？這些都是政府責無旁貸，依照現有組織架構卻又不那麼容易落實的事情。（延伸閱讀：加密貨幣、NFT很好賺，但不是你想的那樣！專家拋出6大問題，揭穿新龐氏騙局）

其次，因應洗錢防制法，大筆資金交易必須要有金流交代，虛擬貨幣雖然被投資人認同，但仍有洗錢疑慮，以此操作，當事人很可能遭致查稅等狀況，後患無窮，還不如走正常流程來得舒心。

但以投資觀點來說，無論是實體或虛擬不動產，皆不脫三大關鍵：總量管制、話題與順利變現。總量受管制，資產才能有稀缺感，也能彰顯其價值；有話題，才能吸引資金，帶動漲幅；最終，從紙上富貴順利變成白花花的銀兩，水到渠成，對於投資人才有價值。（延伸閱讀：鹽酥雞做NFT，價格3天漲800倍！萬物都可NFT、全球創作者湧入，第三季交易量破百億）

進入網路時代以來，每隔幾年市場上就有「虛擬世界」的討論，卻都不了了之，這次元宇宙能掀起話題，也是因為在財力雄厚的投資人和科技巨頭們大舉投資，加上VR技術進步、網速大幅提高，才讓市場相信元宇宙有可能實現，進而吸引更多資金轉進，甚至導入真實世界連結的可能性。表面上，元宇宙房地產風風火火，但說白了，仍然就是虛擬空間裡的平台交易服務，如果平台不存在，或是標的不被認同，投資等於付諸東流；加上多數購買元宇宙房地產的投資者，也多半還有其他關於元宇宙的現實與虛擬的軟硬體投資，甚至本身就是平台或開發商，對這些人來說，怎麼做都最終也是有利自己在現實世界的投資，何樂不為？

一些專走在話題浪尖的投資朋友認為，投資新標的如同練武功，天下武功惟快不破，如果無法掌握下車時機，只有一個人的武林，豈止寂寞而已？

作者為住商不動產企劃研究室資深經理，著有《房市專家教你買一間會賺錢的房子》、《30堂千萬房產課》等書 （相關報導： 風傳媒高峰論壇》HTC鮑永哲：線上生活常態化，是元宇宙重要的養分 ｜ 更多文章 ）

責任編輯/周岐原