柯文哲還沒結束！3大案仍未釐清⋯商仲曝可疑關鍵「2案市價恐超過400億」
商仲業者指出，除萬華案外，北士科、南港轉運站將成為下一波追查重點，粗估光2案市價規模就有望超過400億元。（圖／顏麟宇攝）
前台北市長柯文哲因京華城弊案 、政治獻金假帳案等遭羈押4個多月，在26日遭台北地檢署起訴。
柯文哲仍有3大案未釐清
然而，柯文哲實際上另還有「北士科案」、「萬華漁果市場案」及「南港轉運站BOT案」等3大案未釐清。
對此，商仲業者指出，除萬華案外，北士科、南港轉運站將成為下一波追查重點，粗估光2案市價規模就有望超過400億元。
北士科案預計每年租金收入逾9億元
北投士林科技園區T17、T18地上權案的「北士科案」原先多次流標。2021年柯文哲任市長任內始拆分T16、T17、T18進行發包作業，然而，從標售過程來看，只有T16被納入投資計劃評選且相當嚴格。
T17、T18卻不用且撤銷生技醫療產業投標限制、移除智慧健康產業比例，最後T17、T18由新光人壽以44億元標下。
新壽估計未來可興建超過5萬坪辦公樓，若以每坪租金1400至1500元推估，預計每年租金收入逾9億元。而以5萬坪辦公樓面積估計，如今市價約300億元。
商仲業者：2案市價規模恐超過400億
「南港轉運站BOT案」在歷經3次招標後，第4次由新光人壽以6.1億元得標，不僅固定經營權利金被廢除，營運權利金也從4.3%降至2.51%，比第3次招標少了10億元。
該案原預估總興建樓地板面積逾1.5萬坪，將結合台鐵、高鐵及捷運車站，以周邊行情辦公室每坪單價約120萬元來計算，若僅1萬坪辦公室面積計算，規模就達120億元。
商仲業者分析，上述2案還需扣除投資興建與成本計算才會精準，不過這兩案都是有透過市府公開招標流程，且在不斷流標的標案，也相當常見以降低資格標的方式吸引投資人。
針對「萬華漁果市場案」，商仲業者表示，「更大規模的標售案通常也會請廠商之間相互組一個聯合公司競標，也增強『減相發包』可能成為圖利業者的手法」。
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