分析六都各行政區年度房價漲幅排行，台中市東區奪得榜首，屬於成熟市中心的東區，台中進入捷運時代，此區變身成為房市最熱區之一，擁有捷運藍線、捷運橘線，加上已完工的台鐵高架路線，成為台中市區難得三軌交匯點，此區不只交通地位舉足輕重，伴隨而來的人口移入、經濟活動更是房市最實質有力支撐。
排名第二的是高雄市前金區，是傳統文教區，多小家庭入住，兒女成家立業後遷出戶籍，使每戶住宅內人口減少，此外，前金醫院、學校等各項機能豐富，也有足夠誘因吸引退休人士、單身未婚族購買小宅居住。其中古屋市場因機能、學區、房屋的保值性均佳，雖然不是高雄交易件數最多的行政區，但卻能維持穩定趨勢，再加上新成屋帶動，上半年交易量才會特別突出。
第三名的是台南市北區受台南市近年重大交通建設議題眾多，以及南科加持和新興重劃區發展，近期當地中古屋市場有回溫跡象，推測是相鄰區域房價帶動漲，區內「鄭子寮重劃區」為眾多重劃生活圈，低密度規劃、綠地廣闊，發展時間最早、機能也最為成熟，因此購屋族眼光瞄準北區，鎖定高CP值的中古屋，使交易量價跟著提升。
（四）從建築融資貸款餘額分析：房貸、建築融資，呈現房市燒燙燙
根據央行統計，6月外匯存底5,432.82億美元，為史上次高紀錄，在全球排名維持第5，外匯存底連3升，主因外匯存底投資運用收益打敗匯率不利因素，從象徵「需求」的房貸餘額，顯示房市燒燙燙，7月全體銀行購置住宅貸款（房貸）及建築貸款（土建融）餘額統計，其中房貸達8.452兆元，已連續53個月創新高，土建融為2.656兆元，已連續29個月創新高，雙雙續創歷史新高。
（五）從建照核發量丶開工量丶使照核發量分析：新稅制上路及疫情的負面干擾下，下半年能否維持熱絡買氣則需持續觀察
「建照核發量增長」代表建商對房市的信心，「開工量增長」代表房市銷售率增加，「使照核發量增加」代表完工物件供給量增加。一旦「開工率」與「使照核發量」的季缐呈現黃金交叉向上（例：2018年Q1)就代表是房市回春的先行指標；一旦「開工量」與「使照核發量」的季線呈現死亡交叉向下（例：2014Q3)就代表是房市反轉的先行指標。
目前房市要觀察的重要指標是房市「開工量」與「使照核發量」的季線是否乖離持續擴大，近年來開工量持續擴增，就會影響兩三年後完工使照量劇增，若現在的乖離過大，而一旦兩三年後市場波動影響開工量萎縮向下，就會與不斷增加向上的「使照核發量」季線呈現死亡交叉，也就是房市即將反轉向下的訊息出現，這種情況最有可能出現在2024年。
（六）疫情降溫！房市可望反彈房價呈緩漲態勢
吉家網董事長李同榮表示，新冠疫情爆發，低利率擴大了全球房地產市場泡沫，出現2008年全球金融海嘯以來最大泡沫預警，台灣房產也面臨許多不利因素，包括人口減少、空屋率超過10%、薪資低成長、政府打炒房…等，打炒房措施欲使房價下跌的空間有限，剛性需求是市場主力，交易市場變數仍多，解除疫情警戒後隨著報復性消費抬頭，房市可望反彈回溫，特別是原物料上漲、工資增加及通膨疑慮，種種因素都可能推升房價。展望下半年，營建成本漲幅趨勢不僅成為觀察重點，疫情是否能夠受到穩定控制，更是決定下半年及未來房市交易量的關鍵因素。
作者為吉家網董事長丶房仲公會全國聯合會榮譽理事長
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責任編輯/周岐原
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