對大部份民眾而言，這該是一個好消息：房價鬆動了！但對政府而言，則是該對房價下滑可能的負面影響有所準備。
國泰金控與政大合作編列的國泰房地產指數第2季數據顯示，台北市房價（包括預售屋與新成屋）第2季較去年同季下跌了5.59%，高雄市也下跌5.61%，新北市則跌0.81%，不過，新北市不論是房價或成交量，都已連續2季衰退下跌，轉向下行的趨勢明顯。
再看另一份信義房屋編列，代表中古屋市場狀況的信義房價指數的第2季房價，台北市上揚3.92%、新北市增0.49%、高雄下跌2.2%，似乎仍是持穩微增。但6月相較於5月時的數據則是：台北市房價下跌4.5%、新北市也跌 2.2%。
這2份指數都可隱約看出，包括預售屋、新成屋、及中古屋等市場，房價全部有鬆動下滑的跡象了。
再看未來房市狀況，在市場原本就有不少餘屋情況下，第2季的推案量仍較過去增加，因此各地的銷售率全部下跌，如台北市的銷售率就減少了三分之一。這代表的是餘屋量會再增加，也代表價格支撐力不斷減弱，未來將會進一步鬆動房價，壓迫價格下跌。
以整體經濟與社會情勢看，下半年經濟情況雖然較上半年看好，但大部份上班族的薪資維持平盤。國泰指數的數據顯示，台北市房屋平均一坪78.35萬元，新北市為38.35萬元；信義指數（中古屋）北市平均一坪61.19萬，新北新為37.82萬元，台北市的房價所得比飆到世界冠軍的15倍。坦白說，這個房價與大部份的民眾─特別是首購的年輕人，距離實在太遙遠了，所以這個價格原本就缺乏堅實的社會及經濟的支撐力道。
政策面上則當然對高房價不利；如6月底央行加重打房力道，擴大信用管制範圍，緊縮豪宅、公司法人、購買第3戶房子等之貸款成數，這是緊縮炒房者力量的方式；行政院則在年底前要提出房地產交易實價課稅方案，先前亦已提高房屋稅，增加囤房者的持有成本，未來仍有可能提出進一步的措施。
此外，造就這波高房價的資金潮也正在退潮中。美國實施QE（量化寬鬆）為全球帶來的充沛又便宜的資金，但在今年初開始逐步退場，市場預估明年起將啟動升息。在房價已至高點、社會經濟力難以支撐、資金逐步退潮、政策面又在打房時，高房價已是強弩之末，升息可能成為壓垮房價的最後一根稻草。
對苦於高房價久矣的民眾，及一心打房要解除民怨的政府而言，房價下跌當然是好事一樁，但對其負面效益，也該先有準備，因為在下跌、調整過程中，它終究會對整體經濟、金融業、就業產生負面影響。
不過，要想迎來正常健康的房市與經濟，調整期的代價與痛苦，終究是要承受、度過，政府千萬不可為求短暫的經濟數據，放鬆建構長期健康房市的計劃。
