台積電效應?小港土地溢價7成賣出,專家嘆:熱錢亂跑,房價根本沒被打到

2021-09-26 09:20

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至於新北市受遞延性剛性買盤加持,各地推案氣勢如虹,量能突破1千7百億元大關,諸如板橋區周邊、新店央北、淡海新市鎮、土城暫緩重劃區等推案熱區,平均都有逾百億元案量;同時,本次新北市仍以中小坪數產品為銷售主力,像由新美齊、威京集團合資,大陸工程營造的指標案「新美齊画世代」,該案總銷預估1百40億元,社區規畫621戶,房型從2至4房都有,適合換屋、首購等族群,加上基地鄰近捷運府中站,機能優異,又有品牌加持,甫公開即受各方關注。

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無獨有偶,台中的寶輝建設同樣也在西屯中科附近啟動「寶輝VILLAGE」城區開發案,全案總銷金額上看210億元,仿效「東京六本木」規畫,首度自營商場,從招商到營運皆自行負責,以控制社區管理品質。寶輝建設總經理蘇良智表示,進軍中科造鎮,就是要與周邊生活圈共榮共好,並非僅將建物當成商品賣,而是以「資產」角度評估這得來不易的基地。

此外,擁有高綠覆、富豪群聚、基地廣闊、棟距大等特點的台中單元二重劃區,也是今年台中一級戰區。精銳建設於龍富路推出23層樓新案,1千6百坪基地四面臨路擁完整街廓,正臨公園第一排,是市場觀察指標。

台中另一個房市亮點,則是北屯區14期重劃區,在洲際娛樂商城、台中巨蛋兩大重磅題材及完整交通路網加持下,已躍升為北台中最新高價宅聚落,此區低密度的住宅用地,僅20%面積為商業用地,極具綠色花園城市的發展條件,14期仍有2百塊完整土地尚待開發,增值潛力強。

而興富發集團則長驅南下,在高雄鼓山區推出「美術一号院」造鎮案,總銷175億元,居港都之冠。A、B兩棟共769戶,主打5星級飯店公設,除規畫中、大坪數豪宅,鎖定層峰客群,亦推出美術館周邊少見的小宅產品,藉此瞄準首購、換屋族,若依目前開價每坪45至65萬元估計,有機會成為北高雄身價最貴的小宅。

今年另一大值得持續觀察的特色是,台灣房地產市場熱潮已從6都蔓延至其他縣市,台北市、新北市、台中市、高雄市的大型建商,獵地推案的範圍愈來愈廣,不僅擠壓地方建商的生存空間,也大幅墊高了非6都縣市的房地產價格,如今,就連2、3級城市,甚至人口4、5萬的小鎮,民眾都大呼購屋不易。

例如,台南市房地產近年來漲幅驚人,北鄰的嘉義縣市,也成為大都會建商的兵家必爭之地。來自台北市的遠雄建設,正準備在嘉義市西區造鎮,發跡於高雄市的清景麟建設,則將在高鐵嘉義站周遭推案,嘉義本地的金石建設、弘源建設等建商,新建案亦如火如荼趕工中,競爭愈來愈激烈。

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