類似像清景麟原本僅深耕高雄市場的建商，現也跨足台中市、嘉義縣市、台南市房地產市場的案例愈來愈多，上揚國際建築團隊代銷3處處長施棟瀝指出，大型建商4處獵地，全台灣每一個縣市都是戰場。「在房地產市場，同島一命的時代已經到來。」
張金鶚觀察，台灣中南部房地產確有愈來愈熱的趨勢，熱源正是就業機會湧現，不僅南科規模愈來愈大，向南擴張至高雄市路竹區，向北延伸至嘉義市太保區，台積電亦準備到高雄市設廠，吸引北漂族回鄉，也吸引大建商搶奪商機，強龍、地頭蛇混戰自然無法避免。
地緣關係成擴張首選
高鐵、園區加持 嘉義太保「有漲聲」
高鐵嘉義站位於嘉義縣太保市，離故宮南院、嘉義縣政府、嘉義長庚醫院不遠，車程約5分。在高鐵尚未通車前，周遭一度被視為嘉義縣房地產的明日之星，只是高鐵已通車多年，周遭雖有多家飯店進駐，遠雄建設也曾在此推案，但因缺乏就業機會，人口雖有成長，但速度相當緩慢，距繁華還有一大段距離。
日前行政院長蘇貞昌宣布，嘉義縣台糖太保農場，將作為嘉義科學園區的優先預定地，除了擘畫嘉義科學園區，政府也將在此籌辦雙語學校，從幼稚園到高中一應俱全，以期招徠高階、優秀人才移居。嘉義科學園區廠址，吸引力將遠遠超過嘉義縣其他工業園區，預估年產值將達380億元。數年前起，嘉義科學園區將落腳太保市的傳聞，便甚囂塵上，土地價格已飆漲50％，蘇貞昌一錘定音後，價格勢必再次揚升。
其實南科崛起後，帶來可觀的經濟效益與就業機會，但為下一代教育著想，許多南科上班族選擇定居鄰近台南市舊市區的永康區、新市區，或到嘉義縣市購屋。杜昀容解釋，台南市舊市區有台南女中、台南一中、成功大學等頂尖名門，嘉義縣市則有嘉義女中、嘉義高中、中正大學等優質學校。「不少南科上班族寧可花1個小時通勤，也要讓兒女住在文風鼎盛的區塊。」
但台南市舊市區、嘉義市房地產價格偏高，加上建地難覓，鄰近行政區域遂成建商新寵。杜昀容樂觀地說，嘉義縣是一塊尚待雕琢的璞玉，太保市、朴子市、民雄鄉深具發展潛力，高鐵嘉義站周遭土地廣袤、地基方正，必將成為嘉義科學園區上班族購屋的首選。
在地建商不畏戰
不怕銀彈攻勢 靠長遠服務勝出
雖然都會建商勢如奔雷般來襲，但嘉義縣市在地建商卻深信，他們不會被擊倒。企業2代、弘源建設經理林凱迪自信說，都會建商最大優勢在於荷包深厚，願意以超出在地建商甚高的價格搶地，但在地建商有兩大優勢，足以與財大勢雄的外地建商抗衡。「是對地方了解，二是可提供較長遠的服務。」
林凱迪解釋，民眾在購屋時，考量的因素甚多，包括價格、學區、生活機能、距鄰避設施遠近、房屋設計是否合乎需求，與該區塊在所屬行政區的評價。「眉角甚多，外地建商就算蒐羅再多資料，對地方、購屋者的認識，恐怕仍無法與在地建商相比。」
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文/梁任瑋
責任編輯/周岐原
