高雄市的交叉點在2019年，目前屋齡20年以下的房子約23%。屋齡40年以上的屋子約32%。
把上述的資料整理後，其實全台都有這樣的狀況。從銀行視角來看，願意核貸的房子是持續減少的，台北、新北、高雄、台南相對更嚴重些。
房屋市場跟你想得不一樣，真正可以被買賣的房子，因為持續減少，資金追逐下，就會越來越貴，而且市中心因為開發的早，屋齡高的房子更多，造成想住市中心，卻沒甚麼適合的房子可以選擇，要不屋齡太老，要不房價太高，所以只能往外圍去。
少子化衝擊房價？未考慮供給面、市場對新屋熱度
覺得未來人口減少，房子會太多，長期房價會下跌的論點，是因為把每間房子視為相同的金融商品，一戶人配一間房子，看看房子比較多還是人比較多，就決定房價的上漲和下跌。
這樣的假設前提是完全忽略了銀行體系在房地產交易的重要性，而且只討論了需求面，沒考慮供給面。銀行不願意貸款的房子，根本沒辦法交易，不能稱為供給。
有人會說，那就都住上一代人的房子就好，幹嘛出去買房子？
1.現在不是農村社會，人口遷徙會持續
2.房子舊了真的很難住，你住過漏水一直修不好的房子，就會想搬新房子的。
因此，舊房子會持續退出交易市場，人口持續減少，適合且可以被買賣的房子，也在減少。這就是人口負成長，房價會下跌這個理論已經出現20年了，卻一直沒發生的真相。大家都會用來舉例的日本，其實他的房價，也已經悄悄創下20年來的新高了，1990年代的房價泡沫，跟他的經濟關係是比較大的。
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責任編輯／林彥呈
