台灣昔日最強夜市沒落了？「陸客不來，百間店面待租」慘況曝光，官方曝真相

曾貴為全台最強夜市的台中逢甲商圈，近期驚現「店面荒」。根據ETTODAY報導，核心地段如福星路、文華路竟出現整排店面空置，網路平台更有百間待租。專家指出，除了陸客減少與消費模式轉向電商外，高居不下的租金更是壓垮店家的最後一根稻草。部分店面月租甚至開價 65 萬元，屋主因擔心影響店面出售價值而不願降租，導致商圈進入結構性洗牌。不過，逢甲夜市官方也在臉書貼出人潮洶湧的影片，並稱：「沒人的逢甲夜市長這樣？！」頗有澄清意味。​

月租最高開價 65 萬！高額租金與電商衝擊成致命傷

為什麼逢甲商圈會出現大規模空置潮？專家分析，主要原因在於「消費型態的徹底改變」與「高昂租金壓力」。許多民眾的消費習慣早已從實體轉向電商，現在許多年輕人到商圈只是「試穿或看實品」，最後仍選擇在網路下單，這導致實體零售業營收銳減，無力支撐過去動輒每坪破萬元的租金。

在過去榮景時，逢甲核心區店面月租突破 30 萬至 50 萬元並不稀奇。目前租屋平台上，甚至有店面開出單月 65 萬元的驚人租金。面對景氣轉趨保守，業者必須依靠極高的客流量才有機會負擔，這讓許多新店望而卻步。

降租 2 萬影響售價千萬？揭密屋主不願下修的「投資考量」

面對空置率攀升，為何屋主不願適度降租？專家解釋，許多逢甲店面都是「租售並行」，而店面的市價通常是根據「租金投報率」反推。

月租金 12 萬與 10 萬雖然單月僅差 2 萬元，但若換算成店面的「出售價格」，兩者間的價差可能高達上千萬元。屋主擔心一旦降租成交，就等於承認資產跌價，因此多數選擇空置觀望。這種心態導致商圈結構重新洗牌，許多過去依賴觀光客的店家被迫退場。

大學城優勢還在？商圈型態將轉向「多元分散」

儘管現況看似蕭條，但專家對逢甲的長期發展仍有期待。逢甲具備大學生基本盤與觀光夜市雙重優勢，且一旁還有水湳經貿園區支撐。 （相關報導： 北台灣又有新夜市！最快9月開幕「占地1646坪，爽逛168個攤位」，營業時間、地址一次看 ｜ 更多文章 ）

未來逢甲商圈將從過去高度密集的夜市型態，轉變為更分散、多元的商業結構。當租金回歸合理化，新的創意小店才有機會重新入駐。逢甲是否能重回往日榮航，關鍵在於房東心態何時與市場接軌。