台灣知名老牌私校退場！創立34年淪鬼城「校產跳水大拍賣」，倒閉廢校沒人接手

全台首間依《私校退場條例》解散的高雄「和春技術學院」，其龐大校產處理進度再度引發關注。根據台灣金融資產服務（下稱台灣金服）最新公告，位於旗山區、佔地達 3 萬坪的校區將於 2026 年 1 月 28 日重啟標售。引人注目的是，本次底價定為 4.82 億元，對比 2025 年 9 月的價格，短短 4 個月內「跳水」狂降 1.13 億元。這座曾孕育出邵雨薇、梁文音等明星的搖籃，如今雜草叢生，宛如荒廢鬼城。

和春技術學院 3 萬坪校產標售「大跳水」：底價 4.8 億狂降逾億元

根據《NOWnews》報導，創校 34 年的和春技術學院曾風光一時。出身高雄的「戲劇女神」邵雨薇，出道前就讀該校應用英語系，被譽為「新崛江之花」；知名歌手梁文音亦是傑出校友。

然而，這所由政治世家羅家（創辦人羅傳進、其子羅世雄）主導的私校，後期卻因招生困難深陷泥淖。根據檢調調查，校方曾爆出以「幽靈學生」詐領教育部千萬元補助款，加上酒駕肇事的「葉少爺」葉冠亨轉學入職引發的社會輿論壓力，重創校譽。最終在少子化浪潮下，於 2023 年 5 月正式停辦。

和春 3 萬坪校產標售價格為何「打到骨折」？

台灣金服標案簡介顯示，此次標售案（案號：114 年協售南字第 1 號）規模驚人，但校園人去樓空已近 3 年，跑道斑駁、教學大樓結構雖在，但校園角落已雜草叢生。

• 標的範圍： 包含旗山區 10 筆土地，總面積達 3 萬 278 坪，以及行政大樓、圖書館（傳承樓）、沐春樓、宿舍等 11 棟建物。
• 價格變動： 2025 年 9 月曾開價 5 億 9,589 萬，如今降至 4 億 8,267 萬。

為何專家看淡標售結果？買家接手後會有哪些「隱形地雷」？

即便價格大砍逾億元，專家對標售結果仍持悲觀態度。《NOWnews 》引述寬頻房訊發言人徐華辰的分析指出兩大阻礙：

1. 地目枷鎖： 該地位處「山坡地保育區」與「特定目的事業用地」，用途變更程序極其複雜，土地潛在價值受限。
2. 產權爭議： 台灣金服公告圖資顯示，校區內有部分建物「誤占高雄市政府土地」，新買家接手後恐面臨拆屋還地或申購土地的法律糾紛。
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徐華辰更以雲林縣「益新工商」為例，該校 1.7 萬坪校地曾大砍 1 億底價仍流標，直言這類特殊限制的廢校資產，除非有特殊自用需求，否則極難脫手。